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项目地块图区域规划图熙悦晴翠，由首开、卓越与北京建工三大品牌房企强强联合，汇集了首开“熙悦”系、卓越“晴翠”系以及建工“璟玥”系的三大代表产品系，产品出众。

项目地处西五环-园博园旁，永定河畔，与丰台园西I区一街之隔，距离14号线地铁首站张郭庄站400米，家门口还有9年制教育用地，配套丰富。

14号线沿线的客户，都可以重点考虑本小区，品质居住的同时，还有可观的发展潜力。

北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT地块R2二类居住用地，地块占地面积74400.31平方米，规划建筑面积171120.713平方米，整体高度控制在45米内，容积率2.3，绿化率35%。地块起拍价59亿，经过11次激烈竞拍，并且竞建公共租赁住房面积32500平方米，最终以62亿元成交，土地溢价5%。

小区由25栋9层-13层-15层的小高层组成，分南北两个地块，其中南地块10楼栋，北地块15栋楼。共计1557套。南北区中间是一块规划教育用地，未来有潜力引入优质的教育资源。

区位图

• #96平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积96㎡，643万/套，分布于楼栋北区14号楼、北区13号楼、北区2号楼、北区15号楼、6145-04#、北区3号楼。
• #140平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，940万/套，分布于楼栋北区10号楼、北区9号楼、北区11号楼、北区8号楼、北区7号楼、6145-06#。
• #140平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，940万/套，分布于楼栋北区9号楼、南区-10#、北区8号楼、6145-06#。
• #159平#南、北朝向，4室2厅3卫，建筑面积159㎡，1066万/套，分布于楼栋北区10号楼、北区11号楼、北区7号楼、6145-06#。
• #119平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积119㎡，810万/套，分布于楼栋北区14号楼、北区13号楼、6145-06#、北区2号楼、北区15号楼、6145-04#、北区3号楼。
• #110平#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积110㎡，750万/套，分布于楼栋北区14号楼、北区13号楼、北区10号楼、北区9号楼、6145-05#、北区1号楼、北区12号楼、北区11号楼、北区8号楼、北区7号楼、6145-06#、北区2号楼、北区15号楼、6145-04#、北区3号楼。
• #105平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积105㎡，714万/套，分布于楼栋6145-05#、北区1号楼、北区12号楼。
• #90平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积90㎡，610万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-08#、6159-07#、6159-06#、6145-06#。
• #90平#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积90㎡，610万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-08#、6159-07#、6159-06#、6159-09#。
• #56平#东朝向，1室2厅1卫，建筑面积56㎡，374万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-09#。
• #74平#南朝向，2室2厅1卫，建筑面积74㎡，500万/套，分布于楼栋南区-10#、6159-08#、6159-07#、6159-06#。
• #82平#东、西朝向，3室2厅1卫，建筑面积82㎡，570万/套，分布于楼栋6159-09#。

【产品信息】

南地块（主力刚需产品）

面积段：56-90平 1-3居

梯户情况：(南地块9号楼是1梯4户；其余为2梯4户)

总价区间：365万-610万

纯东向56平 一室两厅一卫：南地块9号楼中间户普宅，373万以内

全南向74平 两室两厅一卫：南地块6、7、8、10号楼中间户450-530万

东西向82平 三室两厅一卫：南地块9号楼中间+边户540-552万

南北向90平 三室两厅两卫-边有窗：南地块6、7、8、10号楼边户560-632万

南北向90平 三室两厅两卫-边无窗：南地块10号楼中间户+东边户（2-7层）、8号楼西边户（2-7层）560-630万

南地块各楼栋总高：

6号楼13层 ；7号楼13层；8号楼15层；9号楼10层；10号楼15层

北地块（高端改善产品）

总价区间：640-1080万

96平米边户 三室两厅两卫

110平米边户 四室两厅两卫

119平米中间户四室两厅两卫

140平米边户 四室两厅两卫

140平米中间户四室两厅两卫

159平米边户 四室两厅三卫

【得房率】74-78%

【车位配比】1：1.3

熙悦晴翠价值点：

①位置佳：距离西五环园博园桥仅1500米，3公里上京港澳高速

②地铁房：地铁14号线张郭庄站仅500米，14号线东段西段21年度全线贯通，直达丽泽，国贸望京来广营

③环境优：北侧1000米园博园公园

④利好多：东北侧为中直属机关家属楼，一期已经动工，将引进优质教育医疗配套

⑤区域强：北侧为中关村丰台科技园西区，有产业区域才有发展

⑥产品力：稀缺刚需精装产品，56-157平全线产品，覆盖全线客群

⑦关于学校，目前没有确定，但是预留的教育用地已经由开发商牵头去沟通，将会引进优质的教育资源（中直属家属楼的入驻，教育资源注定不会差！）

⑧最重要的是此项目没有区域限制！：晴翠位于14号线西段首发站张郭庄，东段可达朝阳公园大望路等东部繁华区域，即使客户在东部通勤也完全可以置业熙悦晴翠！生活配套

【生态资源】

（一河五湖六园）项目周边有百顷水域和千顷绿植，被一河、五湖、六公园环抱。

一河是指永定河，是北京的母亲河；

五湖为园博湖、宛平湖、莲石湖、门城湖和晓月湖；

六园是指莲石湖公园、永定河森林公园、园博园、北宫国家森林公园、晓月郊野公园和绿堤公园。

【商业配套】

1公里园博派、

5公里集晓月广场购物中心、

15公里范围内，石景山万达广场、海淀五棵松华熙live、丰台万达广场

【项目交通】三横三纵一轨道，

三横：长安街西延线、莲石路、园博园南路；

三纵：西五环、园博大道、西六环；

一轨道：地铁14号线张郭庄站

【教育资源】

项目两块地中间就规划了一块教育用地，未来预计将会引进一所9年一贯制学校，

另外距项目2公里左右，有才源双语幼儿园、蓝天国际幼儿园、长辛店中心小学，丰台一小和北京十中均为丰台区的重点学校。

【医疗资源】

中国人民解放军（301医院）、307医院、武警总医院、302医院、北京朝阳医院京西院区等国内知名多所顶级三甲医院仅需约13公里左右；

车行5公里左右还有北方研究所职工医院、丰台长城医院、北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院等。

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