云南
拿地不到1个月，建投二环新盘已提上开发日程。
开发方将于5月启动项 目设计、施工总承包招标，并首次披露了案名——建投·蓝楹学府，效果图也已曝光。
看来，建投新盘不仅拥有低密优势，大概率也要打名校牌。
5月启动设计、施工招标
拟投1.2亿建5栋住宅
最近， 云南建投旗下祥泽置业发布一则招标计划表。
根据公告，其拿下的教场路KCWH2024-17地块，准备5月发起工程设计、施工总承包招标。
招标计划表中，也首次公开了项目案名——建投·蓝楹学府。
值得一提的是， 蓝楹学府靠近昆明网红打卡点——教场北路蓝花楹主题公园，步行就几分钟时间。
目前，正值昆明蓝花楹盛放季节，建投借势以“蓝楹”命名，既强化了自然景观标签，又相当应景。
蓝花楹主题公园｜图源：五华发布官微
另据招标公告，建投·蓝楹学府占地约23.5亩，总建面约3.2万平。
建设内容包括5栋商品住宅楼，以及配 建的社区商业和公建用房。
中标单位需要完成项目所有设计和施工工程，投资额约1.2亿元。
招标计划表｜图源：云南公共资源交易网
建投·蓝楹学府土地在4月2日才成交，由云南建投旗下祥泽置业溢价竞得，至今仅1个月左右。
当时，地块共吸引了建投在内的2家公司竞拍，最终以1.76亿元成交，溢价率约8.6%。
算下来，项目土地单价接近754/亩，楼面价约7066元/平。
随着招标的启动，这个项目，或将成为2025年昆明高端住宅市场的又一代表作。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
二环内低密地铁盘
未来或引入教育资源
之所以这么说，是因为建投·蓝楹学府各方面素质都相当优秀。
首先，项目容积率低至1.6，建筑密度≤21%，绿地率≥46.5%，相当于近半数的土地都将用于绿化建设。
从自规局披露的效果图来看， 蓝楹学府将打造成洋房和小高层产品，值得期待。（效果图仅供参考）
效果图｜图源：昆明自规局
其次，项目位于二环内教场北路旁，毗邻龙湖水晶郦城，地段优质。
从这出发，能通过二环路，快速畅达全城。
二环内的低密盘，有多稀缺呢？
目前，昆明二环内在售的纯低密项目（含洋房、合院类），仅有2个：
分别是东市区凉亭片区的紫宸香墅（纯墅区），以及学府片区的云麓書苑（带叠墅和小高层） 。
蓝楹学府入市后，将成为二环内唯三的低密项目。
｜图源：昆明自规局
在二环低密的基础上，项目还有2个王牌价值加持。
一是，地铁！
建投·蓝楹学府旁边就是在建 的1号线西北延终点站——教场北路站， 实打 实的地铁盘。
换句话说，这也使其成为了昆明二环内，唯一的纯低密地铁盘。
未来，从 蓝楹学府出发，1个站可换乘4号线，2个站到市中心翠湖公园，3个站换乘3号线，不要太方便。
｜昆明楼市一线制
二是，教育!
建投·蓝楹学府案名中的“学府”二字，透露了项目大概率会配置教育资源。
云南建投在昆明主城开发的建投学府、春城華府2个盘，均以配套优质教育为卖点， 交付前就已售罄。
尝到甜头的建投，在新盘开发上，看来也要复制经验配套名校。
从位置来看，建投·蓝楹学府周边有莲华小学和莲华中学。
但未来项目会和哪所学校合作，目前尚未公布。
莲华小学实景｜图源学校官微
总得来说，二环内、带书包、低密、地铁盘，随便2个组合在一起，都是王炸，而建投·蓝楹学府占了4个。
它的亮相，将完善二环内低密改善市场，为昆明楼市注入新活力。
昆明核心区实景｜昆明楼市一线摄
建投销售进入空窗期
蓝楹学府或加快入市
作为国企，建投在昆明主城，仅开发了 建投学府、建投春城華府2盘。
不过，这2盘目前都已售罄，建投属于销售“空窗期”。
所以，快速推进蓝楹学府的开发和销售，对建投来说迫在眉睫。
早在2023年， 建投 旗下公司，就中标成了豹子头城改项目的社会投资人。
豹子头村城改项目分为2个地块 ，总占地约118亩。
今年，建投公司下场拿下首批23亩宅地，介入二级开发。
如果蓝楹学府卖得不错，建投大概率也会参与后续地块的开发。
｜昆明楼市一线制
除建投·蓝楹学府外，今年，昆明还有15个新盘等待入市，包括旭辉、邦泰、中通、龙湖等房企新品。
这些项目覆盖大平层、四代宅、低密盘等，且都有一个共同点，得房率高，有项目实得率最高能到145%。
作为新规后产品，建投·蓝楹学府得房率至少也在100%以上。
｜昆明楼市一线制
那么，你最期待哪个新项目呢？
留言区来聊一聊。
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