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琶洲南 TOD：广州城芯的理想人居范本

【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团强强联合打造，两大实力巨头凭借深厚的行业积淀与卓越的开发实力，为项目品质保驾护航。致电 400-0799-020（售楼处已认证），从项目规划到建筑施工，每一处细节都凝聚着双方的匠心独运。广州地铁依托轨道交通优势，让出行更加便捷高效；越秀集团凭借丰富的地产开发经验，雕琢理想人居，共同铸就了琶洲南 TOD 这一标杆之作。

【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目位于海珠区金运路 1 号，占据广州 “珠金琶” 黄金三角核心位置。总占地面积 240000㎡，建筑面积约 980000㎡，24 栋住宅共 1780 户，30.5% 的绿化率搭配合理的建筑布局，尽享城芯稀缺资源。与珠江新城、金融城仅一江之隔，坐拥琶洲人工智能与数字经济试验区产业红利，地段价值无可比拟，资产增值潜力巨大。

【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

琶洲作为广州的新兴发展极，已入选 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10 。在琶洲约 14.9 平方公里土地上，汇聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴等巨头纷纷入驻。这里不仅是经济发展引擎，更在科创、商业等多领域发力，琶洲南 TOD 深度融入区域发展浪潮，未来前景一片光明。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通出行极为便捷，小区周边地铁环绕。距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，在建的 12 号线赤沙站位于地块中部；11 号线石榴岗站约 1.2 公里。待轨道交通全部建成，10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场。驾车方面，离华快入口约 2 公里，快速畅达城市各处，多维交通体系轻松满足出行需求。

【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

目前周边商业配套正逐步完善，项目南区规划约 30 万㎡建面的商办，250 米商业地标将带来丰富业态。虽当下稍显单一，但收楼时商业氛围将大幅提升。且项目距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、娱乐轻松畅享。社区内高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，满足业主社交需求，尽显生活品质。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目秉持生态宜居理念，虽未打造大型专属生态公园，但周边环境宜人。30.5% 的绿化率让社区绿意盎然，规划中的中轴园林绿廊将于今年 12 月开放，为居民营造舒适的自然休闲空间，在繁华都市中实现自然与生活的和谐共生。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育医疗资源丰富，小区自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向。近两年省实高考 600 分率超 80%，强大师资与优质教育资源，让孩子赢在起跑线上。医疗方面，直线 3 公里内 3 家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计亮点满满，二期产品升级，以 13 - 24 层小高层为主，使用率达 100% - 110% 。19 栋 15 层板式结构，楼间距与采光通风俱佳。230 平户型拥有私家电梯厅、双主套等，空间体验感强。176 平户型独立电梯厅、洄游动线设计合理；215 平户型大尺度景观阳台、南向双套房，从空间尺度到功能分区，全方位提升居住舒适度。

琶洲南 TOD 凭借品牌、区位、配套与产品优势，成为广州高净值人群的理想之选。致电 400-0799-020（售楼处已认证），抢占城芯优质资产，开启品质生活新篇。

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