中海时光境89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价345-375万/套

• 中海时光境在售折后总价区间
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• 竖厅82㎡的3房2厅1卫，东北向，折后总价300-320万/套
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• 横厅82㎡的3房2厅1卫，东北向，折后总价320-340万/套
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• 89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价345-375万/套
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• 108㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价430-475万/套
• 中海时光境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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项目周边配套完善，旁边就是光明高铁站，以及楼下有6-13号线两条地铁线，还有名校深实验都在楼下，楼下未来还有规划10万㎡的大型商业，项目城市景观也是很不错

中海时光境项目楼下就是深圳实验光明学校科林部（暂用名：光明城学校）坐落于凤凰街道凤凰社区，观光路与科林路交汇处西南角，紧邻地铁13号线同观路站。项目用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

优质教育汇聚

傲居光明教育之芯

在深圳相信大家对深实验也不陌生这就是深圳四大名校之一的深实验

深圳实验学校，简称实验（SY），创建于1985年5月3日，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，系深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中

深圳实验学校一贯坚持全面发展的教育理念，突出学业特长，追求整体提升，重视素质教育，是一所各学段相互衔接、实行一体化管理的大型实验性和示范性学校。

深圳实验学校一贯坚持全面发展的教育理念，突出学业特长，追求整体提升。

深圳实验学校实景

深圳中考

2020年后，官方不再准许各学校发布中考相关数据，所以我们只能参考以往数据。

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国内高考

2022年7人考入清北（均为裸分，不含强基），985、211、双一流大学录取率达80%（不含香港及出国），211大学上线率近100%。

2023年：物理类优投率超过99%，历史类优投率超过97%，综合优投率近99%。600分以上369人，占比73.5%，全广东省领先，清北预计上线5人。

如果顺利实现，届时光明区将落地第五所四大名校目前有开学的深实验光明本部，以及深中光明城校区，深圳外国语光明学校、以及去年落地在润宏城旁的深圳实验塘尾校区（暂定名塘尾第一学校）、再加刚官宣新落地在光明高铁新城旁的深圳市实验光明学校科林部（暂定名光明城学校）目前光明已集齐深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校三大大名校集团共五所学校的区。

上方文中提到光明城学校坐落于凤凰街道凤凰社区，观光路与科林路交汇处西南角，紧邻地铁13号线同观路站。看上面第一张效果图也能看出来，就坐落在中海时光境马路对面

备案总价表

备案单价表

已经是现房的中海时光境在售最后得1号楼1-2单元，82-89-108㎡三个户型，目前在售好点的户型楼层可选性都不多了，有兴趣的朋友可以联系底部二维码咨询
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现在楼王1栋1单元在售，有稀缺82㎡南北通透户型，整个小区只有两栋楼有而且就一户，一层大概40多套，可看虹桥公园景观，930之后成交异常火爆，本月时光境已突破100套+，82王炸上车户型，卖一套少一套！

1、82平南北通透，远离高铁05单位

2、82㎡东北看虹桥公园景观

3、89唯一东南向无遮挡

4、89朝西南靠园区安静高铁噪音影响小

5、稀缺大户型108㎡可改6.2米大横厅

当然，价格再重要，买房的第一要素还是:地段。

而这恰恰也是中海时光境花园的强项。

凤凰城板块，“世界一流科学城”的产业转化区。

区域GDP已超700亿，占光明全区的近半壁江山（来源：光明区统计年鉴2021），是汇聚华星光电、光明招商局智慧城、华强文化创意产业园等的产业高地。

未来将作为科学城的产业转化区，成为下一个“科创核心”、中国的“新硅谷”。

产业的发展总会带动城市的兴起。

世界一流科学城的崛起，也势必伴随着世界一流城区的成型。

观光路，光明的“深南大道”。

由西向东，串联起光明的房价“TOP梯队”小区、超级商圈、文化艺术展馆、网红公园，以及发展如火如荼的高铁TOD。

而中海时光境花园，正傲然屹立于观光路旁。

▲观光路实拍 |

显而易见，光明大量城市资源都在向这里倾斜。

就比如地铁。

1公里过亿的高昂造价，反映出城市对一个片区的投入。

而中海时光境花园，却能坐拥双地铁：

地铁6号线（首期及支线一期已通车，支线二期在建中）、13号线（在建中）。

其中，观光路站、光明城站都在项目步行约500多米内，是真正的双地铁物业。（百度地图测算）

从项目出发，搭乘光明首条快线13号线（在建中），7站就能直达南山。

▲周边地铁线路示意图

还有光明区唯一的高铁枢纽，也落地周边。

1站广州，2站直达香港，轻松开启异地之旅。

项目周边的书香氛围也非常浓郁。
南科大附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等环伺四周。

值得注意的是，网传今年光明中考最高分的学子，就来自于南科大附属光明凤凰学校。

▲南科大附属光明凤凰学校 |

甚至，周边还在增加教育配套：

项目旁正在建设一所36班九年一贯制学校。据说这所学校是四大名校深实验的分校

（信息来源：深圳市光明区建筑工务署2023-04-10公告。学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。）

