重磅！主城挂地！启秀中学旁、近地铁...

就在刚刚！南通市区又上新一宗新地块！

市区核芯、南大街商圈内、启秀中学旁、近地铁2号线、周围就是体育公园和通大附院....诸多亮点用于一身，R25004地块的优越性不言而喻！

关于这块地，小编此前就实地探盘过。

R25004地块也就是（曾经的二纺机地块）在今年3月正式拆除，可能就是在为当下的供地做前期准备。

R25004地块位于崇川区青年中路南、劳护后巷东，总占地面积约29560.40㎡，该地块中间一条小河划分两个小地块，通过一座桥联通。

1.01 <容积率<1.60< pan>，限高40米，未来预计将打造纯小高层社区，将于6月11日正式出让。

这块地紧邻青年中路、跃龙路等城市主干道，出行非常便捷，旁边就是濠河风景区。

周边配套也是相当齐全，地铁2号线体育公园站举步可达，南通大学附属医院、南通市口腔医院、南通市第三人民医院均遍布周围，满足日常生活所需。

值得一提的是，该地块还属于启秀中学、西地块虹桥二小、东地块城中集团城南小学施教区范围内。优秀的教育资源属性，更为R25004地块镀了一层金。

据悉，“启秀中学施教区范围”的高价盘不再少数，周边濠南君邑、华能苑、丁香花园、濠河经典苑等小区二手房价格都在2.3-3.3万/㎡左右。这块地未来的价格想象空间也很大！

根据规划条件显示，地块建筑层次为3层及以上，须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等非营业性配套用房。

同时，乙方在新建住宅区内为社会公共服务而配建的居家养老、婴幼儿照护、社区管理与服务等社会公益性配套用房，须无偿移交甲方或甲方指定单位。

此外，为完善地块周边配套建设，乙方还需要负责筹措人民币1460万元，为甲方投资建设本宗地相邻的姚港河（丁香花园 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花园·青年中路段）河道配套绿化工程、青年中路沿线（劳护后巷·地块东侧规划支路）绿化工程、地块周边道路（地块东侧规划支路、地块南侧规划支路含跨姚港河桥及劳护后巷）工程。

一直以来，这片核芯区域都是以老小区为主，改善需求非常强烈。

目前仅玲珑雅苑在售的，后续还有锦鸿府、六桥首府、盛和观濠别院、濠东璟园等优质盘即将入市。

盛和观濠别院（原BU中心地块）

楼盘地址：濠北路北、华丰河两侧

产品规划：16栋3-7层洋房及别墅住宅

户型面积：建面约200-359㎡

容积率：约1.3，全盘仅135户

项目详情：

地块前身为南通原BU中心地块，地块毗临濠河5A风景区、通吕绿廊等天然资源环伺，三面滨水，坐拥一线河景，形成“出则繁华、入则静谧”的独特气质。

周围商业、教育、交通等各项配套醇熟，观濠别院将重磅打造低密隐奢墅作，目前项目已经公开濠河展厅。

效果图

六桥首府

楼盘地址：濠东路东、濠北路南

产品规划：建筑层次以3层为主，规划将打造定制化传世别墅。

户型面积：建面约128-178㎡

容积率：约1.05，仅30户

项目详情：

六桥首府位于六桥内，出门就是濠河风景区。作为致豪地产打造的六桥内传世合院作品，不仅自带高端别墅基因，还是少有的低密藏品。

项目打造定制化传世别墅，围绕“建筑、园林、户型、装修"等模块，以B、C双端共建，奢定寺街传世孤品。

区位图

濠东璟园(原爱德士地块)

楼盘地址：濠东路东、濠北路南

产品规划：13栋6-11层低密洋房

户型面积：建面约128-178㎡

容积率：约1.41，全盘仅356户

项目详情：

作为主城濠河畔附近的纯新盘，濠东璟园自展厅开放以来，热度持续升温，周末都有几十组客户来看房。

项目是由本土国企南通轨道置业和崇川建发联袂打造的东方宋韵美学大宅。整体规划打造13栋6-11层低密洋房产品，户型建面约128-178㎡，全盘仅356户，容积率约1.41，外立面、园林等配置，整体较为高端。

效果图

锦鸿府

楼盘地址：青年西路与战胜路交汇处

产品规划：13栋6-18层洋房及小高层住宅

户型面积：建面约105-165㎡

项目详情：

锦鸿府项目由天一公司与万科集团携手打造，凭借其优越区位、完善配套和高品质规划，成为购房市场焦点。

项目规划13栋6-18层洋房及小高层产品，户型面积从105到165㎡不等，小区归家入口、园林景观、全龄架空层等场景都是高规格配置，是板块内纯正的低密洋房住区。

玲珑雅苑

楼盘地址：虹桥路与姚港路交汇处

产品规划：5栋洋房及1栋小高

户型面积：建面约115-140㎡

项目详情：

玲珑雅苑位于崇川主城繁华的虹桥路与姚港路交汇处，聚合交通、商业、政务等多重城市优质资源。南大街、圆融广场和文峰城市广场三大商业体簇拥左右，重点项目属于启秀中学施教区范围内，教育资源优势突出。

项目精心规划5栋洋房+1栋小高，按照北高南低的排列顺序，形成了一个有序的梯次排列。并且设计了建面约115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四种户型，全部采用南北通透设计，短进深大宽面。目前项目准现房在售，今年买今年住，实体样板间已开放，三档装修交付，品质拉满！

主城改善大战一触即发，你更看好哪个项目？

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责编：星姐

主编：芷儿

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