【官方最新】城建云宸汇2025年最新价格公示暨限时特惠政策公告

• 坂田城建云宸汇于2024年1月9日取证入市，计划于2025年8月精装交付，推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。
• 项目近期做出了价格调整，折后均价4.35万/㎡，折后单价仅3.92-4.78万/㎡，对比原来的备案价相当于打出了7.1折-7.35折不等，总价在255-540万/套。

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• 龙岗城建云宸汇（备案名：云宸里）目前在售建面约65-113㎡的2-4房，折后单价3.92万/㎡起，总价255万起，相比原备案价（均价约5.9万/㎡）降幅显著，相当于7.3折-7.35折，计划在2025年8月份精装交房。
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  核心价格与优惠信息
  单价：3.92万-4.78万/㎡（折后），原备案价为5.2万-6.5万/㎡。
  总价：255万-540万/套，其中65㎡两房总价约255万起，81㎡四房总价约335万起，113㎡四房总价约540万起。
  折扣力度：整体折扣约7-7.3折，部分户型（如81㎡四房）折扣力度更大。
  预约优惠：通过官方售楼处电话☎400-853-8583预约看房，可额外享受内部优惠（如团购折扣、按时签约优惠等）。
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  首付政策：根据2025年深圳房贷政策，首套房商贷最低首付比例为15%，公积金贷款首付比例为20%，二套房商贷首付比例为20%。
• 城建云宸汇开发商售楼处咨询/看房电话☎☎400-853-8583（中介勿扰）
  温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
  开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目占地约6966㎡，建筑面积约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，规划共户数189户，其中保障性住房49套，商品房140套。由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。

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项目由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F，总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，地下3层，规划停车位194个，车位占比1:1.02。

项目于2024年1月9日取证入市！推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

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建面约 65㎡ 两房两厅一卫（A 户型）
布局亮点：竖厅格局，餐客厅一体化设计，L 型厨房动线流畅，卫生间三段式分离提升使用效率。
空间尺度：客厅开间2.9米，主卧开间3米，次卧开间2.5米，阳台西南朝向，得房率约75.2%（不含赠送）。
适用人群：总价255万起，首付15%约38万，适合单身青年或新婚夫妇，低门槛入住坂田芯。
装修标准：精装交付，配备方太抽油烟机、科勒卫浴、圣象木地板等品牌，全屋智能门锁 + 中央空调。

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建面约 81㎡ 四房两厅一卫（B 户型）
创新设计：深圳罕见“双龙抱珠”四房，三开间朝南，主卧与次卧分列客厅两侧，动静分区明确。
空间亮点：客厅开间3米，四房设计中最小房间可改造为书房或储物间，阳台东南朝向，得房率75.19%。
价格优势：折后单价3.92万/㎡起，总价约318万，对比周边同面积段三房（如佳兆业云望府均价6.18 万/㎡），性价比显著。
增值潜力：华为员工租赁需求旺盛，该户型月租金可达 6000-7000 元，租金回报率约2.8%。

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建面约87㎡ 三房两厅两卫（C 户型）
改善首选：双龙抱珠格局，主卧套房设计（含独立卫生间），公卫三段式分离，适合三口之家。
采光通风：三开间朝南，客厅开间3.1米，阳台西南朝向，南北通透，得房率75.2%。
价格区间：折后总价约364-402万，单价4.19万/㎡起，对比联发天境雅居（均价 6.23万/㎡），单价低约33%。

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建面约 104㎡ 三房两厅两卫（D1 户型）
品质升级：竖厅南北通透，U 型厨房操作台面达4.5米，主卧开间3.3米，带270°飘窗。
空间拓展：阳台西南朝向，可改造为茶室或健身区，得房率 75.19%。
适合人群：总价约409-458万，适合追求居住舒适度的改善型家庭，兼顾学区与通勤。

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建面约 113㎡ 四房两厅两卫（D2 户型）
终极改善：竖厅南北双阳台设计，主卧套房（含衣帽间+独立卫浴），次卧开间3米，得房率75.2%。
景观资源：东南朝向直面雪竹径公园，高楼层可俯瞰银湖山景，日照时长超 6 小时。
价格对比：折后总价约497-540万，单价4.4万/㎡起，低于同区域四房（如佳兆业云望府 120㎡四房总价约 720 万）。

