五一长假建档200+【保利西郊和煦|领墅】印证低密墅居的含金量！

五一长假建档200+，【保利西郊和煦|领墅】央企保利再度以红透西郊的出圈热势，印证低密墅居的含金量！

保利发展，再一次领跑西郊！

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就在刚刚结束的五一长假，曾问鼎2024年度松江楼市三冠王的保利西郊和煦，凭借上海近10年罕见1.01超低容积率，再度让西郊重回低密浓荫时代。保利·西郊和煦|领墅，正式启动VIP客户建档工作，长假5天累计建档超200组，以超高热度燃爆上海楼市！

据统计，长假期间，项目双城市展厅及项目营销中心持续接待超1000位新老业主。在当下墅居产品竞争白热化，客户观望情绪浓厚的市场环境中，保利·西郊和煦|领墅，自案名发布以来始终流量爆火出圈，建档热度持续攀升。能在外环外板块的楼市中异军突起，领墅所展现出的「全维度引领」，值得市场为之深度解码：

保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教

现象级热势·解码保利「好房子」

在笔者看来，伴随着房地产规模效应的减弱，房地产的产品效应日益凸显，房企的竞争越来越依赖于「好房子」的竞争。因此，在房企扎堆试水「好房子」的当下，那些能为行业指明方向、锚定标准的房企，才能穿越周期，突出重围，领跑市场。

新地产发展模式下，好房子拼的就是产品力、服务力和配套力。在此背景下，秉持「三好十五力」墅区生活场景的保利·西郊和煦|领墅，以打造「好房子」为目标，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、规划需求等因素，精准匹配保利「好房子」的全维标准，让品质有据可依，让生活更具质感。

1.01容积率，引领「好产品」的海派墅居体验

为何保利·西郊和煦|领墅未开先燃？究极内因，永远绕不开“稀缺”二字！通过近10年上海土拍市场的数据分析，无论浦东还是浦西，低容积率的纯粹墅居产品几近空白。而市场对于低密墅居的渴望度，却从未因为供应量的走低而随之消减。荣膺年度三冠、认购率持续高涨的保利·西郊和煦，无疑是最有力的市场佐证！对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。

关于极致稀缺的占有，旨为让上海重回墅居时代。立于约1.01的低密臻壤之上，对于好产品的标准焕新，离不开每一个细节的精准把控。由实地亲临的所见所感，不难发现其内在基因所潜藏的海派理想生活方式，就藏在每一寸苛求极致的“领墅焕新力”中：

景致焕新「好产品」/墅立河畔的滨水艺墅

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，地块天赋肉眼可见。项目匠心优化的墅居立面窗墙比，极力拓宽每一扇窗，最大化确保滨水墅区优享约270°广角河景。可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。

领墅以“自然与人文的共生剧场”为生态底色，双街角公园环抱、270°原生双水岸交织，柔化墅居与自然的边界。在双公园环抱之下，自然与墅居之间的边界感被无限消融，项目一半是双水岸绿树成荫，一半是联排叠墅洋房的城市底色。毫不夸张地说，领墅为西郊做了一次大胆的空间实验，将“园中有墅，墅中有园”的生活场景充分落地。

美学焕新「好产品」/纯粹经典的红砖立面

精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。作为西郊和煦的焕新之作，保利发展以同频市中心永兴里、外滩序等风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。项目整体联排墅区立面，将以更大比例的红砖结构为好产品注入更直观的美学基因，将浓荫门牌的故事娓娓道来。

户型焕新「好产品」/越级改善的低容高得

此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，精装交付，南北通透格局，3+1飞机户型，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

同时，双联阳台的突破创新式设计，让延伸阳光的尺度直接翻倍，在更低容积率的地块之上，让日照及采光舒适度拉满！

大面积联排的精髓，既有亲近自然的庭前绿地，面积可观的全龄居住空间，延展出世家多种居住的可能性，双水岸环绕的270°河景，也让理想墅居的含金量不断提升！建面约132m²联排艺墅，首层南向大尺度起居空间，自成北向瞰自然水系，南向观四时园景的室内环幕瞰景视界，创造出”纵横超享，跨层联动“的终极改善体验，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

通过设计地下采光井、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，一脉相承西郊墅区应有的仪式感。

智造焕新「好产品」/全屋智能的各得其所

在响应建设好房子的时代背景下，领墅同频“科技+好房子”，以触手可及的数字化智慧社区为超级底盘，为居者提供7X24小时的智慧生活服务。

融合全屋智能化系统和掌上APP，领墅助力业主一键实现全方位、全时效、全龄段覆盖的智能社区体系，从健康、安全、交互、服务等维度升级，为美好生活注入前沿生活范式，让你和你的家更懂彼此。

焕新海派「好产品」/志趣相投的高阶场域

作为项目焕新升级的重头戏，领墅焕新打造的海派滨水下沉式会所，通过“树院礼仪空间-水院精神空间-后院交流空间”的三进式庭院情景交融，通过绿意隐奢的高定质感、环抱式中轴入口、精细化立面景墙，将运动、社交、休憩等功能串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。

“真正的别墅从不追赶工期，只雕刻时光”，从建业里嘉佩乐到西郊的艺术转译，每一块折叠时空的红砖都是与历史的对谈。诚如海派高奢酒店的时间折叠术，领墅对标建业里嘉佩乐酒店（耗时2年改造110间套房），将施工周期转化为“每一面墙都是艺术品”的创作叙事，对于领墅的稀缺地块，保利以“慢工哲学”践行对土地与历史的敬畏，对工艺的执着。

12号线旁，引领「好生活」的西郊墅区坐标

此次长假期间，领墅建档的热度之所以超越市场预期，究其外因，离不开“繁华与繁花共舞”的外部城市界面。根据笔者实地探访观察，领墅所在的松江洞泾云廊科技城板块及一轴12号线所辐射外溢的醇熟配套价值，让不少老业主都乐于为之推荐。

随着2022年12号线西延伸段的正式开工,不难发现，12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。作为当下楼市难得一见的纯粹轨交别墅盘，为手握千万级预算的终极改善客群，补强了松江洞泾亟待缓解的通勤短板。

配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，项目直线距离约8km上海第一人民医院松江分院（三甲医院）、直线距离约6km中医药大学附属松江医院，总投资约10亿元，预计2025年底投入使用，教卫资源完善丰富。

伴随项目VIP客户建档盛启，领墅入市在即，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房！

对望G60云廊龙首

12号线旁，1.01臻稀低密墅区

海派下沉式滨水会所

「保利·西郊和煦|领墅」

焕新墅作首发在即

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