中央空调市场持续下滑，25年有望筑底，地区细分市场增长机遇仍在

核心内容

· 2024年市场下滑幅度扩大：2024年中央空调新建市场需求规模已跌破千亿至989.7亿元，同比增速较2023年的-2.5%进一步扩大，工程、家装市场双双显著下滑

· 2025年市场跌势放缓，有望形成阶段底部：随着房地产市场的下滑放缓、工业市场回升，今年的中央空调新建市场需求下滑幅度将有所收窄，逐渐形成阶段性底部，预计同比下滑2.1%，其中工程市场预计下滑2.0%，家装市场预计下滑2.5%

· 总体市场持续下滑，地区细分市场增长机遇仍在：各省市细分市场涨跌差异显著，江苏省的文娱市场、广东省的文娱与办公楼市场、福建的科教医疗市场，山东的办公楼市场在2024均呈现了较好的增长，建议重点关注各地区细分市场增长机会

2025年中央空调新建市场跌势放缓，有望形成阶段底部

2024年中央空调新建市场需求规模已跌破千亿至989.7亿元，同比增速从2023年的-2.5%进一步扩大至-7.7%，其中2024年的工程市场需求同比下滑6.8%，家装市场同比下滑9.7%。2024年新建市场需求的大幅下滑主要受房地产新建市场的拖累，并叠加工业领域经过2023年的快速增长后进入调整期的影响。

2024年全国房地产新开工面积同比跌幅达20%，住宅和商办类建筑竣工面积跌幅均超10%，一线城市及新一线城市虽仍是需求主力，但整体新建项目增速不及预期，叠加部分城市商业综合体饱和，导致新建项目对中央空调的需求显著收缩。而工业领域在2023年因产业升级需求和高新产业加速建设推动了中央空调工业市场的增长，但2024年部分行业因产能过剩、投资回调，导致工业领域空调需求增速放缓。

结合目前RCC已统计的2025年项目数据来看，随着房地产市场的下滑放缓和工业市场的回升，2025年的中央空调新建市场需求下滑幅度将有所收窄，预计同比下滑2.1%至968.9亿元，其中工程市场预计下滑2.0%，家装市场预计下滑2.5%。

2025年住宅市场仍将延续下滑，工业市场或将迅速回暖

从各领域2024年新建市场需求及2025年Q1各领域的项目建设趋势来看：

住宅：2024年住宅中央空调市场规模为379.7亿元，同比下滑13.6%；从一季度房地产住宅数据来看，2025年仍存在下行压力，2025年Q1的房地产住宅竣工面积下滑速度较去年同期收窄7.2个百分点，已出现修复趋势，预计今年住宅新建市场需求规模下滑至338亿元，同比下滑10%左右。

工业：2024年工业领域建设放缓导致市场小幅下滑，中央空调市场规模同比下滑0.8%；2025年Q1工业领域投资增长11.9%，预计今年中央空调规模将同比增长约6.4%。

商业&办公楼：2024年商业、办公楼下行压力较大，商业和办公楼中央空调规模分别为80.4和55.2亿元，同比下滑15.5%和6.1%；2025年Q1的办公楼竣工面积下滑幅度有所扩大，商业用房竣工面积下滑趋势改善明显，预计今年商业和办公楼中央空调规模下滑至76.0和53.6亿元，分别同比下滑5.6%和2.8%。

科教医疗：科教医疗领域包含科学实验研究、教育和卫生医疗等细分市场，2024年科教医疗领域的中央空调规模为118.2亿元，同比下滑1.4%，占比11.9%；预计2025年规模为120.7亿元，同比增长2.1%。

文娱康乐：文娱康乐包含图书馆，室内健身房和娱乐厅等，2024年文娱康乐市场规模略有上涨，为29.7亿元，占比3.0%；2025年预计达32.7亿元，同比增长9.9%。

中央空调总体市场持续下滑，地区细分市场增长机遇仍在

2024年的住宅市场：江苏地区住宅市场居全国之首，其次是浙江、广东、湖北等省份，其中TOP10省份的新建住宅市场占全国的70%以上。31省市中，共有12个地区的住宅市场份额上升，11个地区的住宅份额下降，福建新建住宅市场份额上升幅度最大（1.5%）；31省市的规模平均增速为-16.8%，共有29个地区的新建住宅市场下滑，其中下滑幅度最大的是海南（-77.0%）、天津（-63.9%）、吉林（-54.0%）等省份，而市场增长的仅有福建（8.7%）和青海（16.5%）两个省份。

2024年的工业市场：江苏、浙江地区工业市场居全国前列，其次是广东、安徽、福建、湖北等省份，其中TOP10省份的新建工业市场占全国的80%以上，市场的地区集中度较住宅领域更高。31省市的规模平均增速为2.0%，共有13个地区的新建工业市场下滑，其中下滑幅度最大的是河北（-24.9%）、四川（-24.6%）、甘肃（-23.4%）、山东（-16.9%）等省份，而增长最大的是北京（46.6%）、贵州（27.5%）等省份。

瑞达恒研究院对中央空调市场有持续性的追踪研究，除了基于过往销售数据的市场研究，RCC还会定期从项目建设维度对中央空调新建市场进行了独家分析，帮助行业头部客户深度解读市场，而RCC基于新建项目维度的市场研究可以对未来市场的发展特征进行前瞻性洞察。

从2024年各省份新建项目产生的中央空调市场需求来看，江苏省的文娱市场、广东省的文娱与办公楼市场、福建的科教医疗市场，山东的办公楼市场均呈现了较好的增长，值得重点关注；而江苏省的商业市场、浙江省的办公楼市场、湖北的文娱市场、山东的商业市场则呈现较显著的下滑态势。

瑞达恒研究院持续多年针对中央空调市场推出《建筑工程中央空调行业报告》，该报告是基于RCC独家项目数据库、产品数据库、招中标数据库以及专业行业访谈形成的市场研究报告，可帮助您从更具前瞻性的视角洞察行业市场趋势。

《报告》从中央空调宏观环境、发展现状、市场规模、旧改市场、市场趋势、项目商机等六大维度进行研究，深入分析了2024年中央空调市场各省份、各细分市场的增长情况，并从中挖掘相应的市场增长机遇，也针对目前受广泛关注的旧改市场进行独家分析研究。

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