——五月聚焦 @露香园馥公馆官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话：400-9939-964黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

上海黄浦【露香园·馥公馆】

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、玄关

porch

利用现有承重墙结构进行修饰，定制玄关端景，并转角延伸与客厅背景墙相连，增添空间互动性。定制壁龛式端景台，顶面暗装射灯洗墙增添氛围感。植株、艺术画、精致手办……让入户视野更精巧美观。

右手边能直达公卫及洗手池，回家后于玄关处换衣、再到公卫洗手清洁……符合当下疫情时代回家后第一时间清理衣物的需求。

入户右手边原为封闭实体墙，将其拆除后与玄关连通，动线贯穿至内部儿童活动区，又从活动区到客厅，形成灵活连通的回字形动线，让入户空间更添呼吸感。侧面定制墙柜，无把手柜面、选用与墙顶同色系涂料等，满足视觉上的纯粹感，下方留空设计，增添轻盈感，弱化高柜带来的视觉压迫。

于右手边餐厅背景墙侧打造室内端景，利用体块的穿插，来凸显视觉上的立体层次感，成为入户区的一处独特风景。

客餐厅一面看向玄关

02

客厅

living room

客厅整体布局遵循简洁自然的设计风格，大白墙与浅卡其色调背景墙相结合，清爽匀净与温暖和煦融合得恰到好处，构筑让人舒缓放松且具有温度的居家空间。平面吊顶、无主灯设计、微水泥地面……扩大空间的视觉效果，增强整体感，结合充足采光，让一家人使用频率最高的客厅场所明朗开阔，居住其间，心情也更加舒爽。

客厅背后的原客卧打开，与玄关连通，改造成儿童活动区，连接客厅一面也同样拆墙打通，安装折叠玻璃门，开放与封闭灵活可控，增加空间之间的互动性，也让空间采光明亮视野更加开阔。

电视背景墙的设计巧思颇多，定制电视柜延伸至右侧与玄关端景相连，转角采用弧面过渡，更为柔和自然，也防止老人小孩磕碰。下方打造嵌入式开放格，不锈钢黑色内胆与浅卡其色柜面搭配，深浅相对增加层次，视觉效果更显丰富。

另一侧，于玻璃折叠门相交处定制壁炉，下方与柜体定制一体，视觉效果更显简洁，上方定制安装不锈钢烟管，方便壁炉正常使用，也能起到丰富空间层次的作用，不影响区域交互性的同时，为空间增添氛围感与仪式感。

上方吊顶开槽，安装投影幕布，打造沉浸式家庭影院，享受一家人一起看电影的温情时刻，治愈且放松。不用时收起，完全不占据日常空间及视野，方便且实用。

玄关与客厅之间采用不同色调微水泥，以视觉划分区域，形成空间感，同时于玄关处吊顶，藏起空调及各类管道，不影响客餐厅等高频率活动区域的层高视野，隐形加长出风口延伸至与墙面同宽，同吊顶融合一体，降低视觉存在感，更显简练。

客厅采用围合式布局，BAXTER绒面多人位沙发，搭配单人沙发椅，居中两方小几可供多人使用，方便一家三代同堂一同活动，也便于待客，看剧、聊天、喝茶，作为一家人的活动场所，亲密的布局赋予彼此交流沟通时更为亲近的氛围感。

角落备上一方大理石座不锈钢小圆几，作为补充置物使用，实用且美观。极简后现代喇叭落地灯，造型简洁大方，赋予空间时尚的趣味感。

03

餐厅

dining room

餐厅采用居中定制岛台+餐桌的格局布置，回字形动线让家人日常行动更加方便。大餐桌与岛台相连的配置也便于家宴的布置，以及待客会友。

岛台选用实木柜做底，与岩板台面铺设出层次感，视觉上美观丰富，上方设置水池，便于洗水果蔬菜等，下方空间也充分利用起来，侧面做抽屉收纳，整面做嵌入式搁板设计，满足不同收纳需求。

背景墙定制通高墙柜，上方预留吊顶空间，安装新风系统及中央空调，与整体墙柜视觉融合，更显简洁规整。下方定制操作台，作为西厨使用，近餐厅动线更符合屋主家人日常使用习惯，与内部中厨各自独立，便于分类收纳整理，及打扫卫生。

北阳台利用起来改造休闲茶室，加高地台与餐厅区域划分开，打造开阔通透的休闲茶台，一方小几、两把座椅，无论冬夏，携着落地窗景闲谈喝茶，与家人与好友，畅所欲言，言笑晏晏，怡然自得。