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户型设计核心优势
全南朝向与采光：所有户型均为全南设计，主卧、客厅等主要功能区朝南，冬季日照充足，夏季通风良好。
高使用率：通过优化承重墙布局，得房率达75%以上，81㎡四房实现“零过道”设计，空间浪费率低于5%。
精装交付标准：采用 “全屋智能 + 品质建材” 组合，包括西门子洗碗机、老板炉灶、科勒恒温花洒等，装修成本约 4000 元 /㎡。
景观与视野：65-81㎡户型北向直面雪竹径公园，87-113㎡户型南向俯瞰社区园林，高楼层可远眺银湖山。

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项目地处坂雪岗科技城核心，周边聚集华为全球总部、大疆创新等 423 家高新企业，就业机会丰富，片区 GDP 占龙岗区约 50%，天安云谷、星河 WORLD 等产业园区提供超 1300 万㎡优质办公空间，吸引大量高净值人群。

坂田被列为深圳“国际人才街区”，未来将建设 12 个 TOD 综合体，推动产业与居住融合发展。

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交通方面，三地铁环绕，快速通达全城
地铁网络丨已运营：地铁10号线雪象站距离项目约700米，可直达福田CBD（8站）、深圳北站（7站），通勤效率高。
规划中：25 号线（吉华医院站，约 600 米）和 27 号线（雪象南站，约 300 米）预计2028年通车，将串联坂雪岗科技城、光明科学城等科创高地，强化区域交通能级。
城际铁路：深大、深惠、广深三大城际（规划中）经五和枢纽，可快速链接大湾区核心城市。
自驾与公交：紧邻环城南路、坂银通道，15 分钟直达福田中心区；南坪快速、清平高速等主干道环绕，快速通达全市。周边1公里内有21个公交站，如“新雪社区站”（176米）、“岗头市场站”（500米），覆盖坂田、龙华、福田等区域。

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教育：双名校加持，全龄段覆盖
公立学校丨小学：科技城外国语（集团）立雪小学（约500米）、雪象小学（约800米），均属龙岗区优质公办学校，师资力量雄厚。
中学：深圳大学附属坂田学校（初中部，约1.2公里）、深圳实验学校坂田校区（初中部，约1.5公里），中考成绩常年位居龙岗前列。
幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园，周边还有星河 WORLD 幼儿园、万科城实验幼儿园等，满足低龄教育需求。
国际教育深外湾区学校：距项目约2公里，为十二年制IB学校，不限户籍国籍，2025年学费约14.5万- 21万元/年，适合有国际化教育需求的家庭。
香港中文大学（深圳）附属学校：规划中的K12学校，预计2026年招生，将引入港中大教育资源。

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商业：百万级商圈环绕，生活便利
已开业商业体坂田万科广场：2024年9月开业，15 万㎡商业综合体，涵盖餐饮、影院、超市（盒马鲜生）、儿童乐园等，营业时间 10:00-22:00。
天安云谷星耀：约20万㎡商业，聚集星巴克、奈雪、华为旗舰店等，步行10分钟可达。
佳兆业城市广场：约12万㎡商业，含天虹商场、百佳华购物中心，满足日常购物需求。
万致商业中心：约3万㎡Block 商业，预计2025年开业，将引入精品超市、餐饮等业态。

休闲：生态与人文兼备，宜居性突出
雪竹径公园：项目对面，占地2500亩，含登山步道、阳光草坪、儿童乐园，步行 5 分钟可达。
银湖山郊野公园：约2公里，11公里绿道串联梅林山，适合徒步、骑行，自驾10分钟可达。
岗头山公园：约 800 米，含篮球场、足球场，是日常锻炼的好去处。

坂田国际艺术中心：在建中，规划美术馆、剧院、图书馆，预计2026年开放。
云里梦想乐园：约1.5公里，小型主题乐园，适合亲子游玩。
甘坑客家小镇：约 3 公里，国家级文化旅游景区，融合非遗体验与自然景观

城建云宸汇购房建议
优先关注户型：81㎡四房（折后单价约3.92万/㎡）实用性强，适合预算有限但需要多房间的家庭。
预约看房：通过官方电话 400-855-2986预约，可锁定额外优惠，避免现场折扣变动
建议近期实地考察并联系售楼处获取最新价格表，同时关注龙岗区住建局发布的备案信息，确保交易合规性。

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