◈上海宝华紫薇之星官方售楼处发布：豪宅平权，顶破上海天花板

上海普陀【宝华紫薇之星】
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5月1日起，住建部《住宅项目规范》正式落地实施。

“好房子”被明确划出刻度——层高、隔音、采光等细节全部被量化。

政策在明晃晃释放信号：

购房者将迎来价值回归时代，房企必须以品质立身！

这一变革，将倒逼楼市从原来的“无序扩张”转向“品质突围”。

• 未来开发商很难再靠“低配高价”的产品混进市场，必须在设计、施工、交付标准等方面下功夫。
• 买方话语权将进一步增强，购房者有权要求看到“硬指标”，而不是单纯听销售讲故事。
• 房地产大颠覆，行业还在摸索范式，试图通过卷装标、卷价格、卷材质，以达到国家划定的“基准线”。

有一个楼盘已经站上了另一个维度的赛道——

开始卷设计，以及由设计带来的丰满的情绪价值，并通过碾压级的审美、一骑绝尘的兑现能力和充沛的外部资源，深深打动这座城市的新贵，成为当下平静无波市场的“破局者”。

它就是普陀智创城板块的新盘——紫薇之星。

4月5日，紫薇之星售楼处和样板间首开现场，人气异常火爆，令全市改善型客户瞩目！

售楼处实拍图

在仔细研究了紫薇之星的产品后，我们更是愈发觉得——这个楼盘可能会掀起一场产品革命，甚至重新书写行业品质良性竞争的新篇章！

楼幢落位示意图，仅供参考

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项目主力户型图：

梁志天设计

宝华&东苑携手打造

城市海派私宅定制化样本

「紫薇之星」

三房建面约98-122㎡，总价约742万起

四房建面约141-188㎡，总价约1200万起

接待会馆和样板间火热开放中

火爆在售中！

01打破标准化

海派私宅定制化样本

在上海接触的项目越多，就越有这样的感受：

上海新房似乎正深陷同质化泥潭，标准化开发逻辑正催生出“四件套”式产品模板。

千篇一律的户型，如出一辙的公区景观，墨守成规的装标设计，以及宛如复制粘贴的建筑外立面……

因为市场的反馈给“好项目”定了一个标准，楼盘只要做到这个标准，就能受到认可，就能证明开发商足够用心。

那还有什么好纠结呢？这个高周转的市场，要的不就是这种标准化带来的建设速度吗？

宝华偏偏反其道而行之。

从西郊紫薇花园开始，宝华一直在开创属于自己的美学新纪元。无论是精装车库，还是首层双大堂设计，又或是社区内部栽种形态昳丽的名贵树种……都一度引起众多房企的追捧和效仿。

宝华城市之星实景图

当下，行业仍以描摹宝华过往项目为荣，宝华却再度“领先一步”。

此次与东苑再度携手的新作品——紫薇之星，更是将上海高端人居的打造再升一个维度。

为什么这么说呢？

有两个关键点：

1.海派私宅定制化样本。

将“海派私宅定制”标准覆盖整个社区的交付，紫薇之星是在上海“吃螃蟹的人”。

因为定制意味着更高的设计溢价、更漫长的工艺周期、更严苛的施工精度，所以通常只会运用单体豪宅中，很难批量落地。

举个例子，假如开发商是裁缝，而你是消费者，你想买一套方方面面都合体的西装，但是预算又很有限。此刻，摆在裁缝面前的路就两条：

1.压缩自己的利润给你量身定制；

2.维持自己的利润，推荐你购买店里面流水线生产的成衣。

很明显，紫薇之星做了前者。不仅如此，它还将私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅……

很感慨宝华和东苑对品质的追求，已经不满足于卷实景、卷车库、卷装标，而是精进到审美艺术高度，琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活。

