《东海之滨的“第三空间”：在玖海云天，重写生活的海陆空剧本》

东海之滨的“第三空间”：在玖海云天，重写生活的海陆空剧本》

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各小区风格不同，大门，绿化，外立面风格等存在差异

一、项目简介

中建玖海云天位于上海临港新片区103片区，是临港自贸区的核心地段。项目由中建玖合开发，占地面积约8.86万平方米，总建筑面积约16.18万平方米。项目提供约93-143㎡的三房至四房户型，均价约3.4万元/㎡，全装修交付，配备中央空调和新风系统。

二、周边配套

交通配套项目周边交通便利，距离地铁16号线临港大道站仅约3公里，可快速通达市区。此外，项目周边有多条公交线路，如临港1路、临港2路等，方便居民出行。未来，随着临港新片区的交通规划不断完善，项目周边的交通将更加便捷。

商业配套项目周边商业配套丰富，北面1公里左右有铃兰生鲜超市、欧景小镇等；南面约3.3公里处是港城新天地，拥有卜蜂莲花、麦当劳、星巴克等品牌。此外，项目自带的玖合坊社区商业意向品牌招商率已达60%以上，麦当劳、全家等品牌意向入驻。

滴水湖核心区103科创片区

顶尖科学家社区首发住宅

约70万方高知精英生活区

「中建·玖海云天」

将推建面约93-160㎡3-4房

世界顶科社区·玖海云天，位于十四五规划中国家重点战略部署下建设的全国首个“科学家社区”城市单元——世界顶科社区，是临港首个绿建三星超低能耗住宅，是首个在高品质住宅大纲指导下建设的高品质住宅项目，也是由央企中建打造的建筑面积约70万方（含联合研发中心）的未来之城。

*高品质住宅大纲特指《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲》

首批入市户型有：

空间规划极致、上车首选，建筑面积约93㎡双卫户型：

独立衣帽间、三房，建筑面积约100㎡户型：

三开间朝南、客餐一体，建筑面积约118㎡户型：

动静分离、经典四叶草，建筑面积约133㎡户型：

四开间朝南、空间宽阔，建筑面积约143㎡户型：

高品质小户型建筑面积约93㎡和100㎡不再是对产品将就的上车之选，建筑面积约118㎡、133㎡、143㎡及大户型160㎡填补了临港目前大面积段产品的市场空缺，世界顶科社区·玖海云天，从板块的能级、开发商的实力再到产品力都是值得等待的主城区好盘。

1、103版块承接上海的科创使命

对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东的改革开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

现场新闻图片

2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科论坛永久会址举办。

科普打卡地——莫比乌斯公园将同步投入使用。

2035年，上海将迎来第三轮城市更新，在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，成为上海的第五个中心。

示意图

2、全国首个“科学家社区”城市单元——世界顶科社区正式进入兑现期

在城市科创使命的驱使下，以23家总部基地为排头兵的103国际创新协同区注定不平凡，具有“中国首个‘科学家社区’城市单元”、“新时代重大前沿科学策源地”这些定位的世界顶科社区，在规划中写到将被建设为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”。

*15分钟社区生活圈来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元科学家社区控制性详细规划》

效果图

大家最关注的教育资源，顶科社区有9所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校，几乎全龄覆盖。

交通出行也没有短板！在拿地协议中地铁站早就预留好了，T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天（明年将会投入使用），且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站，

*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元科学家社区控制性详细规划》

商业配套不可或缺，除了临港已有的金辉商业广场、港城广场、港城新天地等商业资源，在一街之隔的位置，另一个商业中心——海港中心项目（暂名）即将崛起。

效果图

医疗也无需担忧，紧邻临港的三甲医院上海市第六人民医院临港院区，上海复弘医院（规划中），近身守护家人健康！

上海市第六人民医院东院 效果图

除此之外，出了家门只要步行几分钟，就有大片的公园绿地可供休闲！

投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成（信息来自上海发布），更有春花秋色公园、上海市最高星级——三星级绿色生态城区（试点）。项目紧邻顶科，生态绿地环伺，与绿色有氧健康生活亲密无间。

效果图

可以说，你能想象得到的配套设施，都在“15分钟社区生活圈”覆盖范围内。

3、核芯配套+央企中建+王牌户型演绎生活的高标准与不将就

值得重点提及的是，世界顶科社区·玖海云天就处于103科创区科学家社区核“芯”位置，紧邻海港大道，毗邻莫比乌斯科学公园，是临港首个绿建三星项目、是临港高品质住宅大纲指导下首个开建的项目，是约2.5平方公里科学家社区首发住宅。

示意图

处在如此高规划而又充满潜力的板块，更别说还有央企“排头兵”的中建品质加持，以绿建三星+超低能耗为建设要求打造舒适低碳的高品质住宅。

看兑现度

配套高分兑现宜居高地

有了强大的产业支撑，高端科技人才纷至沓来，但要想打通“聚人”到“留人”的闭环，还得靠完善的城市配套和服务。在这方面103板块一直遥遥领先，如今，顶科社区的板块界面已然焕新。

中建玖海云天烫金一公里生活圈内，临港1号工程临港中心已投用；临港演艺中心每周都有精彩剧目登场；临港首个万象汇已确定入驻；顶科最大公园绿地莫比乌斯公园加紧建设中，兑现在即；T1/T2中运量可直达16号线滴水湖站；上海中学东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微）；J03-01配套小学已实现主体结构全面封顶；J02-03幼儿园封顶；J05-04初中已启动前期工作......（项目周边教育配套资源的介绍并不意味着公司对就学安排作出承诺。教育资源及招生区域存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）板块价值的确定性，高能级配套的丰富性，是其他板块无法比拟的。

实景图

价格优势项目均价约3.4万元/㎡，首付102万元即可入手城芯自住美宅。相比周边其他项目，中建玖海云天的价格更具竞争力，性价比极高。

品牌优势中建玖合是中建集团旗下的专业房地产开发公司，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。选择中建玖海云天，就是选择品质和安心。

五、楼盘劣势

尽管中建玖海云天具有诸多优势，但也存在一些不足之处。例如，项目周边部分配套设施仍在建设中，部分商业和教育设施尚未完全成熟。不过，随着区域的发展，这些问题将逐渐得到解决。

六、总结

中建玖海云天凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的住宅设计以及合理的价格，成为临港新片区的热门楼盘。无论是自住还是投资，中建玖海云天都是一个值得考虑的选择。如果您对中建玖海云天感兴趣，建议尽快预约看房，了解更多信息。

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