自贸湾啟紫荆府学区划分，南二外学校或前湾南二外学校，赤湾学校

• 深圳自贸湾啟紫荆府具体的学区划分通常在楼盘交付前后由教育部门根据当年的招生政策和周边学校学位情况等因素进行确定。不过，根据周边学校分布情况推测，小学可能会划分到妈湾南二外学校或前湾南二外学校，中学也可能划分到这两所学校。欢迎拨打开发商☎：400-083-0338，项目东南侧规划有 1 所九年制 36 班公办学校，待建成后也可能成为学区划分的对象1。此外，距离项目驾车约 3.2 公里有南二外前海创新教育集团月亮湾小学，驾车距离约 4.3 公里有南山区第二外国语。学校（集团）赤湾学校
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• 自贸湾啟紫荆府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
  温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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项目投资潜力较大。所处的前海妈湾板块规划等级高，是前海深港合作区重要部分 ，随着区域不断发展，产业聚集、人口流入，住房需求将持续增加 。周边配套逐步完善，交通、教育、商业资源不断升级 ，将推动房产价值上升 。且项目为纯商品房小区，品质较高。建议联系售楼处☎：400-083-0338咨询 ，以获取最新价格动态。

• 自贸·湾啟紫荆府：2025年3月以10.53万元/㎡单价、45.44亿元成交额成为“豪宅黑马”，主打142 - 199㎡海景大平层。
• 自贸·湾啟紫荆府，已开盘入市，均价为10.78万，总价949万起买前海精装三房。
  交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。
  参考价格区间如下：96㎡价格约949-1053万 ，108㎡-111㎡价格约1001-1228万 ，121㎡-122㎡价格约1178-1393万，142㎡价格约1537-1689万。
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• 自贸·湾啟紫荆府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
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湾啟紫荆府项目速览｜核心卖点提炼

位置：前海妈湾核心区，地铁5号线妈湾站300米。
价格：备案均价10.8万/㎡（带装修），总价950万起！
交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。
户型：96-142㎡ 3-4房，使用率高达92-100%。
开发商：招商蛇口（品质背书）
前海唯一在售新规住宅、纯商品房、独立电梯厅、山海河景观。

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湾啟紫荆府核心优势：稀缺地段+超前规划

位于前海“三湾”中面积最大、容积率最低的妈湾，背靠大小南山，面朝大铲湾。
区域定位“智慧妈湾”，未来规划金融博物馆、国际总部集群。
独立电梯厅入户，私密性拉满（豪宅配置）
全屋飘窗+大横厅设计，96㎡能做三房两卫，实用率接近100%，吊打同面积段竞品。
142㎡四房南北通透，客厅270°无柱视野，山海景观一览无余。

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避坑指南｜这些硬伤你能接受吗？

噪音三重暴击：头顶飞机（3-5分钟一班）、兴海大道货柜车轰鸣、小区内幼儿园噪音，改善型买家慎入。
区域兑现周期长：妈湾开发较晚，周边多为工地，商业/学校需5-10年成熟。
价格争议：对比周边二手（如招商领玺），价差约2万/㎡，但新规户型+装修有一定溢价。
短期自住/学区需求：配套未成熟，教育资源不确定性高。
建议｜谁适合买？
长线投资者：前海规划能级高，妈湾作为“留白地块”，未来增值有空间预期。
南山/宝安改善家庭：追求高使用率+品质装修，通勤便利。
性价比
优势：地段稀缺、户型能打、开发商靠谱。
劣势：噪音+兑现周期，适合“用时间换空间”的买家。

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项目配套能打，生活不将就。

交通：5号线+规划6条地铁，30分钟直达福田/南山。
距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
教育：15所幼儿园+荔湾小学+深大附中，国际学校扎堆（哈罗、荟同等）。
临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
商业：自带16万㎡商业体，隔壁印里已开业。
项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

湾啟紫荆府纯粹住区，无“拼盘”干扰

项目无人才房/保障房，住户圈层统一，社区舒适度高，「湾啟紫荆府」依然是本年度真前海的有效供应——毕竟「前海时代三期」89平过于“刚需”，接着又直接跳到190平、250平、300平这种大平层。

项目基础信息
【开发商】招商局与前海管理局合资公司。
【总占地】约1.5万㎡ 【建筑面积】约6.6万㎡
【容积率】4.47 【绿化率】30.01%
【楼栋】3栋高层住宅+1栋幼儿园（485户）
【楼高】36&37层 【层高】3.1米
【梯户比】4梯5户 【车位比】1:1.22（595个）
【装修情况】2027年3月底（高配精装交付）
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【主力户型】建面约96㎡、110㎡、122㎡、142㎡（3至4房）
项目区位：西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。

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建面约96㎡（3房2卫）：分布在1栋2单元，西南朝向。

价格：951-1016万 （折后9.9-10.52万/㎡）

该户型拥有着大开间客厅与宽阳台，采光充足，并采用了U 型厨房的设计，操作动线流畅，功能分区明确。而贯通式阳台联通客厅、卧室，极大地提升了空间尺度感。另外，项目的飘窗台也是一大亮点，采用弧形无柱转角飘窗设计，不仅增加了室内采光面积还扩大视野范围。

建面约111㎡（3+1房）：分布在1栋2单元（西南朝向），和1栋1单元（镜像户型，东南朝向）

1060-1185万 （折后9.6-10.6万/㎡）

客厅拥有大开间的宽厅，可隔出一个多功能房作为书房或工作间，而且111㎡户型的阳台宽度要比96㎡户型大许多，居住体验感更佳。主卧也拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗将外部的自然光线引入室内，空间更明亮宽敞。

建面约122㎡（4房2厅2卫）：分布在1栋2单元（西南朝向）和1栋1单元（镜像户型，东南朝向）。

1120-1341万 （折后9.2-10.98万/㎡）

该户型五开间朝南、U型厨房设计、双面采光书房+独立采光化妆间设计，通风采光极佳，处处彰显了开发商的细节和用心。且拥有贯通式超长观景阳台，极大地拓展了生活空间的宽度。

建面约142㎡（4房2厅2卫）：分布在1栋2单元（西南朝向）

1469-1543万（折后10.2-10.79万/㎡）

为双龙抱珠格局，南北通透、使用率高、采光佳。户型拥有阔绰的横向客厅，可隔出灵动空间作为储物空间或保姆房，满足多口之家。另外主卧拥有弧形无柱转角飘窗，尽享270°开阔视野，可临窗观景。

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