对比市面上大多数楼盘，紫薇之星是具有突破性的、定制化的、生长的、以人为本的。

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2.设计大师梁志天操刀。

作为全球最具影响力的设计师之一，梁志天向来是亿万级豪宅的座上宾，他操刀设计的作品几乎占据了整个中国豪宅的半壁江山。

这位曾为香港天汇、汤臣一品缔造顶豪基因的设计教父，这次在紫薇之星完成了“豪宅平权化”的破壁。

这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受TOP级的私宅体验。

紫薇之星的问世，除了东苑功不可没，也在某种意义上契合了前几年楼市对于宝华的评价——

“注重生活质量的买房人，想买宝华，而有使命感的开发商，拼命想达到宝华的水准。”

02匠心精工

让设计理念落地

紫薇之星的私宅定制化究竟是如何呈现呢？

1、最直观的是运用大量弧形造型。

线条是建筑的语言，弧线，是建筑语言中最具张力的元素。

在紫薇之星，弧线贯穿始终。

样板间实景图

比如，小区入户大堂、楼栋入户大堂的穹顶，均运用极高曲率的弧形造型塑造，弧度可以拉高人们对层高感知，从而更好达到空间延展的效果，视觉效果更震撼。

并且由于穹顶四个边的弧度很夸张，没办法预制拼装，只能依靠工匠们在现场精细打磨，制造难度极高。

公区实景图

比如，电梯轿厢门沿、进户门框也皆以流畅弧线勾勒，打破传统直线框架的机械感，赋予空间流动性与艺术张力，业主日常等电梯和归家更具有仪式感。

样板间实景图

再比如室内，更是夸张，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理，不仅视觉上更显柔和，也更能达到现代轻奢与雅典温润的平衡。

样板间实景图

背景墙也运用了不同弧度曲面来表达，打破传统直角墙面的生硬感，消除棱角带来的视觉刺激，营造行云流水般的艺术韵律。

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样板间实景图

弧形线条与空间的融合，可以实现空间的“曲直互补”，更美观。

但是美观的代价是复杂的施工工艺，以及施工过程中带来的超低容错率和高昂的造价成本，像紫薇之星这样“全屋遍布”的极为少见。

2.使用大量石材提升质感。

紫薇之星的石材含量也丝毫不逊色于弧线含量。

小区入户大堂背景墙，一层入户大堂背景墙采用巴西银河白奢石，墙面则采用土耳其天悦米黄，二者搭配协调，灯光之下，流光溢彩。

电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利古奇红，部分楼栋电梯轿厢背景采用白雪公主石材，石材色彩相辅相成，使得空间脱离工业化生产的单调感。

B1层大堂采用土耳其白玉兰、土耳其雅柏白，显得整个空间明亮雅致。

室内也有大量石材，比如卫生间墙面主角是南斯拉夫白，建面188㎡K户型主客卫洗台背景墙使用的是巴西沁园春雪。

建面约188㎡主卫实景图

大量的石材运用本身即是质感象征，更何况紫薇之星还将自然造化、人类工艺、设计智慧三重价值叠加。

3.整体空间色系统一，视觉观感连贯和谐

实现单一空间的美感并非难事，然而要达成空间之间的连贯统一，则需要极致的巧思与细节把控。

站在紫薇之星的电梯厅，四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹。

开启入户门，室内空间色调又与电梯厅高度统一，观感一气呵成。

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样板间实景图

这一点实在难能可贵，毕竟在大多数样板间里，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同，导致风格、色系等方面难免存在割裂感。

4、使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质

项目电梯厅和室内使用了大量皮革、金属、编织、车线元素，产品细腻度非常高。

入户门用皮革精心包裹，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。

室内墙面及转角处内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。

样板间实景图

“编织”图案在紫薇之星随处可见，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应。

样板间实景图

卫生间洗手台和柜体完美切割圆弧线，抽屉和水管贴合的地方贴心的做了凹槽，这既是对审美一致的苛求，也贴心考量安全性。

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样板间实景图

5.全实景呈现，全域精装。

项目目前已经基本落成。

外立面采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板，在阳光照耀下，闪烁着温润光泽。

光线是整个外立面最好的装饰，紫薇之星在这个外立面打磨上，最强之处在于让光影给立面加分。

外立面实景图

景观方面。

紫薇之星借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的景观。

其次让直路中有迂回，舒缓处有起伏，打造庭院深深的层次感，曲径通幽，引人入胜，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

