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朝阳孙河作为北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密高端别墅区
在定位上孙河规划用途为高端别墅区，1.0低密属性该区域仅规划11块住宅用地是北京首个由政府规划的均质高端别墅区，另外拥有不可复制的生态资源
项目信息
孙河地块临近地铁豪宅项目——傲云的产品主要是平墅82套、叠拼56套、合院14套、商办26套，面积从240平-650平。
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产权年限：70年
产品类别：洋房、叠拼、合院
层高：标准层3.15米，地下3.6-3.7米
梯户比: 两梯两户
小区规划：178户 ：人车分流，车位地下425个，住宅1:1.5，整体1:2
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物业：御辉物业
物业费:未定
绿化率：30%
容积率：1.5
供暖：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器
占地面积:3.19万㎡
建筑面积:8.7万㎡
共14栋（12栋住宅、2栋商办）
户型面积：平层洋房：240-250㎡
叠拼产品：320-400㎡
合院产品：430-450㎡
预计均价9万+，总价约2400万起
商办：共26套（底商3套、地下会所2套），面积580-650㎡左右
交房标准：精装修交付
（一）、平层：（共计82套，1、2、8、12号楼）总高6-7层，面积240-250㎡；两梯两户，层高3.15米；
（二）、叠拼：共5层（共计56套，3、4、6、7、9号楼）地上5层，地下2层。
1、上叠：320㎡；四居（3.4.5-2）
2、下叠：400㎡；四居（1.2-1.-2）
上叠下叠面宽10米，进深11.5米
（三）、合院14套，430.450.455 （三种户型）地上三、地下二
（四）、商办 S1、S2号楼，共计26套（其中底商3套、地下会所2套），面积580-650㎡左右
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（五）、入户
1、平层 1.2号楼南入户，8.12号楼北入户；
2、叠拼 3.4.6.7.9号楼，所有上叠都是北入户，下叠南入户
3、合院 5号楼西入户，10号楼北入户（其中107为变异户型，北入户），11号楼北入户
02
户型鉴赏
接下来再看看大家关注的户型！
【户型图】
（一）、平层：（共计82套，1、2、8、12号楼）总高6-7层，面积240-250㎡；两梯两户，层高3.15米；
平层：五室两厅三卫 240㎡
平层：五室两厅三卫 250㎡
上叠：四室三厅两卫 320㎡
（二）、叠拼：共5层（共计56套，3、4、6、7、9号楼）地上5层，地下2层。
1、上叠：320㎡；四居（3.4.5-2）
下叠：四室两厅三卫 400㎡
2、下叠：400㎡；四居（1.2-1.-2）
合院：四室两厅四卫 455㎡
（三）、合院14套，430.450.455 （三种户型）地上三、地下二
合院：四室两厅四卫 450㎡
合院：四室两厅五卫 430㎡
建面约430-455㎡14席独墅合院，将生活美好融进每一寸空间肌理，每一处皆藏着对生活的巧思与考量，让院中的自然之景与室内的人文、艺术之境相得益彰，承载居者形式丰富的闲情与志趣。
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