深圳中海时光境利弊【优点、缺点】分析，项目值不值购买

深圳中海时光境利弊【优点、缺点】分析，项目值不值购买？整体项目规划很不错，户型设计合理，是一个非常值得购买的楼盘。

优点

1. 地理位置优越：中海时光境紧邻深圳地铁13号线光明城站，距离仅约300米，可直达南山，交通十分便利。此外，附近还有6号线凤凰城站和光明城高铁站，为居民提供了多样化的出行选择。
2. 居住环境佳：周边均为纯住宅区，圈层纯粹，且公园资源丰富，为居民提供了良好的居住环境。
3. 规划完善：未来将有大型商业设施如万达广场、蓝鲸世界等逐步完善，满足居民日常购物、餐饮等需求。此外，项目还规划有各项公共配套设施，提升居住便利性。
4. 教育资源丰富：对面50米即是深圳实验光明学校，居民也可选择南方科技大学附属光明凤凰学校，为孩子提供优质的教育资源。
5. 户型使用率较高：中海时光境的户型设计合理，赠送飘窗较多，提高了空间利用率。

缺点

1. 地块较小且容积率高：中海时光境的总用地面积约2.9万平方米，但规划建筑面积达16万平方米，导致容积率较高。同时，小区被分成两个地块，活动空间相对有限。
2. 噪音干扰：由于项目东侧毗邻光明城站城际轨道，有赣深和广深港两条高速，部分户型可能受到轨道和高铁噪音的影响。尽管开发商承诺使用三层玻璃来降低噪音，但长期开窗仍可能受到影响。
3. 商业配套尚待完善：虽然规划有大型商业设施，但目前商业配套还在完善中，需要时间来兑现。
4. 交通拥堵风险：周边学校众多，上下班高峰期可能会出现交通拥堵情况。

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项目介绍

占地面积：约27057㎡

建筑面积：约233274㎡

开发商：中海地产

容积率：5.5

绿化率：30％

总户数：1739户

梯户比：3梯6户

车位数：1740

主推产品：82-108㎡3-4房

产权年限：70年

物业类型：住宅

交付标准：精装

物业公司：中海物业

车位：规划车位数1740辆，其中地上22辆，地下1718辆

交通配套：步行300米可达6、13号线地铁口，未来通往南山科技园只需要30分钟，满足刚需必备短时间通勤福田南山的优质条件。

商业配套：光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、Cococity(在建中)

教育配套：南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校，光明城学校(在建中)

其他设施：拥有三家“三甲”医院，实现了区内三级综合性医院三甲全覆盖深圳市中医院光明院区（在建中），中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院。文体休闲：光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明区群众体育中心等。（新城公园、虹桥公园等）森林公园（大顶岭、大屏嶂及光明农场等）

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