公区实景图

公区实景图

一切以人视角为感官体验，在“简单舒适，与自然共生”的理念中，不让树木和花草只是复杂堆砌，而是少即是多，既能四季有景，又能一树一景。比如，那三棵100多年的朴树，每棵树能独立成景。

03

洞悉居住需求

定制出「住」的艺术

颜值之上，紫薇之星的空间设计更是对业主居住需求的精微洞察。

比如，紫薇之星所打造的“类一梯一户”，真正意义上让每套房子都拥有“领地感”。

独立电梯厅相当于额外增加了5-6㎡的使用面积，业主可以将这一小块空间用于规划摆放收纳柜、鞋柜等，其实也变相提高了“得房率”。

更独立的入户系统，彻底消解了传统住宅的“共享焦虑”。从地下车库到家门，全程私密的垂直交通，简直是I人福音！

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至于户型设计，紫薇之星经过严格的用户调研与迭代优化，能精准匹配不同家庭的生活需求。

建面约101㎡3房2厅2卫：

突破了传统小户型的空间局限，重新定义了百平米住宅的可能性。

阳台采用大面宽设计，全屋三面采光布局，让采光性能提升100%，即使在阴天也能屋内保持通透性。

建面约141㎡四房两厅三卫：

紫薇之星约141㎡的面积，达到了别的项目160㎡才能触碰的空间感。

大平层级别的主卧，将卧室从单一的睡眠空间进化为“微型生活综合体”，完全满足居住者对私密领域的极致追求。

LDKB系统（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）打破了传统动区的局限，将公共空间无缝衔接。洄游动线设计让厨房与餐厅、客厅之间形成流畅的互动，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松应对。

建面约188㎡的四房两厅三卫：

这个户型一半的价值在窗外，西侧直面桃浦中央公园。

公园实景图

据世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园价值排名始终名列前茅。

数据源于网络，仅供参考

对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少，能直接享受公园的住宅更是少之又少，本户型珍贵之处溢于言表。

户型格局上，三卧朝南，其中有两个套间，满足了大家庭对于阳光和私密性的需求。

双厅双面采光与三面采光的LDKB空间，让阳光成为生活的常客。

这是我在上海见过的最适合多胎家庭和几代同堂共同居住的户型。两个套房配置极为相似，两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也极为接近。

04

高速兑现中的桃浦

地段就是天赋和特权

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关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，交通方面，项目距离11号线祁连山路站直线距离大约700米，距离15号线武威东路站步行距离大约1.5公里（数据来源：百度地图）。附近还规划新增地铁20号线和26号线的站点（仅供参考，以官方发布的规划为准）。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

效果图，仅供参考

其次，紫薇之星商业便利，目前TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业可享。距项目直线距离约1.2公里的综合性商场TOP金光汇，也将于今年下半年开业，这将是今年普陀区体量最大的新商场（数据来源：百度地图）。

TOP金光汇效果图，仅供参考

第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复，未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

“康、养、医”一体化的国华合悦家上海普陀国际康养中心在项目附近约220米（数据来源：百度地图）；同济大学附属天佑医院、上海德济医院，利群医院、仁济医院等都在项目周边约3公里范围内。

西部区域性医疗中心效果图，仅供参考

最后，在产业方面，项目周边有中以创新园、智创TOP一期、上电科50所总部等均已建成并投入使用。有产业才有发展，这类园区带来的集聚效应正是智创城产业发展的良好开端。

中以（上海）创新园，图源公众号桃浦智创城

生物一般有两种典型的生存策略。

一种叫r-对策，即短期主义。

一种叫k-对策，即长期主义。

房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。

毋庸置疑，紫薇之星是这个长期主义者。

五年后乃至十年后，当你再回过头看，紫薇之星依然能吊打一众“网红盘”，就像很多年前的西郊·紫薇花园。

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城市海派私宅定制化样本

「紫薇之星」

三房建面约98-122㎡，总价约742万起

四房建面约141-188㎡，总价约1200万起

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