市中心轻体量商业典范 解析PAC购物中心的“自在”突围术

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|张雯雯

图片来源|项目官方

当我们逛商场的时候，具体在逛什么？是满足买买买的消费需求，是社交秀场，还是情绪充电站？当下的消费者全都要。根据中国连锁经营协会2024年报告，约40%都市消费者会将购物中心作为主要社交场所，近60%的到访行为包含社交目的。

商业空间已经成为满足社交刚需的“第三社交空间”，通过多元场景和丰富的品牌，提供情绪价值，让消费者愿意为“治愈感”“归属感”买单，还能带来身份认同的共鸣，通过消费选择表达相同的价值观。

位于上海静安区的PAC购物中心，深谙这一消费风向，从区位优势、周边客群出发，以“自在生活”突围，打造了市中心轻体量商业的参考范本。

约4.3万方的空间

折叠出错落有致的「无界感」

作为新加坡吉宝集团首个核心位项目，PAC购物中心的位置天然吸睛。位于传统静安区常德路和武定路的交界处，周边商业繁华、居住氛围成熟，如静安豪景苑、枫景苑等，二手房单价均为14万+，不少外企高管也选择在此安家。

据赢商网数据显示，静安区商业发展成熟，总计有35家存量商业，竞争相对激烈。PAC购物中心轻巧突围，创新性地打造出「盒子」商业、三座独栋商业围合的商业体，约4.3万方的商业体量，营造出的是当下颇受消费者青睐的、游逛感十足的商业氛围。

PAC购物中心以“自在生活，随心而聚”为出发点，在建筑细节处彰显视觉舒适度。外立面采用红砖幕墙系统，其温润的材质肌理与富有韵律的砌筑手法，既延续了周边建筑语言，又为城市界面注入蓬勃生机。

线条流动感更是显露无疑。纵向的阶梯变身为"观演山坡"，高低错落有致的建筑体，屋顶的露台是亲近自然的公共空间；林间步道与绿植交错延伸；各商户的外摆空间更是丰富了空间序列，拓展了公共社交场域，更创造出移步换景的沉浸式体验，使建筑真正成为承载城市生活的容器。

灵动的空间充分满足了消费者探索、游逛，PAC购物中心独有的「自在」标签深入人心。

精准锚定客群、差异化招商

用“人情味”、“强社交属性”替代标准化

据赢商大数据显示，项目周边1公里范围以年轻客群、年轻家庭及成熟家庭客群为主，有着充沛的消费需求和实力。他们对品牌有着较高的要求，同时兼具国际视野，更注重追求品质体验、精致生活，以及崇尚健康运动。

围绕周边客群特点及自身体量，PAC购物中心秉持差异化招商策略，聚焦“少而精”，围绕餐饮、运动两大热门品类，总计引入首店、主理人共创品牌、行家升级店、品牌旗舰店22家，一举焕新静安区的首店占比份额，更在商业突围、吸引客流方面垫定了强劲的商业底色。

//新意叠加，创新首店+主理人品牌

据赢商网《2024中国首店经济发展报告》对重点城市的抽样研究，优质商业项目中的首店品牌，初期客流量可达普通门店的1.4-1.6倍（样本限一线城市标杆项目）。

首店的引入不仅满足消费者对"独家性"和"尝鲜感"的需求，同样也是商业体"选品力"的证明。

PAC购物中心一口气引入众多创新首店/主理人共创品牌，这些令人耳目一新的餐饮品牌中，有名厨创立的江南风味特色菜馆、有意大利餐厅的新概念店，也有多元的融合菜。

精心策划的餐饮矩阵，打造了一个兼具高端品质与创新体验的美食目的地，专业×创新×场景三位一体的餐饮组合，既满足周边客群对品质餐饮的追求，又回应了年轻客群对"餐饮社交化"的需求，形成差异化的味觉吸引力， 打造跨越地域与文化的精致餐饮体验 ：

