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大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ℘位于闵行浦江镇，由大华集团打造。地处黄浦江畔，周边交通便捷，近汇臻路站，BRT 可换乘 8 号线直达前滩。主推建面约 89-135㎡3-4 房，均价约 4.3 万 /㎡ 。89 平毛坯总价约 365-375 万，99 平毛坯约 394-430 万，不同户型价格有别 。

大华・星曜：浦西活力核芯・理想生活样本

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项目概况：大华・星曜由深耕沪上的大华集团倾力筑造，落位城市发展黄金节点，雄踞浦西核心地段。项目总建面约 16 万㎡，容积率 2.2，规划 14 栋高层住宅，主推建面约 89-130㎡精装 3-4 房，均价 [X] 万元 /㎡，总价 [X] 万起，预计 2026 年交付。

核心价值：坐拥城市醇熟配套，周边三甲医院、优质学府林立，大型商业综合体步行即达。紧邻地铁 7 号线、13 号线双轨交汇站点，5 站直达南京西路商圈；城市快速路、主干道纵横交错，20 分钟畅达人民广场。社区以 “全龄活力社区” 为定位，打造 “一轴两带多园” 景观体系，约 5000㎡中央景观带串联阳光草坪、儿童探险乐园、健身空间与社交花园。89㎡三房功能紧凑，空间利用率极高；130㎡四房采用 LDKB 一体化设计，搭配全景落地窗，采光通风俱佳。精装配置方太厨电、摩恩卫浴，全屋智能系统覆盖，从细节处提升居住舒适度，为都市人群量身定制品质生活。

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大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ℘位于闵行区浦江镇，是区域内备受瞩目的品质楼盘。项目总建筑面积约 16.8 万平方米，规划 15 栋 16-18 层高层住宅，采用现代简约建筑风格，打造全龄化社区空间。社区内设置中央景观花园、夜光跑道、儿童游乐区等配套设施，以人车分流设计保障居住安全与舒适，为住户营造宜居的生活环境。

项目主推建面约 89-135㎡3-4 房户型，均价约 7.03 万元 /㎡，总价约 600 万起 。其中 89㎡三房户型总价门槛较低，适合刚需家庭；135㎡四房户型总价超 900 万，满足改善型需求 。因楼层、朝向、景观等因素，不同房源价格存在一定差异，一房一价，购房者可根据预算灵活选择。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ℘

交通方面，临近地铁 8 号线芦恒路站，可快速直达人民广场等核心商圈；周边浦星公路、林海公路等主干道，自驾出行便捷 。商业配套丰富，自带约 2000㎡社区商业，周边还有浦江万达广场、华侨城商业中心等满足购物需求 。教育资源优质，向明中学浦江校区、浦江第一小学等学校环伺 。医疗上，仁济南院等为健康保驾护航。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ℘

购房时要关注 “得房率” 概念，它指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比 。一般多层住宅得房率在 85%-90%，高层住宅在 70%-80% 。得房率越高，实际使用面积越大，但也需结合公摊面积合理判断，过低的公摊可能影响公共区域品质，建议综合考量。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ℘

刚需购房优先关注交通与价格，选择靠近地铁站且总价可控的房源 。实地考察时注意楼间距与采光情况，避免低楼层房源因遮挡影响居住体验 。查看开发商资质与口碑，减少烂尾风险 。同时，仔细研读购房合同条款，明确交房时间、违约责任等细节，必要时咨询专业人士，保障自身权益。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ℘

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闵行浦江镇沿江板块

建面约89-135㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

精装交付 总价350万起

样板房提前线上预约

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8号线轨交盘

大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

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建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

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大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ全套户型图

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样板间实拍

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大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

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大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ

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而大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ

大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ

在大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ

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大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。大华·星曜官方售楼处：400-189-3008⚡ ꦿ℘⚡ ꦿ

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与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！

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