湖光玖里|湖光玖里官方售楼处发布：中海首开·湖光玖里售楼中心！

北京中海首开·湖光玖里

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艺术必须出自于大自然

只因大自然已为人类创造出最独特魅力的造型

—— 安东尼奥·高迪

区位介绍

中央别墅区-京城九大墅区之首

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

后沙峪版块-中央别墅区集大成者

后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标（罗马湖）和商业地标（祥云小镇）。同时作为千亿临空经济的引擎区域。稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居（顶尖配套）、最有发展潜力（临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢）、最有价值不容错过的版块（价值+价格的最佳组合）。

项目概述

中央别墅区核心 祥云小镇北1.6公里

中海拾光迭新 城市低密自然作品

推广名：中海·湖光玖里

备案名：玖峪家园

地址：顺义区火沙路与裕庆路西北侧

开发商：中海地产+首开集团

占地面积：15.2万平米

建筑面积：18.3万平米

建筑类型：洋房、联排

容积率：1.2

绿化率：30%

得房率：80-83%

车位配比：1:1.2

楼栋数：72栋

楼间距:洋房20-34米，联排8.6-32米

层高：洋房3米，联排3.3-3.4米

总层数：洋房4-6层，联排地上3层，地下2层

梯户比：一梯两户

户数：1246户

交房标准：洋房精装修，联排暂定

交付时间：联排2024年12月30日，洋房2025年5月31日

供暖方式：集中供暖，自采暖

物业：中海物业

物业费：6.18-7.18元/平/月

产品信息

建筑面积约115-187㎡三至四居洋房，369-450㎡联排

政府指导价约59700万/㎡,总价区间650-2500万

115㎡两室两厅两卫：总价约650万

139㎡三室两厅两卫：总价约830万

155㎡三室两厅两卫：总价约925万

187㎡三室两厅三卫：总价约1200万

369-440㎡联排，总价约2000-2500万

项目价值

中央别墅区的最佳门票 价值+价格的最优解

1.仅1% 核心主城1.2容积率纯粹墅居

2021年北京双集中供地以来一共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗（中海福环+绿城刘娘府），顶尖配套仅中海首开·湖光玖里。

2.仅8.3% 中央别墅区核心 纯商品房占有

近5年顺义成交24宗地块，纯商品房9宗，位于纯熟版块后沙峪的仅2宗。中海首开·湖光玖里更低密，居住业态圈层更纯粹。

3. 中央别墅区，别墅超值入场券！

中央别墅区20年房龄联排二手房套总2000万起，新房联排无供应。中海首开·湖光玖里是2000万以内入手中央墅区核芯联排的唯一机会。

中海拾光系4.0作品

1.中海拾光系：城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。

2.纯粹低密：

4-6层墅质洋房：建面115-187㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡

①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；

②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；

③超大南向视野：无论是115/139的四叶草户型，还是155/187的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；

④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；

⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！

联排：总价最低不到2000万/套

①最稀缺业态：纯联排设计，独门独户拥有属于自己的经纬度；

②最舒适排布：东西排布，充分享受多维阳光，更舒适宜居；

③最宜居设计：南向面宽9米，地上3层私密设计，三采光井，地下2层通风采光；

④最宽阔生活：4-5房居室，2-3个客厅，还能容得下全家人的兴趣梦想。

项目配套

便捷交通 三横三纵15号线

湖光玖里位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场（6km）、望京CBD(13.2km)、亚奥核心（16km）、上地（20km）、国贸CBD(22km)、中关村(22km)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。

三横：机场北线、火沙路、京平高速

三纵：京承高速、天北路、京密快速路

15号线：距离花梨坎站（约2公里）- 6站直抵望京

醇熟商业 汇集顶尖商场

国际化商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业，一站购齐全球精品

1.6公里内-步行地标打卡：项目周边1-2公里步行范围内拥有祥云小镇（南侧1.6公里），罗马湖商圈。

5公里-国际购物商圈：荣祥广场（南侧5.7公里）、 欧陆广场（南侧5.1公里）、山姆会员店等大型商超综合体。

10公里-周末休闲场域:温榆广场（7.6公里） 北京赛特奥莱（7.8公里）、斯普瑞斯奥莱（11.2公里）祥云小镇实景图

优质教育 16所顶尖国际学校

项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校。其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、海嘉（北京NO.9）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。

2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中央别墅区，3所都在后沙峪。

鼎石国际学校 实景图

国际医疗配套四大三甲医院

三甲医院：

友谊医院顺义院区（西北侧3.2公里，预计2023年建成）;北京中医医院顺义医院（东侧11.8公里）;北京大学第三医院首都国际机场院区（东南侧11公里）。

国际医疗：

和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）、和睦家天竺综合门诊部（南侧6公里）、北京和睦家医院（南侧14.8公里）、和睦家京北妇儿医院（南侧15.3公里）；顺义区空港医院（二甲综合医院、项目东侧约1公里）。

国际艺术区 高端休闲场地

罗马湖公园：西侧1.3公里，330亩水域，中央别墅区“后海”；17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部。

美学浸润的国际艺术区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。

户型鉴赏

约115㎡三居

约139㎡四居

约155㎡四居

约187㎡四居

样板间展示

项目效果图展示

洋房外立面

联排外立面

中央景观效果

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