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基础信息

开发商品牌：招商蛇口

所属板块：通州区梨园

产品类型：洋房、小高层

占地面积：1.6万平米

建筑面积：3.47万平米

总楼栋数：12栋

总户数：458户

总层数：6-16层

容积率：2.17

绿化率：30%

得房率：88-92%

物业公司：招商积余

物业费：5.9元/平/月

车位配比：1:1.2

车位数：458个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：2027年12月31日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

户型面积：建面约79-128平米

总价区间：约480-750万

全维顶配的理想生活

招商·云璟揽阅，占据北京城市副中心黄金腹地，近距离拥揽城市生态与繁华场景，融汇城市度假式的松弛生活。地铁1号线梨园站直线距离仅400米，途国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地，无缝接驳城市繁华动脉。

教育层面，育才学校通州分校等优质学府环伺，形成从启蒙到成的全龄教育链。

商业维度，贵友大厦、领展购物广场与环影12街区三足鼎立，都会繁华举步即达。

医疗资源上，东直门医院（通州院区）、潞河医院为健康保驾护航。

周边更坐拥梨园主题公园、通州云景公园、城市绿心森林公园等生态绿洲，将自然静谧融入日常。

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划时代人居新作

招商蛇口以全新揽阅系力作，通过与城市界面相融的归家路径、首创下沉式漫游商业归家体系、全龄段的社区会客场景、自然肆意的六大花园、高品质健康生活标准、全龄创变的空间格局，筑就副中心首个好房子项目。

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云璟揽阅的外立面，以石材+铝板塑造横向线条，辅以大面积的玻璃幕墙，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就了高颜值天幕流线立面，尽显大气雅致之美。

招商·云璟揽阅以“城市度假式生活”为理念，通过社区公区的打造，将都市生活与社区无界相连，让家的边界与超百米城市界面交融。

丰盛的归家高能洄游动线，双大堂归家，叠水流泉、红枫迎宾等尊崇归家礼序；约540㎡下沉式商业&2000㎡沉浸式核心花园，搭配水景、艺术雕塑与休憩平台，让归家之路成为一场视觉与心灵的治愈之旅。

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在交付标准上，强调优品牌、高功能的选择，从多动能智能锁到可抽拉龙头、再到高吸力油烟机等，均以高舒适度为标准；配备新风系统（108m-128m户型）、中央空调，实现对温度和湿度的调节，实现拎包即入住的人性化交标。

引入智能家居系统，通过手机APP或智能控制面板，可远程控制家中的灯光、空调、地暖等设备，无论身在何处，都能提前为家人营造舒适的居住环境。智能安防系统，高清摄像头、智能门锁、入侵报警系统等多重防护，实现24小时实时监控，让业主住得安心、放心。

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项目通过超高的空间效能转化、多维度人性化精装细节体系、模块化智能收纳解决方案，将物理空间升维为承载家族传承的精神容器。这种以"永恒生长"为内核的产品力，正在重新书写划时代的好房子价值标准。

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