总高32层！京基天荟公寓楼层高度与居住视野全分析

• 总高32层！京基天荟公寓楼层高度与居住视野全分析
  京基天荟公寓总高32层 ，不同楼层有着不同的居住体验 。低楼层出行较为方便 ，即使电梯出现故障 ，通过楼梯上下楼也不会过于麻烦 ，而且能更近距离感受小区内部的园林景观 。但低楼层可能存在采光不足的问题 ，尤其是周边有其他建筑遮挡时 ，室内光线会受到一定影响 ，同时噪音干扰相对较大 ，比如小区内的人声、车辆声等 。中高楼层采光充足 ，视野开阔 ，空气流通好 ，噪音相对较小 ，居住环境更为舒适 ，可以俯瞰周边城市景观 ，给人带来愉悦的居住感受 。顶层虽然视野最佳 ，但可能面临漏水、隔热等问题 ，不过如果开发商在建筑施工时做好防水隔热措施 ，顶层也有其独特优势 ，如私密性更强 ，受外界干扰更小 。

京基天荟公寓售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

• ============= 基础指标 ============

建筑面积：约17580万㎡

总套数：434套

主力户型：约38㎡

物业费：5.5元/㎡/月

层高：3m

梯户比：3梯14户

层高：32F

物业公司：京基物业

——【京基所在，封面所筑】

京基地产，稳健发展30载，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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——【特区45周年，福田“正心”不移】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，毋庸置疑的“都市核心圈”。雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。“天荟公寓”地处福田CBD核心腹地，地段优渥，投资前景不可估量。

经济密度连续22年全市第一

外资外贸连续24年全市第一

金融发展连续19年全市第一

社会消费连续19年全市第一

——【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。汇聚目前最赚钱的科技产业，“钱”景无限！

——【湾区中轴，前沿科技产业云集】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才，为天荟公寓创造更多高收入、高知租住需求。

——【超级中枢，深港要冲，链接全城】

中心枢纽：综合枢纽中心——福田站，三首歌时间直抵香港西九龙

一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖、河套

两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

天荟公寓紧邻地铁4号线，直通福田口岸，深港双城融合大趋势下，地铁口物业租金遥遥领先！

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——【2.5公里城市精粹圈，万象荟萃】

天荟公寓近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等一线商圈配套；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。深圳名片级精粹配套围绕左右。

——【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。天荟公寓，中心与自然可兼得！

——【福田正脉，一线资产】

京基精工30载品质淬炼

精奢品质5.5米独立挑高大堂

——【顶豪级公共空间，礼献高资阶层】

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——【约38㎡臻稀真公寓】

户户精装，通燃气，带阳台

以小见大，极致空间设计

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