北京昌平拿地大户，神秘女帅上任

北京昌平楼市在2024年交出“全市网签量排名前十昌平独占三席”的亮眼成绩单后，昌平区国资委实控的北京未来科学城置业有限公司（下称“未来科学城置业”），却上演了换帅的一幕。

2025年2月27日，杨国浦卸任未来科学城置业董事长及法人一职，交棒给了女下属周月莉。作为杨国浦的“左膀右臂”之一，周月莉40岁便成为北京未来科学城发展集团有限公司（下称“未来科学城集团”）的副总裁，可以说年轻有为。未来科学城置业和未来科学城集团为父子关系。

不过，周月莉的履历并未在集团票据募资说明书中公开，加之杨国浦在未来科学城置业的一把手位置上，也只坐了两年。如此操作，也让此番换帅充满了神秘感。

频频出手拿地

背靠昌平区国资委的未来科学城置业，频频在昌平土拍市场上拿地。

「快马财媒」发现，从2024年10月底到2025年2月中旬，未来科学城置业在短短四个月的时间里，出手了三次。

2024年10月22日，未来科学城置业联合越秀地产，以25.33亿元的价格拿下昌平区小沙河村地块，命名为“星耀未来”。其中，该地块未来科学城集团持股25%，越秀地产持股75%。

2025年4月，星耀未来开盘卖出13.86亿元的成绩。三天后，网签25套，成交均价5.57万元。除去2.5万元/平方米的楼面价，所剩3万元/平方米的利润价差看来收益颇丰。也难怪越秀地产的董毅在朋友圈吆喝，“在昌平，我们一直在做量价标杆。”

2024年底的最后一场土拍，联手打造北京国贤府一期的中建智地和未来科学城置业再度携手，以溢价率0.31%、21.143亿元的价格拿下北七家地块，打造国贤府二期，继续复制国贤府一期的成功。在这宗地块上，未来科学城置业持有30%的股份。

2025年4月19日，国贤府二期开盘销售358套，狂揽21.4亿元。

在2025年2月18日，联手打造中海寰宇未来项目的中海地产和未来科学城置业再度携手，以12.8亿元拿下昌平朱辛庄0029地块、0041地块等。该宗地块，未来科学城集团持股20%。

值得注意的是，0029地块被认为是2025年昌平南出让的最好的一块地，也是朱辛庄地铁站旁最后的一块住宅用地，该地块距离朱辛庄地铁站不到500米。

不过该地块也有明显硬伤，即0029地块附加了一个0041体育用地，二者不可分割销售。土地出让文件表示，如要整体转让需昌平区政府同意。

短短四个月出手三次拿地背后，未来科学城置业的经营情况却并不好。数据显示，2023年末，未来科学城置业净利润为-5.54亿元，负债155.34亿元。

如此经营情况下，未来科学城置业还将所持北京未来科学城昌泰置业有限公司的股权无偿划转给了昌平区国资委。要知道，在2023年，北京未来科学城长泰置业有限公司贡献了整个集团431.35%的净利润，不可谓不重要。此番剥离，也势必影响未来的业绩经营。

不过，好消息是，昌平区2025年土地继续放量。目前2025年昌平区住宅拟供应土地清单已经出炉，涉及8宗住宅地块，除了朱辛庄外，还有北七家歇甲庄、生命科学园、东小口等地块。

神秘新帅周月莉

未来科学城集团成立于2009年8月，现任党委书记、董事长及法定代表人是邱勇。在出任未来科学城集团一把手之前，邱勇曾历任北七家镇北亚集团的科员、外联部经理、总经理助理等职，北京振邦承基开发建设副总经理等。

未来科学城集团的总经理是杨国浦，此次卸任了未来科学城置业的董事长及法人一职，其仍是未来科学城集团总经理。杨国浦最早从北京中科建筑研究设计所的一名建筑设计员，到后来跨界进入房地产领域出任北京紫光高科置业总经理，再到北京宋庄投资发展总经理。

杨国浦担任未来科学城集团总经理，但有堪称其“左膀右臂”的两位副总经理——周月莉和何欣。周月莉，正是此番被提拔、出任未来科学城置业的董事长。

公开资料中对于周月莉的介绍，少之又少。坊间报道中，只有零星的信息和介绍，如周月莉比杨国浦小15岁，在40岁时就当上了未来科学城集团的副总经理。

百度百科显示，2023年8月10日，经第64次北京市昌平区政府常务会议研究决定：周月莉任北京未来科学城发展集团有限公司副总经理（试用期一年）；这意味着，如果这位年轻的女副总正式上任是在试用期过后的2024年8月，那么仅在此职位上半年就又为委任为未来科学城置业的董事长，相当于从集团总经理杨国浦手中接下了这个重要子公司。

「快马财媒」注意到，略显特殊的是，在未来科学城集团票据募集说明书中，也没有周月莉的履历，倒是有另一副总经理何欣的介绍。

何欣45岁，曾任北京市土地整理储备中心职员、项目开发三部职员、业务主管、项目开发三部副部长、开发管理部副部长等职位。

在昌平区土地供应放量的2025年，频频出手拿地但经营面临压力的未来科学城置业，换上一位未公开履历的一把手上来，颇显神秘。为何未公开周月莉的履历？作为国企高管，周月莉的履历是否有不方便公开的地方？在外人看来这一切显得迷雾重重。

这位神秘的女董事长将会带领未来科学城置业走向何处，业界拭目以待。