五一楼市竞争激烈，新房均价三连跌至6.19万/㎡

• 本周深圳楼市持续大幅供应，共有6个项目供应预售，其中5个住宅项目，共1259套住宅房源。整体市场预售成交量大幅下跌，共网签484套，成交面积约45223㎡，环比下降42.6％，整体成交均价约59081/㎡，环比上涨7.5％。其中普通住宅预售成家量持续下跌，共网签成交429套，周度成交面积约40851㎡，环比下降35.6％，成交均价约61911元/㎡，环比下降1.4％。开盘方面，本周共有7个项目开盘加推入市。

政策/宏观/行业

·央行：一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%

4月29日，央行公布数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。

·深圳：一季度房地产开发投资同比下降5.3%

4月28日，深圳市统计局披露数据，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年一季度，深圳市地区生产总值8950.49亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。其中，第一产业增加值4.86亿元，同比增长7.2%；第二产业增加值2951.44亿元，同比增长3.7%；第三产业增加值5994.19亿元，同比增长6.0%。一季度，全市固定资产投资同比下降2.1%，降幅比1~2月份收窄1.1个百分点。其中房地产开发投资下降5.3%。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共有7个项目开盘入市，共1992套房源，其中6个住宅项目，1个公寓项目。住宅房源共1674套。

取证项目

据监测，本周深圳共有6个项目获批预售证，持续大幅供应，其中5个住宅项目共有1259套住宅房源。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交量大幅下滑，共网签484套，成交面积约45223㎡，环比下降42.6％，整体成交均价约59081/㎡，环比上涨7.5％。

3、供求走势

本周深圳普通住宅持续大幅供应，共有5个项目，约13.44万㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交429套，周度成交面积约40851㎡，环比下降35.6％，成交均价约61911元/㎡，环比下降1.4％。

4、域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，仅龙华区的成交量破万方，约12191㎡，环比下降37.5％，其主力成交项目【恒壹红山华府】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交222套，成交面积合计约20003㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约49％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【恒壹红山华府】共成交81套，成交面积5788㎡，成交均价约80693元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交26套，成交面积2438㎡，成交均价约53580元/㎡；

【龙湖·御湖境】共成交22套，成交面积2147㎡，成交均价约44186元/㎡。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点