☎楼市焦点@中交泷湾云城开发商售楼处发布：书写豪宅生活篇

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一、项目位于什么区域？中交·泷湾云城的地理区位优势有多强？

中交·泷湾云城坐落于佛山三山新城，是广佛超级城市群融合发展战略下的先导区域，也是广佛融城的核心阵地。作为粤港澳大湾区核心组成城市之一的佛山，其南海区一直被视为承接广州外溢资源的重要平台，而三山新城则是连接广州南站与佛山中心城区的战略节点。项目周边聚集了500强企业总部、科创产业园区及总部经济平台，形成产业、人才与高端资源共振发展的局面。

尤为值得一提的是，三山新城与千灯湖同属佛山重点打造的千亿级城市板块，随着未来15年三龙湾规划全面推进，区域功能布局、交通接驳及产业导入将全面升级，实现千亿规划加速兑现，发展潜力不容小觑。中交·泷湾云城落址于该片区中心位置，毗邻南海湾核心中轴，未来将成为广佛一体化的价值高地，具有不可复制的战略优势。

二、交通配套方面有何亮点？是否能够实现广佛无缝通勤？

中交·泷湾云城在交通规划方面具备极大优势，是真正意义上的TOD交通枢纽大盘。项目位于佛山地铁2号线与南海新交通的双轨道交汇处，是真正的“地铁上盖”项目。该站点是三山新城率先通车的地铁线路，2站可达广州南站，5站广钢新城，7站可通广州海珠，构建起“半小时广佛通勤圈”，提升生活效率与城市联通性。

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此外，项目配套4条高速（广佛高速、佛山一环、广明高速、南海大道）及6条主干道，以及3大桥梁、4条公交线路，最大化实现广佛核心区互通互达，最快3分钟可到广州荔湾区边界。未来有轨电车、快速公交等新型交通工具接入后，将形成更加高效便捷的立体交通系统，对每日通勤、商务往返以及教育接送均极为便利，真正实现广佛生活一体化。

三、项目的商业配套情况如何？是否能够满足日常及高阶消费需求？

中交·泷湾云城自带2.6万㎡商业街区，相当于一个南海百花广场或乐峰广场三层的体量，满足日常生活、休闲娱乐与家庭消费所需，是三山新城自建商业体量最大、业态最全的生活配套之一。商业区域以开放式街区为设计理念，引入零售、餐饮、儿童教育、健康管理、品牌商超等丰富业态，构建“15分钟生活圈”。

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项目周边还分布着5大核心商业体，包括三山商业广场、里水星悦汇、广州万达广场、保利水城、桂城南海万科广场等，形成6大主流商圈环伺的格局，30分钟内即可畅享广佛双城繁华。对业主而言，无论是日常采买、亲子休闲，还是时尚消费、高端社交，均可一站式满足，尽享便利城市生活体验。

四、生态环境与社区休闲配套如何？是否适合打造绿色健康生活方式？

中交·泷湾云城在绿色生态与休闲设施建设方面充分体现大盘气度。项目自建4万㎡中央生态公园，融合现代城市绿化理念与传统园林美学，形成层次分明、四季有景的自然社区景观。另设4.6万㎡大型体育主题公园，配有篮球场、足球场、健身跑道、儿童游乐区等多功能场地，实现社区内外全天候、多年龄层的运动与娱乐需求。

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周边5大生态公园如三山森林公园、南海湾湿地公园、叠滘文化公园、黄岐滨河公园等组成绿色生活走廊，为城市提供自然调节系统。社区内外双公园配置，在城市核心中构建低密度、强生态、可持续的人居环境，让生活与自然无缝衔接。对于追求健康生活、亲子成长和养老养生的人群而言，具备极大吸引力。

五、项目在教育资源方面的配置如何？是否适合家庭客户长期居住？

中交·泷湾云城秉持“教育先行”的开发理念，在社区内部规划了60班九年一贯制学校，是目前三山新城规划中在建规模最大的学校。学校由优质教育集团领衔管理，预计将引入佛山及广佛区域知名教育资源，真正实现家门口的优质教育。此外，项目周边3公里范围内汇聚了幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育机构，形成完善的“一站式教育体系”。

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配套学校与周边名校资源共同构建教育闭环，确保子女从启蒙到成才的全过程不出社区，真正做到“让孩子赢在起跑线上”。教育资源的加持不仅提升家庭自住舒适度，也增强项目的资产保值能力与未来租售流通性，尤其受到高净值改善型家庭的高度关注。

六、项目的产品规划与户型设计是否科学？具体户型有哪些亮点？

中交·泷湾云城为总建筑面积约70万㎡的大型综合体，以高密度轨道交通+高质量人居社区融合为目标，打造适合广佛改善家庭与年轻新贵人群的精致住宅产品。项目主推建筑面积约85㎡至139㎡的高性价比户型，全面覆盖刚需、首改、次改及多代同堂人群。

其中，85㎡户型为三房两厅一卫，是区域内极少见的小面积三房设计，具备高利用率与实用性。96㎡、98㎡、99㎡等户型为三房两厅两卫格局，南北通透，双卫设计提升居住舒适度。129㎡为四房两厅两卫，格局大气，空间感强，适合多口之家。139㎡五房大宅为改善置业标杆，满足多代同堂、灵活功能组合需求，尽显居住尺度与私密性的双重优势。项目整体户型设计强调方正实用、动静分区、采光充足，体现人性化与高品质双重标准。

七、中交·泷湾云城有哪些品牌背书与服务保障？项目未来的价值预期如何？

中交·泷湾云城由世界500强第78位、千亿级央企——中国交通建设集团旗下中交城投倾力打造，作为粤港澳大湾区城市建设的重要力量，中交已深度参与湾区核心城市重大基建与城市更新项目，品牌实力雄厚，履约能力突出，是置业者可靠的品质保障。项目物业服务由国家一级资质、上市物业企业——绿城服务提供，拥有“钻石服务”标准，提供全天候、多元化社区管理与增值服务体系，提升业主生活品质。

从发展趋势来看，中交·泷湾云城所在的三山新城是未来十五年佛山重点打造的战略核心区域，兼具广佛融城的枢纽功能与产业升级驱动力，势必成为继千灯湖之后的又一城市神话。地铁上盖+教育大盘+商业综合体+中央生态+优质户型+品牌物管六大核心价值组合，将为业主带来长期稳定的资产回报与生活质量提升。无论自住、投资还是资产配置，都是难得的核心稀缺资产。

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