⚡豪宅聚焦 @保利海上瑧悦官方售楼处发布 ㊣泰禾海上院子官方

保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》作为保利发展匠心打造的品质人居项目，坐落于城市潜力发展板块，融合现代美学与实用功能，为都市精英提供理想生活范本。

保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》项目以“东方雅韵”为设计灵感，外立面采用简约线条与现代材质，勾勒出轻盈灵动的建筑轮廓，彰显大气雅致。社区内部规划“一轴三进”的归家礼序，以中央景观轴串联起入口水景、会客庭院及主题花园，移步易景间尽显东方园林的含蓄之美。全龄化活动空间涵盖儿童乐园、长者康体区及健身跑道，满足不同年龄段业主需求，营造温馨和谐的社区氛围。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

户型设计上，保利海上瑧悦主打建面约99-154㎡的三至四房，空间布局科学合理。以128㎡四房为例，约6.2米宽景阳台直连客厅，引阳光与绿意入室；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；U型厨房动线流畅，可容纳多人协作烹饪。全屋精装交付，甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖及新风系统，细节处彰显品质匠心。

保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》项目周边配套醇熟，距地铁15号线丰翔路站仅约500米，3站直达上海大学站，快速通达静安寺、徐家汇等核心商圈。教育方面，项目毗邻上师大附属小学（规划中）及南大实验学校，优质教育资源环伺。商业配套方面，3公里范围内汇聚山姆会员店、弘基文化广场等商业体，未来南大TOD综合体建成后，将进一步升级区域商业能级。此外，项目毗邻南大中央公园及丰翔智秀公园，双公园环抱，生态资源得天独厚。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》以卓越的产品力、完善的配套及生态优势，成为北上海改善型置业的优选之作，为都市人群打造一方兼具品质与温度的理想栖居地。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

收官爆品保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

楼栋位置、产品力均是王炸级

除了地段、潜力和配套外，保利海上瑧悦的产品力更是比肩内环豪宅。

这一点，从项目去年的销售成绩中就能看出来。

项目2024年以年销50亿+的成绩荣登“2024年度上海楼盘销售套数TOP7”、“2024年度上海楼盘销售面积TOP8”。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

而2025年，保利海上瑧悦的收官房源强势加推。这一次的产品除了延续了前期的超高产品力外，还有2点独特的优势：

• 是整个社区首排、最靠近地铁的楼栋！

首先，收官房源位于整个区域的首排，南侧无遮挡，视野、采光相当出众。

其次，项目距离商业地标万象汇直线约300米、距离15号线丰翔路站直线约460米，相当方便。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

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• 户型得房率约77-78%，建面约99㎡正3房！

项目本次主推的建面约99㎡3房，其户型得房率高达约77-78%。

要知道，同板块的新房，其同级别户型的得房率约73%左右。

区别有两点：

从功利性角度来说：由于高得房率，保利海上瑧悦这一批次建面约99㎡的3房，套内的实际使用面积约等于其他新房约106㎡的产品。

虽然舒适度相似，但两者的价格相差近50万！保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

从居住舒适度来说：保利海上瑧悦建面约99㎡是正3房，而低得房率的户型只能是2房+1个功能房。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

保利海上瑧悦能保证从二人世界到二胎家庭，甚至是三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位神户型。

而竞品的户型只能算是一个过渡型的选择。

• 得房率出众，设计感和收纳空间等更是比肩豪宅！

另外，保利海上瑧悦还做了一个开放式的厨房，让整个室内的空间延展性变得更加出众。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

并且精心设计了一个“双面岛台收纳”空间，将厨房收纳扩容30%（对比同尺寸无收纳岛台），对于一个建面约99㎡的3房而言，这样的厨房尺度感真心少见。

再加上厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的最高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。

这个配置跟前不久小胖君参观的一个千万级的豪宅如出一辙。

另外，项目入户还有一整面顶天立地、长约2.8米的玄关柜，整个储藏空间能够装满约等于50个20寸标准登机箱，霸气又实用！保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