△ 闲庭院

△ 席小鲜

△瓯叙

• 东方韵味：「闲庭院」以中式Omakase重新解构传统宴席，「席小鲜」专注台州海鲜的本真鲜味，「瓯叙」则用温州家烧还原浙南烟火气

• 欧陆风情：「POMODORO」呈现意大利家庭料理的温暖，「Table a deli」以意法乡村菜唤醒田园诗意，「Sultan」则以土耳其香料演绎异域浪漫

△uni shushi雲丹鮨

• 日式匠心：「uni shushi雲丹鮨」以江户前寿司诠释极致板前美学

△酌三旬shanghai bistro

• 海派融合：「酌三旬shanghai bistro」用创意小馆碰撞中西风味

这一组合既覆盖全时段消费场景（正餐、小酌、轻社交），又通过地域特色+主理人文化形成差异化竞争力，体现了PAC购物中心「精品化运营」与「味觉叙事力」的核心优势。

初夏的午后及夜晚，PAC购物中心的餐饮外摆空间，人们在此品尝寰球美食、谈笑风生，这里已然成为沪上餐饮社交的热门目的地。

//焕新演绎，成熟品牌的2.0进阶

在消费升级与市场竞争加剧的背景下，除了首店之前，PAC购物中心积极引入成熟品牌的2.0进阶版，通过多维创新实现自我迭代，为消费者打造出更加有吸引力的成熟行家品牌升级店。

沪上徽菜头牌皖荟，在这里开出了山野徽菜bistro，主打山野食材以及中西创新融合的bistro理念。空间设计舒适自在，食材选择贴近自然，从九华山、黄山、八公山等山野地区的自家养殖地，每日新鲜供给，确保新鲜；除了西式特调鸡尾酒之外，还提供独酿米酒等中式餐酒选择。

主理人王荔分享道：“自然与自在是有一定共性的，我们非常认同PAC购物中心的自在生活理念，我们来到这里主打的也是同样的理念。”

九厨在上海已布局5家店，主打菜系均为淮扬菜，这次入驻PAC购物中心，则创新地推出九厨·淮粤，巧妙融合“鲜活原料，精细刀工”的淮扬菜、有中华翘楚菜系之称的粤菜，餐单及食材选取主张因地制宜，打造出符合当代潮流的淮扬新滋味。

值得一提的是，PAC购物中心还积极引入美式派专门店Pie Bird等更多新店，注入持续的商业活力和新鲜感。

//品牌旗舰店，凸显生活品质感

针对目标客群对生活品质的高要求，PAC购物中心精心挑选了品牌旗舰店，从运动到家居、从健康生活到个性化服务，体现了PAC购物中心对业态品类的敏锐洞察。

来自奥地利的高端竞技运动品牌HEAD，在PAC购物中心开出了上海旗舰店，带来高阶专业的滑雪装备与网球器材。

意大利公路车PINARELLO超级旗舰店，倡导让骑行成为日常，给出了从PAC购物中心-苏州河-四川北路-复兴路-武康大楼的闭环小众骑行路线建议，收获了一大批忠实拥趸。

太平洋自行车旗下子品牌“BIRDY”，号称十项全能的折叠车传奇，代表个性化的生活风格、品味、态度。Birdy在外观、舒适度和性能方面遥遥领先，而且改装升级空间也很大，因此在全球拥有许多铁粉。

户外运动装备品牌MILLET觅乐，诞生于法国阿尔卑斯，已有百年发展历史，其产品线齐全，涵盖登山、徒步、攀岩、都市休闲等多个领域。

电动机车集合店Beach Monkey首家俱乐部店，注重生活方式、个性与社交，如海纳百川一般，融合了超跑、威士忌、高档雪茄等元素，展现出上海潮人的多面风格。

小众且高端的运动品牌之外，PAC购物中心还引入两个家居品牌。意大利家居设计品牌Kartell，以创新、美学和设计感著称，用色鲜艳明亮、大胆迷人，造型优雅时尚并兼具功能性，许多经典单品多次赢得了声誉颇高的国际大奖。

