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越秀珠实・皓悦滨江：广府核心的理想人居

【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

越秀珠实・皓悦滨江由越秀与珠实两大实力开发商联合打造。致电 400-0799-020（售楼处已认证），越秀地产深耕地产领域多年，凭借丰富的经验与卓越的品牌影响力，打造众多经典项目；珠实同样在房地产开发中成绩斐然，以高品质建筑著称。双方携手，从项目规划、建筑施工到后期服务，全方位保障品质，致力于为购房者呈现理想家园。

【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目位于海珠区滨江中板块，处于海珠桥与海印桥之间。北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路。总占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平，虽地块体量不大，但地段优势明显。距离珠江仅 350m，步行不到 5 分钟，周边生活氛围浓厚，尽享城芯稀缺资源，地段价值不言而喻，资产增值潜力巨大。

【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

滨江板块依珠江而兴，承载着广府文化底蕴。项目所在的滨江中区域，宅地断供多年后推出，极具稀缺性。周边有十三行、大元帅府等历史文化地标，见证城市发展。随着区域不断优化升级，基础设施逐步完善，越秀珠实・皓悦滨江所处板块未来发展空间广阔，既承接老城成熟配套，又孕育无限发展可能。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通出行具有一定优势，自驾方面，江湾大桥直连越秀区，快速抵达天河。不过，在地铁出行上稍有短板，最近的 2 号线市二宫站距离约 1.2 公里，需接驳出行。但东侧在建的 10 号线滨江东站，未来将带来便利，建成后 1 站可达东湖，2 站到五羊邨，3 站至广州大道中，逐步完善交通网络。

【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套成熟，1KM 范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心等多个商业体。3KM 范围内，南有海珠区的滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈等 4 大海珠商圈；北有越秀的沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈等 4 大越秀商圈。丰富的商业资源，满足购物、娱乐、休闲等多元需求，下楼即可享受繁华都市生活。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

虽未打造大型专属生态园林，但周边生态环境宜人。步行约 5 分钟可至珠江岸，沿线拥有浓厚的老广烟火气。不远处的孙中山大元帅府和广场，是散步休闲的好去处。虽不是一线江景盘，但中高层单位基本可实现无障碍望江，在城芯中享受江景与自然的馈赠，营造宜居氛围。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育医疗资源丰富，幼儿园有海印南苑幼儿园等选择；小学和初中有大元帅府小学、五中滨江学校等名校环绕。海珠区今年将实现公办学校 100% 纳入集团管理，项目招生属第一组别，竞争力强。医疗方面，广医一院、二院等众多医院形成 “五分钟生命线” 医疗保障，为家人健康保驾护航。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计亮点突出，首推建面约 84 - 107㎡全南向超新规三四房产品。地块规划中阳台占比可达 20%，主阳台不限制进深，实用率有望超 110%。84 平飞机户型，四开间朝南，通风采光佳，带有入户花园、双开间大阳台等；107 平单位位于单边位，南北对流，南向宽景阳台与主卧 270 度转角飘窗，提升居住舒适度与品质感。

越秀珠实・皓悦滨江凭借品牌实力、核心区位、完善配套与优质产品，成为广州城芯置业的理想之选。致电 400-0799-020（售楼处已认证），抢占城芯优质资产，开启广府韵味的品质生活。

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