加快“好房子”建设 北京发布2025年住房发展年度计划

来源：环球网

【环球网综合报道】5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》（以下简称“计划”）。计划明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。

图源：北京市住房和城乡建设委员会

计划提出，优化住房用地供应。本年度安排商品住房用地240公顷至300公顷，保障性住房用地475公顷。加大站城融合力度，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，适度提高建设强度，打造职住商活力中心。根据保障性住房年度建设计划，统筹安排各类保障性住房用地供应，稳步提升保障性住房空间供给质量，优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局。

持续推进房地产市场回稳向好。加快“好房子”建设，开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点，坚持高起点规划、高水平设计、高品质建设、高质量改造、高效能运维、高标准服务，以建设具有首都特色的“好房子”为基础，推动首都好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

规范发展住房租赁市场。支持专业化住房租赁企业发展，健全多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租赁需求。坚持问题导向，聚焦群众诉求，以《北京市住房租赁条例》相关配套政策落地实施为主线，全面落实企业备案管理、押金托管和租金监管、规范个人转租等政策要求，开展“每月一题”住房租赁企业经营不规范问题专项治理，构建多元纠纷化解体系，持续开展常态化宣传和执法检查工作，规范住房租赁市场秩序，切实维护群众合法权益。

加大住房保障力度。科学确定“十五五”时期保障性住房发展目标，优化完善住房保障政策体系。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作，切实帮助新市民、青年人解决阶段性住房困难，实现“一张床、一间房、一套房”多元化住房供给。

有效发挥住房公积金作用。积极响应群众关切，进一步提高贷款服务质效，优化服务内容，增加“电话贷款，服务直达”服务模式，倾力打造高效、便捷、贴心的服务体系，助力缴存职工安居。加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。

着力提升住房质量。对2024年已交付住宅项目开展“回头看”行动，督促开发企业畅通报修渠道，履行保修义务。对2025年拟交付住宅项目，提前介入治理潜在问题。对在施住宅项目，强化过程质量监管。贯彻“优质优价”理念，引导企业以质量管理目标确定工程造价，鼓励企业加大质量多发问题治理费用投入。持续狠抓住宅工程渗漏裂沉质量多发问题治理。大力推进城市更新行动。加强闲置土地盘活利用，完善分类实施机制，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，加快实施老旧小区改造，统筹推进老旧街区、老旧厂区、城市基础设施等各类更新改造。围绕实施500个老旧小区综合整治的年度任务，在尊重居民意见基础上“愿改尽改”“能改尽改”，确保到2025年底完成“十四五”时期市属老旧小区改造任务，同步推进适老化改造和无障碍环境建设。

健全物业管理服务体系。发挥物业服务综合评价作用，通过综合评价引导规范行业发展。推动物业服务覆盖300个老旧小区。加快研究修订物业服务标准，持续提升物业管理服务规范化水平。每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理。优化住宅专项维修资金管理及使用。