从国际开场到势能腾飞 | 长宁如何书写国际上海的优雅答案？

每一座国际都市，都有一片土地承载着时代的呼吸。

从28家领事馆的云集之地，到上海首个国际住区的诞生，从虹桥枢纽的澎湃动脉到苏州河畔的生态绿脉，长宁始终以先锋姿态，在历史与未来的交汇处雕刻城市文明。

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以西为贵 上海豪宅源起长宁

上海的传统认知中，豪宅历来以西为贵，当新贵们热衷于滨江、前滩、徐滨的同时，“老钱”们依然难舍对长宁的执着。长宁，作为上海豪宅的发源地，一直是那个不喧哗，却振聋发聩的存在。

长宁区的豪宅基因可追溯至19世纪末，西郊虹桥路逐渐成为外侨政要择居之地，美华邨、生康宾馆、罗别根花园等名宅纷纷出现，奠定了“西郊豪宅”的符号意义。同时，法租界文化渗透至愚园路、新华路，西班牙式洋房与Art Deco风格建筑吸引文人政客聚居，形成低调奢华的居住氛围。随后，孙科、陈香梅、孔祥熙、宋子文、陈柏林等一众大佬富商均建居于此。

1986年，虹桥经济技术开发区设立，外资企业的涌入催生外籍高管居住需求。古北新区作为上海首个外销房区域诞生，成为上海第一代国际社区。西郊别墅区也在90年代私有化流转，檀宫等顶级独栋别墅重新定义顶豪标准，也一度成为了豪宅价格的天花板。西郊、虹桥、古北、新华路、愚园路、中山公园以及天山板块，逐渐成长为各具特色，又极具国际化氛围的豪宅片区。

这其中，天山板块，以其“整体规划开发”优势，有望重塑长宁豪宅新格局。

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天山故事 烟火气与国际化的时空折叠

一直以来，天山板块就是一个兼具“老钱风”和烟火气的特殊存在。

曾经的天山电影院如同一块磁石，吸附着遵义路、娄山关路的市井烟火。蜿蜒的苏州河流经于此，80年代在“天山商业文化街”的霓虹灯牌下，是童年的美食天堂，飞天广场高耸的礼灯与电影院的动态广告交织成很多人彩色的记忆。

其后，天山板块凭借着与苏河理念、优异的地理位置和商业配套，依托空港枢纽和临空的产业配套，成为长宁区最为新兴的豪宅板块，其标杆楼盘如“仁恒河滨花园”和“新天地河滨花园”，曾以1000万-3000万总价段占据长宁高端住宅市场的主导地位。

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长宁有邀 从国际开场到势能腾飞

然而目前，无论是整个长宁区，还是天山板块，都长期处于一个新盘供应的真空期。

2024年，上海豪宅市场迎来供应高峰，22个单价15万+顶豪项目入市（如黄浦源别墅、弘安里），虹吸了全市高端购买力。天山路的高总价房源被迫与这些新盘直面竞争。如今，这一现象即将出现转机，作为天山板块的稀缺新盘-越秀招商·和樾长宁，依托国际化设计、交通及产业优势，有望成为区域标杆。

5月14日下午，由地产申度与和樾长宁联合举办的主题为「长宁有邀——长宁进化论 | 从国际开场到势能腾飞」的主题沙龙即将开启，我们共邀四位行业大咖，共话「长宁的往昔与城市进化」,共赴一场关于国际化长宁的专属约会。

活动时间：

2025年5月14日15：00

嘉宾阵容：

曾刚

华东师范大学城市与区域规划研究院院长

城市发展研究院院长、终身教授

沈契

越秀地产上海城市公司营销负责人

魏培

搜狐焦点上海公司总经理

梁文汇

地产申度创始人

这场沙龙，我们将对作为传统豪宅片区的长宁区进行一场历史、人文的回顾，对其产业价值、生态价值以及人文价值进行一次全面的重新认知和梳理，在新一轮“豪宅”井喷的当下，和樾长宁的入市，会给长期供应稀缺的长宁区和天山板块带来怎样的影响，又将怎样定义长宁豪宅新的“核心价值”？让我们一起关注和期待！