弧形露台+会所+架空层！新房断供近7年，安德门首个四代宅来了！

新房断供近7年，安德门首个四代宅亮相！

刚刚，安德门颐居G79地块规划设计方案出炉，将打造16栋住宅，四代宅设计，预计配备独立会所、架空层等。

目前，安德门板块新房紧缺，片区多年未有土地供应，地缘改善需求旺盛，结合安德门近新街口、河西、南部新城等重要板块的区位条件，未来市场热度必定不低。

01.

拟建16栋住宅

G79地块将打造为安德门首个四代宅

根据规划设计方案，颐居G79地块将打造16栋10-17层住宅，其中14栋为10-11层，2栋为17层。

据效果图显示，每户都有大露台设计，这将是板块内首个四代宅项目。

G79地块体量较大，由A、B分区组成，其中A分区主要建设为2栋高层、10栋小高层以及4栋低层配套用房等；B分区主要为4栋小高层及2栋低层配套用房等。

根据前期消息，目前G79地块具有多个吸引力十足的亮点：

• 户型覆盖面广，预计打造建面约108、128、150㎡户型（具体以开发商公布为准）

• 小高层主打小户型，洋房主要为改善大户型，约150㎡户型预计要做6.6米挑高客厅

• 社区内预计配置独立会所、架空层

主城地段+四代宅+赠送露台+6.6米挑高+会所，这样的配置，红盘基本稳了！

从效果图来看，外立面为大片的玻璃幕墙+香槟色线条，露台呈奇偶错层分布，相邻露台之间有隔断，可以保证居住私密性。

同时，效果图中还能看到，未来小区主入口预计在东侧，大概率要打造会所和下沉式庭院，主入口的大门可以看出顶部圆形镂空的设计。

值得一提的是，区别于目前市面上的四代宅露台方正规整的设计，G79地块部分楼栋的露台做的是斜切三角异形露台，这种不规则的设计很有特色，同时也可以让室内的采光效果更好。

在南京主城区，小高层仍然是比较稀缺的，再叠加安德门的地段以及四代宅的品质感，未来这个项目大概率会很抢手。

02.

板块断供近7年

片区次新二手房成交均价3.9万/㎡

目前，安德门板块新房断供已近7年，上一次新房出售还要追溯到万科翡翠天际，板块房荒已久，地缘改善客户只能买雨核、南站等板块，急需新房源解渴。

片区内在售次新房主要是翡翠天际，近期小区新成交一套建面约112.77㎡的中楼层房源，总价460万，单价4万/㎡。

从小区的成交均价看，虽然这几年价格也有下跌，但总体比较稳定，目前小区成交均价在3.9万/㎡。

因此，G79地块未来售价极有可能会在4万/㎡左右，预计起步总价400万+。结合产品、地段、周边二手房行情看，这样的价格性价比还是很高的。

从位置上看，G79地块的位置十分优越。

论产业：安德门西面即为河西新城科技园、河西金融城，南侧有软件谷，遍布了阿里巴巴、小米、华为、中兴等众多企业总部或产业园区。

论交通：西侧邻近地铁1、10号线换乘站安德门站，乘坐1号线往北只需4站地铁即可到达新街口，往南4站即可抵达南京南站；乘坐10号线3站即可抵达河西元通；还有10号线二期在建中，通车后只需4站即可到达南部新城。

论商业：除去距离元通商圈、新街口商圈、南站商圈都很近以外，周边还有虹悦城、龙湖河西天街、雨花客厅等丰富商业体，还可享受到南部新城日益丰富的商业辐射。

论教育： 雨花安德门组团规划包含一所30班的初中，已确定引入金陵中学并预计于2026年竣工（具体以官方公布为准），同时还将配建1所9班幼儿园和1所24班小学作为配套设施。

论医疗：附近有雨花社区卫生服务中心，周边还有主城的南京第一医院、河西明基医院、南部新城的南京市中医院。

论休闲：周边有菊花台公园、雨花台风景名胜区、花神湖公园，稍远些有秦淮河-夫子庙景区、将军山、牛首山等。

可以说，这是一个找不出什么缺点的板块，以工作为重的年轻人可以享有较短的通勤时间，安享晚年的老年人也能拥有便利、舒适的生活，孩子教育也能满足，适合大多数的购房群体选择。

G79地块由原自行车厂拆迁而来，整个片区包含5幅住宅用地、1幅商办混合用地、2幅学校用地，除G79地块外，未来还将有宅地出让。

目前项目具体上市时间还未定，但与安德门G79地块同日出让的南站G78地块已经开工，预计最快6月公开。

G78地块规划打造为13栋8-18层住宅，其中5栋为8-10层，8栋为17-18层，也是四代宅设计。

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