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北京住建委数据显示，截止到2025年5月8日，和樾玉鸣（玉鸣苑）已签约套数为306套，已签约面积为48540.02平方米，成交均价为104936.54元/平方米，按此计算网签金额约为50.94亿元。项目未售的货值约为43.64亿元。

和樾玉鸣在今年3月21日首开，开盘一次性推出13栋444套住宅产品。供应的以139-267平方米四居高端改善产品为主，占比89.19%。少量118-157平方米三居，占比10.81%。

项目位于海淀区上地街道，北面即为“后厂村”，互联网大厂总部聚集地（百度、腾讯等），与地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，项目指导价为10.5万元/平方米，与二手房形成倒挂，周边西山壹号院、清河橡树挂牌价超12万元/平方米，圆明天颂成交价16万元/平方米以上。这也许是和樾玉鸣销售数据表现较好的原因之一。

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项目概况

开发商：越秀/绿城

项目位置：海淀西北五环，中关村软件园南300米，属海淀上地街道

占地面积：34678.62㎡

建筑面积：72825.102㎡

容 积 率：2.1

控制高度：30米

产品业态：9-10层精装洋房

总体规划：约13栋444户

户型面积：139-178-216-267平米

预计售价：10.5万/㎡（含精装）

总价范围：1400-3000万

物业公司：越秀

物 业 费：7元/㎡·月‌‌

车位配比：1：1.4

区位交通

区位优势：

和樾玉鸣位于海淀区上地中关村软件园南约800米，距离圆明园约2.5公里，距离颐和园约4公里，且中关村软件园作为北京的科技和互联网中心，拥有众多高科技企业和研发机构，吸引了大量高科技人才，地理位置十分优越。

自驾交通：

周边有三横四纵的立体交通网络，包括北五环、后厂村路、马连洼北路、圆明园西路、中关村北大街、京新高速和京藏高速。

地铁交通：

项目距离16号线马连洼站约1.7公里，距离在建的13B号线软件园站仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达东直门等区域，交通非常便捷‌。

周边配套

教育配套：

规划学校‌：东南侧规划有101中学教育集团承办的十二年制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用‌。

现有学校‌：拥有上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，学籍归属海淀第一的“上地学区”。

商业配套：

周边3KM范围内拥有华联BHG、清河万象汇、西北旺万象汇、中发百旺商城等商场，可满足日常购物需求。

医疗配套：

直线3KM范围有中国人民解放军总医院第八医学中心、北京市上地医院等医疗配套。

整体规划

项目容积率仅2.1，纯洋房社区，13栋楼，10层为主，共计444户。打造递进式台地园林，以约130米超尺度景观入口增强归家仪式感，融入西山山景资源‌。立面采用石材+铝板设计，配全景落地窗。

约1800平米配建会所，带酒店式归家大堂，风雨连廊，下沉庭院，配备健身房泳池和知春学堂。

整体社区以四室户型为主，主力户型包括131、139平米四室两卫、178、216平米四室三卫、267平米的四室三卫。除212/253是两梯两户私家电梯厅独立入户外，其他户型均为一梯两户设计。

户型展示

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