最后，项目的卫生间还标配了市区10w+项目同款精装：高仪、唯宝等，品质细节拉满。

但最值得一提的，还是这个配合主卫、次卫打造的女神级“悦己镜柜”：

到顶镜柜的设计，门背增量收纳，提升约15%收纳尺度（对比传统镜柜），收纳更多瓶瓶罐罐的同时，能够更好的拿取使用。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

这些细节更凸显了保利的匠心和保利海上瑧悦的产品力。

总的来说，不管你是从性价比、实用性、尺度感、收纳空间还是其他角度，这都是目前市面上最有质价比的3房户型。

除此之外，项目还有少席在售的建面约130㎡4房、建面约154㎡顶奢4房。

其中，项目建面约154㎡的户型样板间，更是被不少粉丝戏称：值得让市区高端豪宅来学习。

我们稍微展开一下：

一方面是用料，博世（厨房6件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱）、高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌。

这规格就算是放在上海高端新房市场，也可谓一装封神。

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另外一方面是室内装修的艺术性和审美力。

如果用一个词形容项目建面约154㎡房源的样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间。

比如：电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

还有厨房墙面选用的世纪冰玉大理石、卫生间墙砖选用的简一瓷砖霜喜。(国内大理石瓷砖品类开创者)

另外，海上瑧悦在室内中大量运用高档影木-尼斯木，其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，打造高端的东方气质代表。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品味和调性。

当然这样的艺术格调也从室内延伸至了公区：影木与大理石的结合，加上劳伦黑金大理石铺地，尽显尊贵。

附样板间视频：
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最后，附全套户型图：

大量实景全面兑现

以准现房的姿态呈现醉美的中环社区

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先强调一点，保利海上瑧悦已经是准现房，预计明年年中就将交房。

这相比现阶段和等待入市新房，早了整整1-2年！

对于即将结婚、孩子即将上学、短期内想享受市场红利的小伙伴而言，这个准现房真的香。

另外，准现房还能替业主省下大量过渡期的房租、贷款等成本，性价比很高。

最最重要的是，准现房状态的保利海上瑧悦，其产品力是看得见摸得着的。

而其产品力之高，比肩高端豪宅。

我们可以通过归家仪式感、水景、用料、车库等多个维度，来感受一下这个黄金中环上的瑧境文化邸。

仪式感：东方五进之礼

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”：门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为业主营造出尊崇的归家仪式感。保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

实景图

归家五进的审美、东方礼遇带来的仪式感，远远比同级别的新房更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

珍贵水系景观：整整1000㎡水系

保利·海上瑧悦，即师法张园。延续了张园“的“以画入园、引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。

实景图保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

实景图

小区内更是穿插设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域。

对古代品茗、寻幽、听雨、赏雪、抚琴等9大雅事，进行了现保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》代化的演终。

示意图保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石...

保利海上瑧悦社区的用料，都是其他同级别甚至千万级豪宅都少有的。

树种：全冠移植名贵树种。

保利海上瑧悦单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……

保利海上瑧悦把这些来自全国各地的名贵树种分别种植在每栋楼前。

实景图保利海上瑧悦售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》

石材：圆明园同款黑山石，造价百万。

保利海上瑧悦社区共有约160吨的黑山石，采用的可是和圆明园同款的园林奢石，它们全部取材自九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材之中，彰显业主的身份及审美。

实景图

纹样：手工瑧境东方文化细节。

整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。

蟒纹，为象龙之表，辅以“海水江牙”，这是古代皇室的象征，寓意尊崇。

实景图

这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、套方锦、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…

实景图

北中环高奢实景地库，瑧境归家排场。

保利海上瑧悦的车库值得单独拿出来聊一下，这是近年来小胖君见过的“醉美车库”。

首先，仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。

地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

最后，还有一点值得重点强调：从一线滨江的外滩序、世博天悦到静安内环的永兴里，保利不断地在刷新上海人居品质的高度。

这家中国房地产百强企业TOP1的房企，真的让人安心。

保利海上瑧悦就是一个全维度都没有短板的黄金六边形战士。但却卖着极具优势的价格，妥妥的质价比王者！