李嘉诚，出手！

李嘉诚七折抛售旗下楼盘。

李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住宅项目—御翠园，因其再度降价抛售，引发市场广泛关注。据悉，该项目高层均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价计算，本次销售价格较备案价最高价，相当于打了七折。分析人士称，由于该项目拿地时间很早，土地成本极低，尽管降价出售，也有较大的利润空间。

御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

李嘉诚“七折抛售”

5月10日，据界面新闻，李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住宅项目—御翠园再度降价，七折抛售，价格下降近百万。

长江实业集团旗下和记地产集团有限公司宣布，将从本周六（10日）起加推位于北京东四环外的豪宅项目北京-御翠园。

此次加推包括，建筑面积约140平方米（约1500平方英尺）的精英三房单位，总价低于1000万元人民币（约1073万港元），以及建筑面积约185平方米（约1990平方英尺）的奢阔三房单位，总价不到1300万元人民币（约1395万港元）。

另外，项目还推出市区罕见的联排大宅，建筑面积约345平方米（约3710平方英尺），包括地上三层及一层地库。

据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

据报道，该项目高层均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

该项目售楼人员表示：“这次推出的房源，销售均价为7万元—7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前都有房源在售。”

按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元—2.9万元。由此计算，此次销售价格较备案价最高价格，相当于打了七折。

据悉，开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，提供了两种补偿方案：

一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；

另一种是补差价，按照不同户型给予80万—100万元价格不等的补贴。

58安居客研究院院长张波表示：“御翠园是个开发周期超过20年的老盘。由于这个项目拿地时间很早，土地成本极低，也有着较大的利润空间，今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。”

张波进一步表示，今年以来第四代建筑开始不断增多背景下，未来会有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的销售压力。

“低买高卖”

此次抛售被视为李嘉诚“低买高卖”策略的延续。尽管如今降至7万元/平方米，价格是仍是当初拿地价格的近40倍。

从配套情况来看，“御翠园”紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，交通四通八达，周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等，属于热门优质板块。

其实，这并不是御翠园项目第一次推出特价房。

2024年10月底，御翠园项目曾以7.6折的优惠推出50套特价房。当时有市场消息称，御翠园直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。

公开资料显示，御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后，项目一期项目“逸翠园”于2005年11月开盘，均价在9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。

首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。6年后，姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的四倍。

2014年，逸翠园二期进行工程环评公示，并在2019年正式定名为"御翠园"，以纯新盘短暂亮相过，但后续并没有推进入市销售。

2022年10月底，御翠园开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起。更有消息指出，项目预计申报单价为10万元—11万元/平方米。

2023年11月2日，御翠园曾开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672元—99744元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。