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✅北京朝阳【金茂满耀】

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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

丨世界 500 强背书丨 深耕京城

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。

2024 年《财富》世界 500 强榜单第 54 位，连续 20 次入围 “中国 500 最具价值品牌”榜（自2005年以来），2024 年以662.36亿元的品牌价值位居第171位。

丨16载 深耕金茂北京 丨

科技豪宅筑造者

金茂深耕北京16载，以「科技」为核，持续迭代绿色科技与人文美学，以领先科技性能，打造高端品质豪宅。

丨穿越周期的硬通货丨

金茂资产的确定性

每个金茂作品，都是“区域价值的定标者，价格的领跑者”

金茂府二手房溢价高，区域价格常因产品而改变

北京已交付金茂府，二手房市场挂牌率不足1%，价格更高于同区域均价23%－61%。

数据印证：金茂府 = 高端资产“抗跌硬通货”！

丨20年醇熟发展丨

产业扩容 朝青开启2.0时代

| 三大CBD极核地带 |

国贸CBD：直线距离约9公里

望京CBD：直线距离约10.2公里

运河CBD:直线距离约7.9公里

丨立体交通网丨

三纵：东四/五环、机场二高

三横：朝阳北路、朝阳路、京通快速

三轨：6号线 、1号线、22号线（建设中）

丨北京职住平衡 首选丨

3大城市CBD：国贸/望京/副中心，CBD全域畅连，万亿产业集群，北京职住平衡 TOP1

丨一路向东的城市繁华 丨

北京三大顶流商圈：

北京三里屯（直线距离约8km）、朝阳大悦城（直线距离约4.5km）、龙湖·长楹天街（直线距离约2km）

8大繁华商圈：

颐提港/蓝港商圈、燕莎商圈、三里屯商圈、大悦城商圈、国贸/大望路商圈、合生汇/奥莱商圈、天街商圈、万达商圈

丨20年醇熟发展下的超级生活场丨

全龄教育链：

国际教育+国内优质名校体系，爱迪国际双语学校，传媒大学附小至中学，陈经纶中学民族分校，二外附小定福分校（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）；

10大公园环抱：

直线距离约3公里内，常营公园，黄渠公园，东坝郊野等10座公园面积超500万㎡，相当于约1.7个朝阳公园；

医疗健康护航：

首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院常营院区）；民航总院（北京大学民航临床医学院），为三级综合性医院；常营社区卫生服务中心，满足日常就医需求;

丨超级IP-满曜的墙丨

约150M城市艺术光影长廊

打造约150m城市艺术长廊，双车马院体系—地上车马院+地下车马光厅。打破传统的封闭围墙设计，搭配光影长廊，车马院，艺术展廊，星空穹顶艺术会所，艺术雕塑，街角景墙为主题的艺术长廊街区界面。

街角景墙：

爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接，艺术审美表达，优雅高奢；

光影长廊

：非遗工艺、独立开模，高压挤塑工艺，成品率仅约30%；

仪式归家：

地上+地下双车马院归家系统 | 华尔道夫酒店式归家；

穹顶大堂：

约65米显赫门庭，约8.5m奢阔挑空，三进归家；

丨超级会所丨

定制约2000㎡双会所体系

配置约1700㎡运动+社交双主体会所，天幕泳池、双景观跑步器械区、浮岛瑜伽房等，以及约300㎡全时全龄学习泛会所。

（示意图）

丨超级园林丨

收藏家的花园

五大主题艺术大师ip，6棵近百年树龄明星树，6重水景造园手法，打造收藏家的花园。

丨十二大科技系统丨

焕新舒适生活臻境

打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良」的健康人居生活

丨超级户型丨

建面约115㎡-159㎡三居、四居

金茂满曜规划13栋楼，8-18-26层洋房+小高层+高层组合，719套房，小高层标准层层高3米，高层3.05米，7号楼层高3.1米。户型亮点包括LDK一体化设计、南向内置阳台及灵活空间改造。

户型面积为115-116-129-133-159平三到四居，大量三面宽户型，基本都是南阳台+北设备平台+飘窗，黑科技拉满，赠送后得房率90%上下。

建筑美学：外立面融合宝格丽香槟金与东方窗格元素，采用玻璃幕墙、铝板及石材，打造“东艺西形”风格；园林以“都市山水微度假”为理念，包含垂直山林、琉光水院等景观

115㎡三室两厅两卫

• 空间布局：南向三开间，有10.4米通面宽阳台，采光和视野较好；北向约7米面宽设备平台，可增加使用面积。

• 厨房设计：厨房呈G型格局，带有半岛台设计，餐厨一体，空间宽敞，操作方便。

• 赠送面积：阳台、设备平台等赠送面积约15㎡，得房率较高。

116㎡三室两厅两卫

• 三面宽设计：该户型为三面宽眼镜户型，总面宽10.4米，南有阳台，北有设备平台，采光和通风条件良好。

• 动静分区：整体空间做到了动静分区，休息区与活动区互不干扰，保证了居住的舒适度。客厅、餐厅等活动区域集中在一侧，卧室等休息区域位于另一侧。

129㎡紧凑四居

• 空间利用：南向两个卧室与116户型同等面积，空间利用最大化；北向两个卧室，可打通成大三居，能根据家庭需求灵活改造。

• 动区设计：LDK一体布局，形成超50㎡全能聚厅家庭岛，增加了家庭成员之间的互动空间。

133㎡四室两厅两卫

• 户型格局：四叶草格局，5米宽厅，空间开阔。贯通电梯设计，约等于一梯一户，增加了入户的私密性和仪式感。

• 灵活改造：东北角卧室的设备平台有转角大窗，与隔壁厨房之间没有承重墙，打通之后可获得一个6.3米宽且带露台的空间，可根据需求改造成餐厅等功能区，有不错的270度观景视野。

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