谁在改写长沙豪宅版图？

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大家好，我是地产高富帅。

就在节前的4.28日，北京百亿地块再次被央企收土壤中，如今一线城市的豪宅项目几乎被央国企围剿，国央企已经从规模战略逐渐转向深耕战略。

近年来，央企和国企在一线城市高端地产市场中的主导地位确实日益凸显，这一现象背后反映了多重市场逻辑和政策导向的叠加效应。

如今北上广深，杭州，成都等城市土拍持续火热，产品也严重内卷，或许这些城市的豪宅市场之所以火爆，产品过硬，核心资产圈层属性也是其中核心价值点。

除去华东，华南，成都以外，华中区域这几年房企投资的动作比较小，而且大部分房企区域合并也是首选华中区域。

其实综合来看，华中区域两湖区域的经济走势并不弱，文化与产业深度也不存在下降趋势，武汉与长沙两座省会城市价值被严重低估。

不过值得关注的是，有一家超级央企似乎看到了机会，中国金茂在华中腹地，武汉与长沙近期动作频频，或许势必要改变华中行业格局。

科技住宅的进化:金茂府1.0-3.0

中国金茂，作为如今过央企阵营最有产品iP的房企，一直都是在产品研发方面有自家独特的审美，特别是在“金茂府”产品线的打造方面，已经走在了行业前沿。

从北京金茂府到上海大宁金茂府，在金茂府1.0阶段到2.0阶段就曾经引领整个地产圈，科技住宅的风潮也因为金茂府的入市在全国得以推广。

以北京广渠金茂府为起点，首次引入“衡温衡湿衡氧”科技系统（如毛细管网、地源热泵），重新定义高端住宅居住体验标准，并带动全国科技住宅风潮。

备注：以项目实际交付为准

金茂由北京出发，强势布局华东区域之后，升级智慧家居和绿色认证（如LEED-ND），代表作上海大宁金茂府通过“十二大科技系统”强化健康概念，2016年开盘即创下“日光”纪录。

2023年，金茂府3.0横空出世，结合“金茂府”超过14年的高端产品沉淀，金茂府3.0更加年轻，更加有活力，更加有科技含量，更加有视觉冲击力。

因此不难看出来，金茂府的豪宅气质是在骨相而非皮相，因此作为一家央企本身这种气质也是行业少有的，高贵气质与低调内核可以完美形容。

这一次的重磅升级核心，从外立面更加硬朗线条感，到公共区域的优化提升，精装户型颜值升级，到整体高端服务生活的营造，都有着很明显的变化。

备注：以项目实际交付为准

起笔全球奢宅酒店化居住体验，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。摒弃了过度的浮华装饰，让生活日常更加艺术化，静享安静的奢华。