场景运维方程式：

空间×内容×流量=沉浸式商业

优秀的商业空间，已经实现空间场景化，场景内容化。在PAC购物中心场景营造彰显社区友好，「展廊」、「观演山坡」、「蛋壳露台」、「好白相活动场」等，既引导人们在立体空间之间自然地流动，也提供休闲休憩、社交互动的空间。

开放亲和力、场景力十足的空间之外，PAC购物中心聪明地用丰富的策划来注入内容、提升体验感，通过一场又一场灵动有趣的社交活动，传递“自在生活”的理念。

2024年12月试营业期间，PAC购物中心带来北欧市集活动，打造一场童话般冬日之旅；次月暖冬市集接棒登场，各具特色的国际品牌摊位、DJ表演与草地音乐会等活动，邀请大家享受音乐、舞蹈和艺术的盛宴“自在聚场”。

3月，“野趣共生·春日集会”WOW TASTE TRIP食宴之旅活动开启，联动场内10家新锐餐厅，开启关于味觉、嗅觉与情感的深度对话，为消费者增添了无尽的乐趣与雅致。

五一期间，PAC购物中心携手永璞咖啡打造了「灵感市集」，以“自在生活，城市游牧”为主题，带来艺术家、插画师、独立品牌等60+摊位，这一条好玩又好看的快乐街道，吸引了众多游客及消费者到访。

PAC购物中心正发挥空间的价值，打造可持续的、传递自在感的商业范式。在赢商网看来，其开放式商业街区的市集，已进阶为"商业内容生产器"。通过季节限定的策划活动、沉浸式体验以及跨界资源的引入，实现了从"短期引流"到"长期品牌资产沉淀"的跨越。

自造IP！

首届自在生活节即将亮相

商业地产竞争日益激烈，传统促销手段边际效益递减，而造节已成为购物中心突破同质化、增强用户粘性的核心策略。

赢商网研究发现，成功的造节IP能为商业项目带来多维价值提升。从短期来看可以引爆流量，长期则可以塑造品牌标签，重构消费者与商业空间的关系，同时也是购物中心 “内容运营能力” 的关键指标。

5月16日，PAC首届「自在生活节」即将正式启幕，以“生活，自在绽放”为主题，聚焦当下四大热门内容：音乐、美食、运动、宠物/亲子，举办超百场主理人社群活动，内容涵盖城市骑行、瑜伽沙龙、宠物赛事、法国夏至音乐节及电影等主题，深度诠释PAC购物中心所倡导的自在生活美学。

更为重磅的是，英国艺术家Daniel Frost丹尼尔·弗罗斯特中国首展也将精彩亮相。

Daniel毕业于皇家艺术学院，曾获得伦敦插画师奖，插画作品登上过《纽约时报》等国际知名媒体；他的作品以简约线条、柔和色彩和丰富的想象力著称，强调自然与生活的融合，重拾对自我的热爱。

这次选择在PAC购物中心落地中国首展，正是基于双方对自由自在、突破约束理念的高度一致性，达对理想生活的向往，传递“自在生活街区”的都市精神。

在商业竞争日益激烈的今天，PAC购物中心以“小而美”的定位和“自在社交”的理念，为行业提供了全新思路：消费者逛商场不再只是为了购物，而是追求社交体验、情绪价值和身份认同。

空间即内容，呈现高场景密度，通过开放式设计、季节性布景和灵活业态组合，让每一处空间都成为社交媒介，满足消费者“拍照-分享-互动”的心理链路。

品牌即社群，引入主理人品牌及活动不仅提升调性，而且通过故事性和共创模式增强用户粘性，让消费者从“买家”变成“参与者”。

精准锚定都市客群需求，打造线下空间的归属感与互动性，PAC购物中心已进阶为当下颇受欢迎的“可参与”的商业体，且生动诠释：谁能更好地满足消费者的社交渴望、自我表达需求和治愈体验，谁就能脱颖而出。

时间地点：2025年5月28-29日丨广州朗豪酒店