意大利ZANO极简旋转置物架，造型极简富有创意，摆放屋主家人们的收藏爱物，为空间增添几分时光沉淀下的韵味感。

04

走廊

corrido

走廊设计与客餐厅、玄关等低饱和浅色调形成反差，选择暗色调，神秘且优雅，并以弧边修饰边角，更为圆润柔和，加以顶面点光源投影，打造一个时尚而独特的走廊端景，金属拼黑色小巧柜几与石膏雕塑，为空间增添几分艺术感。

从入户视角看走廊

05

儿童活动区

children's play area

将原次卧打开，改造为儿童活动区，同时也形成连通动线，连接起玄关与客厅，让日常行动更为灵活，这里也作为保姆的休息室。玄关到活动室这条路上，右手边靠墙定制满墙通高柜，

增加收纳容量。活动室选用通高玻璃门联窗设计，长虹玻璃遮人不遮光，最大限度弱化走道的压抑感，增添采光。

近活动室一侧安装洗手池，上方定制满墙浴室镜，增加视野明亮度，单人台盆有颜值且方便使用，左手边为原洗手间区域，让渡一部分空间给走道后，打造为马桶及淋浴区，实现干湿分离，功能齐全且合理利用空间。

活动室内部保留宽敞的活动空间，方便小朋友玩耍，靠墙一侧定制收纳柜，上下留空打破沉闷，增添视觉上的轻盈感，下方留出更为宽阔的中空尺寸，底部定制收纳柜，恰当的高度便于小朋友玩耍活动，同时也能作为置物台，摆放小朋友的精彩作品~

06

卧室

bedroom

卧室区将原有格局重新整合，主卧纳入走道面积，用以打造独立衣帽间，与睡眠区以一组黑色玻璃衣柜作为隔断，既提供常换衣物储藏空间，同时也形成视觉遮挡，让衣帽间更具私密性。深色玻璃柜面通透轻盈，比之透明玻璃又多了几分遮掩效果。

定制悬浮床，与床头一体化设计，轻盈美观。左侧定制悬空桌面，抽屉设计增添储物功能，上方安装高挑全身镜，增加视觉纵深感及空间采光，也方便女屋主梳洗化妆，侧面依据衣柜进深，定制嵌入式壁龛柜，多层储物格，满足收纳需求，合理利用空间，做到美观与实用性兼得。

卧室入户门视野

衣帽间内部空间，开放式挂衣区、抽屉收纳区、上方置物区等等，契合日常使用的不同场景，于隔板下安装隐形灯带，定向照明更方便衣物寻找，从细节上考量，提供与屋主更好的使用感与便捷性。

07

长辈房

elderly room

次卧作为长辈房，小阳台保留下来，设计为独立休闲区，配上单人沙发，透明小几，就是悠哉品酒、赏景、阅读的好场所。房间采用无主灯设计，四周吊顶留空，嵌入灯带，见光不见灯的设计在满足照明的同时，方便长辈起夜不刺眼。

定制木饰面床头背景墙，木质触感温润更适合作为靠背。背后的洗手间也做了改动，将门旁边墙体拆除，同门一起改装为茶色玻璃，视觉上连通两个空间，更显通透敞阔。

08

儿童房

children's room

儿童房为两个孩子的房间，一房两床更易于度假期间培养孩子感情。利用阳台两侧承重墙体留出的深度差，定制通高收纳柜，开放格丰富储物容量。背景墙以通高长城板做出层次，同墙面及吊顶一致的纯白色调，让其视觉效果丰富却不杂乱。

09

卫生间

toilet

主卧的洗手间采用三式分离的手法，双人台盆区居中过渡，下台盆易于打理，也方便同时使用，适宜的布局也能有效扩大活动空间。

吊顶采用石膏板通铺而过，视觉上也更显敞阔，内侧为下沉式淋浴间，合理规划保留充足的使用面积，更加宽敞舒适。

洗手池背景墙的磨砂玻璃、淋浴间的半墙玻璃隔断，都能在最大限度上给予空间光线，视觉上更加明亮宽敞，提升使用感。

侧面墙定制壁挂电热毛巾架，便于烘干毛巾，卫生除菌。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。

市场行情和价格走势

1. 了解市场动态

房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。

2. 避免盲目跟风

在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。

认真阅读合同条款

购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。

购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。

其他注意事项

1. 明确购房目的

购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。

2. 尽量选择现房

尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。

3. 选择国企、央企开发的房子

买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。

4. 贷款买房做好评估

买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。