租金还在下摆，业主比较无奈

大家现在都感觉房价往下走了，实际上租金也出现了比较明显的下滑了，因为过去很多房东都依靠租金过着很滋润的日子，但是现在收租也没那么舒服了，直接是跌回到了6年前的水平了，从中指研究院的数据来看的话，3月50个重点城市的平均租金在35.3元一平，同比跌幅达到了3.4%，而到了4月，又下降了1毛钱，平均租金是在35.2元一平了，可以说跟2019年基本平齐了，因为房价下行之后，业主们为了缓解压力，肯定要持续把房子租出去了，因为放着也是贬值，租出去也是降价，以租养贷也成为很多人不得不去做的事情了。

所以接下来租房的压力相信会更加小了，不仅是业主在降租金，保障房的规模和供应也是在持续加大的，相当于国家队也在入局租房市场，这种配租型保障房的稳定性是远远大于普通个人业主的二手房的，不会说随时不租了或者违约的情况产生，就拿广州来说，今年已经开始试行按季度实施户籍家庭的公租房常态化分配操作了，就像首批分配的房源在黄埔区达到了554套，月租金的标准只有20元一平，这还是在一线城市的广州，比上面商品房35元一平的平均租金都便宜了近40%了，可以说租金的底线被持续拉下去了。

而3月底广州也公布了今年的保障房计划，直接计划筹建10万套了，项目选址也会在交通便利、配套齐全的趣味，户型是以不超过70平的小户型为主。还有上海来说，“十四五”期间计划筹措保障房47万套，截止到去年6月底，已经完成了近37万套，可以说持续入市的保障房对于普通商品房的租赁冲击力还是不小的，因为保障房的租金基本都是商品房的6-7折了，这种价差，肯定大家都愿意去租保障房进行居住了。

因为现在二手挂牌量是在持续增加的，过往很多人可以压着房子不出租，因为房价上涨几年就可以抵过好多年的租金了，而楼市不景气之下，卖不掉的二手房只能继续去挂牌销售了，因为能收回一些租金总比一直空置着好出不少了，由售转成租，减轻了一部分炒房的月供压力，相当于炒房客也加入到租赁市场进行抢客户了，这对更多普通业主来说就面临着降租的压力了，大家互相在租赁市场内卷，也就导致了价格的下探，所以很多人说的以租养贷其实已经不太现实了，就像首付都跌没了，连本金都养不回去了，更别提养贷款了。

而这背后更重要的原因还是现在人口的下降了，不少年轻人都不愿意去结婚了，不结婚的话新生儿肯定就减少了很多，从公布的数据来看的话，去年31个省份中只有8个保持了正向增长，而在23年的时候是有两位数的城市，因为之前疫情的原因也让人口流入出现了下降，即使原本大量人口涌入的热点城市到了现在，也在不断出人才政策去吸引年轻人流入，因为人口少了，自然而然租房和买房的需求都会减少的，而且现在大家的收入也没有以前增长那么快了。

甚至不少还不如几年前的工资了，这也就让原本的租房实力下滑了不少，所以如果房价还在下滑的话，租金短时间内肯定很难出现上涨的，租房也会变得越来越容易，而现在的楼市依然是重要的支柱地位，只是说不会像以前那样几年就涨50%甚至翻倍了，楼市是压舱石，需要的更多的是稳定的作用，所以，多数的房子已经失去了炒作的金融属性了，如果连居住属性都没有的话，这种房子也就不值得持有太多了。