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更难得的是：城市级配套集聚。

周边的光明文化艺术中心，来光明必打卡，外观优美雅致，内部经常举办美术展览/艺术演出/文化讲座。

这是只在城市核芯地段，才能拥有的高品级的文艺资源，你也能唾手可得。

一家人的周末时光，孩子的文艺熏陶，都有了落脚点。

▲光明文化艺术中心 |

另一个“光明网红地”虹桥公园，也端坐在项目步行约1.1公里外（百度地图测算）。

约4公里长的蜿蜒虹桥，穿梭在碧山峻岭之间，好似游龙翻腾，又仿佛象征着如虹气势，广受人们的喜爱。

▲虹桥公园实拍 |

还有新城公园、百花园也都在附近。

绿荫下漫步，花丛中赏景，都能随时实现。

如果还嫌不够，你能去往光明的超级商圈万达广场+蓝鲸世界

光明三甲医院，中国科学院大学深圳医院、深圳市中医院光明院区（在建中；信息来源：深圳市审计局2021年4月22日公告），也择址周边，堪称“中西合璧”。

▲蓝鲸世界实拍 |

就连光明城站高铁TOD，也配备大片商业用地，仿佛生怕片区资源不够多。

你追求的地铁/学校/商业“三宝”，这里都有；

城市级枢纽/艺术配套/公园/医院……也都为你全部配齐。

可以说，都市繁华便捷、多元精彩的生活模式，都萦绕在中海时光境花园周边。

这样的地段与配套，又怎能不收获买房人的喜爱？

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品质！

双园林+阔景美宅

中海时光境演绎舒适生活

当然，品质也是一个务实深圳人重点衡量买不买房的标准之一。

项目本身拥有光明少见的双园林设计，且本次推出了建面约82-108m²的户型非常惊艳。

这个“颜值即正义”的时代，中海时光境的出场就很惊艳。

总建面约23万m²时光著区，以“无界”为设计初衷，以时光三部曲完美融合内部环境空间，让居住者感受在艺术品里的曼妙时光。

示意图

社区的主入门是业主归家的起点，也是身份的象征，约6米高的鎏光门厅，不言自明的彰显着居住者的尊贵。

目光延伸，约2.7米的时光叠瀑与绿意交叠，水景呼应，林下时光、空中花园，一步一景，演绎奢雅与静谧。

“一战封神”的当属双园林设计，也是光明少见的配置。

双主题儿童乐园，不仅设有蹦床秋千、滑梯、摇摇马等设施，让孩子们享受把游乐场搬到家门口的乐趣，收获五彩斑斓的童年梦。

同时，还贴心地设置了看护区与婴儿车停放区，让孩子在此蹒跚学步的同时，也能让宝爸宝妈们聚集聊育儿经，使其自然形成全龄社交中心。

当然，大社区也能配备更多的运动场所，有足够的空间满足全年龄段的健康生活。

约800米串联双社区的健康运动跑道、成人和儿童泳池、网球场、篮球场（半场）、羽毛球场、乒乓球场等…..都能给你带来一场酣畅淋漓的竞技体验。（篮球场（半场）、网球场后期移交政府单位接管）

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本次推出的建面约82-108m²的3-4房，在户型设计上很注重细节，充分考虑到了刚需和置换家庭所需。

@建面约82m²3房1卫，刚需上车凤凰城的佳选

建面约82m²的户型，首付100万左右就能上车，很适合刚需。

该户型最大的亮点在于开发商充分考虑了刚需家庭需求，在空间设计上做了很多巧思，增加了空间的实用性。

如进门预留玄关收纳空间和能放下大冰箱的S形预留位，LDKB一体化让整个家庭活动区变得更宽敞，视觉上也显得家“更大”。

而且每个卧室都设有飘窗，其中主卧双飘窗设计，书房L型转角大飘窗，兼顾了功能性和空间感。

@建面约89m²3房2卫，刚需与置换都能选

建面约89m²的户型，首付108万左右，预算充足的刚需和资金有限的置换家庭都能选择。

该户型采用竖厅设计，同样也预留了玄关收纳和冰箱位，让客餐厅动线更流畅，值得注意的是，客厅开间约3.5米，也是同面积段户型中非常少见的。

且厨房门是全景推拉门，可灵活开合，也实现了LDKB无界交流，即使父母在厨房做饭，转身就能看见孩子在客厅或阳台的一举一动。

主卧大套间设计，尽享私密感；书房L型飘窗增加了更多实用性，将来也很好利用，拓展生活更多可能。

@建面约108m²4房2卫，置换家庭的优质选择

建面约108m²的户型，总价480万起就能买入，一步到位购置4房。

该户型南北通透，约6.2米观景阳台，除了可以坐在这里晒太阳喝茶，还能放置花草、健身器材……无论是修养身心还是锻炼身体都是不错的选择。

因考虑到老人的作息时间比较特殊，可以把进门旁的卧室当作长辈房，对面就是公卫，晨起可出门锻炼买菜，或是夜晚起夜，都不会打扰到另外一边。真正能做到动静分区，互不打扰。

主卧采用套房设计，共有3个飘窗（含卫生间飘窗），采光、景观三重享受。

全套户型图鉴赏:

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总的来看，住在中海时光境，不仅能享受到真正的舒适生活，未来还有可期的前景，最重要的是如此美丽的价格还带精装，真是算的上是今年不容错过的一个好机会，感兴趣的购房者不妨去实地看看。

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