很明显感觉到，金茂府3.0产品线的辨识度更加突出了，纵观改善市场与豪宅市场，高定视觉的冲击力+科技系统的双重加持，金茂产品iP持续出圈也不难理解。

长沙人居新高度：金茂府3.0的暴击

这几年长沙新城蜕变，老城更新，长沙从”网红“城市已经转变成为“长红”城市，成为全国人民文旅休闲的向往之地。

从“茶颜悦色”以唐宋美学重构茶饮，到“文和友”用废墟美学复刻市井记忆，长沙摸索出“文化符号-产品矩阵-产业集群”的转化路径。

芒果TV《声生不息》等综艺更形成“内容生产-场景落地-旅游消费”闭环，使文化IP具备持续变现能力。

长沙开福区作为“网红经济”向“长红生态”转型的典型样本，正通过“文化赋能+产业协同+场景迭代”的三维发力，推动区域经济从流量变现向价值沉淀升级。

早在2024年3月，大大在湖南长沙主持召开新时代推动中部地区崛起座谈会，强调要以科技创新引领产业创新，积极培育和发展新质生产力。

开福区正在中部崛起战略中向高攀登，向新而行，奋力奔跑在“建设大城北 实现新跨越”大道上。

开福区向“新”挺进，奋力打造长沙·开福科创谷，与“科大金霞基地”“马栏山基地”形成“一体两翼”的创新驱动引擎。

2024年12月，长沙土拍的压轴之作，正是在开福区湘江核心。来自长沙的老朋友，世界500强旗下的在中国金茂又一力作，没猜错的话，这次要做金茂府3.0了。

中国金茂可以说是长沙造城的第一批开发商了，相对比其他外来开发商或本土开发商而言，金茂对于长沙的意义已经上升到另外一个层面。

2010年首进长沙，与长沙政府联手共同打造梅溪湖国际新城。深耕梅溪湖15载，累计打造14大项目，与城市共历时间的辉煌。

中国金茂相继投入超600亿，为长沙奉献了一个标杆产业新城的成功典范，或许这也是金茂持续深耕长沙的底气。

本次项目本身就自带豪宅属性，项目位于河东市中心，北临北辰D4，堪称“长沙外滩”的黄金地块。

以湘江命名的“湘江金茂府”，光看案名就有一种霸气的视角，金茂府3.0的超额配置这次全部一起上，无敌江景+高奢大平层+科技住宅三重加码。

其实从产品研发角度，“金茂府”已经是中国金茂超越周期的集大成产品系，也是如今豪宅市场的旗舰级产品线、

金茂府三个字不但意味着一手的品质，当然还有板块甚至环线的二手定价权，因此“二手之王”的定位是市场给予的，也是完全体现了一家房企产品内核的关键。

其实再仔细研究不难发现，金茂府身上独特的科技豪宅基因，不仅让产品具备穿越周期的价值体现，并且在居住属性上很明显与竞品打开较大距离。

金茂首次把金茂府3.0作品带入长沙，很显然只有一个目的，为长沙证明，长沙最新的豪宅标签来了。

270°环幕全景舱，站在建筑面积约280㎡的云端客厅，200米宽的湘江江面尽收眼底，这种"开窗见江、推窗见景"的震撼体验在长沙主城区实属罕见。

金茂还将1楼架空层用来做功能性的空间，放上了行政酒廊、健身会所，书吧茶室和风雨连廊。

这么玩浪费，其实整体只有170户，容积率约2.73，典藏级作品毋庸置疑。

而且，这个项目只有五个户型，213㎡，222㎡、249㎡（两种户型）、280㎡。物业服务来自多年酒店定制化服务，提供很多私密又精准的圈层服务。

这已经不是一个地产项目，而是一个低调的俱乐部。它招募的是：长沙最懂湘江文化的精英人群。

从近期官方多次提到的“好房子”战略来看，如今科技赋能住宅是一个大的方向，未来“好房子”的标准里面，金茂势必要开启了地产与科技融合的新篇章。

这套金茂独家研发的科技系统，也让长沙人民第一次近距离感受到其他一二线城市金茂业主的真切舒适居住体验感。

小编作为一个武汉人，真的深切能感受到中部地区的这种极端的天气，夏天真的热死人，而冬天真的要冷死人，两种极致的温差，很难说让人静下心来体验生活。

长沙作为距离武汉最近的网红城市，整体天气与武汉如出一辙，长沙因距洞庭湖更近，夏季湿度略高，体感可能更闷热。

到了寒冬季节，温度巨变，空气干燥，流感季每年都在同步，家里随处可见的灰尘使人难以忍受。

小编记得，在小的时候，只要一到换季边缘，各种头痛脑热就开始折磨了，当时就在幻想，啥时候要是可以有个衡温住宅该多好啊。

特别到了寒冬季节，温度巨变，空气干燥，流感季每年都在同步，家里随处可见的灰尘使人难以忍受。

加上很多住宅密度较高，入夜之后的噪音也是很大的一个痛点，特别是家里有小孩与老人的家庭，如今噪音也是困扰我们品质生活的一大痛点。

金茂府3.0的科技系统也再次进化，覆盖到新能源应用，设备效能的提升，社区智能化的全面覆盖，这在长沙社区里面也是较为罕见的。

作为金茂府3.0的"科技心脏"，项目首次在长沙落地十二大绿金科技系统：衡温系统保持室内冬季约20-22℃，夏季约24-26℃；衡湿系统维持约30%-70%湿度恒定；

在室内，系统可以提供24小时新风置换，即使在冬季，将窗门紧闭的时节，业主依然可以享受到洁净空气，于家中如沐春风。

谁不想一年四季都用一套被子，好房子的居住体验往往体现在生活细节，冬暖夏凉的衡温衡湿系统或许才是未来品质优雅生活的绝对象征。

金茂3.0科技系统更直接提供了业主直饮水服务，给孩子与家人，更加纯净饮水，健康理念见于点滴。

除去衡温衡湿衡净衡氧以外，金茂特别定制的这套五重系统对于抗噪方面的体验感也非常强大，有小孩的家庭朋友再也不用担心睡眠太浅了。

有些人会问，这种科技系统会不会增加业主的投入呢？跟普通住宅对比，会不会增加业主的额外支出？

小编也来好好算算账，按照普通200平米住宅，新风费用（新风机）：全年电费约800元；（输入功率在200W，全天24小时运营）
夏季供冷（中央空调）。

在6-9月夏季炎热季期间，每月约1800元，4个月合计约7200元（计算所有房间都开启，每天使用时间16小时，制冷量6800W，功率2500W）。

冬季供暖（水地暖）：在11-2月冬季寒冷季期间，每月约3800元（采暖面积70%，平均散热量按100W/㎡，热效率90%计算）。

4个月合计约15200元（计算所有房间都开启，每天使用时间16小时，制冷量6800W，功率2500W）。

如果使用金茂自带的科技住宅系统，按照相同的住宅面积推算，那么一年整体用电成本只有200*82元=16400元。

而且普通住宅业主还需要单独购买新风机+地暖设备+空调设备，这些设备本身的成本就高达几万+。

可以想象更加节能高效的科技系统体验，为家人们更添加了一种健康的生活方式，谁又能不爱呢。

金茂府始终以客户需求为导向，通过技术创新，成功实现了从1.0到3.0的跨越，成为科技界精英和文化名人首选的生活方式品牌。

思考一下：在长沙的夜晚，你最想体验的一次夜生活是怎样的？是沉浸在音乐的海洋中，还是安静地坐在江边，享受一份宁静？

或许”湘江金茂府“可以给出一个答案。或许那个去芒果台录制节目的明星，就是你的邻居了。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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