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智慧科技住宅
以180米的地标级超塔为核心，构建了一个集顶级豪宅、商业设施和城市乐园等多种功能于一体的“城市中的城市”。
中花园与无边际泳池

新香洲三文园以旧换新首启

主城旧房『换』新唯一新盘

居住环境『换』硬核配套强区

孩子教育『换』三文园书包房

旧房资产『换』城央国际奢宅

零压力置换 无缝衔接

开年回来，位于新香洲城央地段的华发香山湖畔，刚启动以旧换新政策的首个周末，成交就爆了！

据悉，短短两天时间，项目咨询量300+，来访超100+，以旧换新成交金额高达7000万。

项目火出圈的背后，离不开以旧换新「超强福利」的吸引力。

第一、拒绝套路，国企真收购，零压力置换。

目前，珠海全市二手挂牌量5.3万+套，很多业主换房卡在卖房第一步，华发香山湖畔通过海量平台，提供一条龙以旧换新服务。

并且旧房款直抵新房房款，业主不用折腾，轻松实现“卖一买一”。

第二、宽松房龄，全城通换。

除了海量二手房竞争激烈，楼龄老旧也是困扰业主换房的一大痛点。

就此，华发香山湖畔将收购旧房年限放宽至25年，业主再也无需迫于急切换房，大降价割肉抛售资产。

第三、无忧过渡，无缝换新。

置换过程，难免有租房过渡的需求，华发香山湖畔贴心推出过渡期旧房优先租赁权，业主不用为租房搬家苦恼。

华发香山湖畔位于珠海中心区主轴之上，主城高端居住区所在，为珠海市区最后的超高层住宅，约180米超高天际封面作品。项目周边珠海市体育中心、方志馆及工人文化宫、市民服务中心、香山湖公园等重量级配套，触手可及。值得一提的是，其位处公立教育学府高地，众多名校环绕，约800米内拥有文园小学、文园中学、文园幼儿园，“三文园”环绕，坐拥珠海家长圈最想“挤入”的学区之一。

香山湖畔是华发首次集合了8家全球顶级设计团队联合操刀，在设计之初就将国际一线顶奢酒店的设计理念融入产品设计观，以全球智慧打造微型垂直城市样本，打造引领珠海与同步世界的生活方式。✨✨华发香山湖畔售楼处电话:400-909-3139【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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在赏心悦目的同时，外立面还运用大量创新性材料。如不惜斥重金配置的YKK系统窗，其拥有超高的抗风压、隔音保温、开闭耐久等品质性能，是豪宅“御用”门窗系统，站在品质巅峰上。特别采用的珍贵氟碳喷漆工艺，在大幅提高抗氧化、抗紫外线等耐久性能的同时，成就历久弥新的时代封面。

放眼国际，但凡我们熟悉的豪宅，如香港天玺、纽约One57等项目，在地段之外，将酒店化布局与配套服务、顶级会所等顶奢设计应用到了社区规划中来，而被誉为贵族级别豪宅。

华发香山湖畔项目建设用地面积约1.8万㎡，总建筑面积十八万㎡，整体集购物休闲、社交娱乐、生态宜居、休闲体验、住宅于1体。

此外，项目还在社区楼下打造约3.5万㎡的华发商都。它不是普通底商，它是珠海首个定制化高端业态的香洲华发商都，未来将引入各类珠海首店，打造为珠海最具格调的城市生活方式体验MALL。并规划珠海首个约1.9万㎡城心归家花园，是双首层街心公园的交互设计。在这里，有活力广场、绿坡座椅、漫步空间、水光树影，创造「城市的拥抱」，打造人与城市从容握手的地带，让业主享受最为便利的生活配套。

豪宅配置与科技赋能

国际设计团队与奢华选材

项目由汉森建筑设计、JTL景观团队等全球八大设计机构联合打造，对标深圳湾1号等顶豪标准。入户大堂采用范思哲黑奢石、宝格丽黑奢石铺装，层高11.5米，以安达仕酒店美学呈现归家仪式感✨✨华发香山湖畔售楼处电话:400-909-3139【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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基于华发“科技+好房子”体系，全屋搭载智能家居系统，并首创数字化智慧社区管理平台，涵盖空气质量监测、垃圾满溢报警等功能，实现绿色化与智能化人居。

迭代：会读心术的“黑科技家”

更颠覆的是，华发带来的“学霸”型前沿科技。

携手华为最前沿的“开放式鸿蒙生态系统”，将PLC电力载波技术应用于家庭场景，实现更稳定的“万物互联”，也成为整个珠海豪宅界的灯塔。

全屋打造了9大空间30个便捷的生活场景，让未来生活触手可及。

▲华发智能家居操控面板示意图

打开房门的瞬间，一键打开归家模式，可以灵活用手机远程提前开启空调、灯光，提前营造舒适环境；

早上起床模式，自动设置提前1小时窗帘打开一米阳光，柔和灯光定时打开，自然唤醒，从此告别起床气，让您更好的状态迎接每一天；

一键开启观影模式，灯光、窗帘、智慧屏即时联动，营造影院级3D大片观影效果，随时随地沉浸式享受。

通过垂直空间的打造，成功将都市生活的流动线，由横向转变为纵向，营造出一个仅需5分钟即可漫游的“垂直生活圈”。

让住宅的边界消弭、让家的边界被扩宽，让更有温度的社群生活代替了冰冷的隔墙，在这样的折叠空间中，业主将感受到前所未有酒店式生活方式的便捷和交互。

约5000㎡浮岛花园由新加坡顶奢酒店景观团队设计，四季种植紫花风铃木、古桩鸡蛋花等名贵树种，搭配露天恒温无边际泳池（底部镶嵌梵高《星空》马赛克），营造度假式居住体验。

架空层与地库功能升级架空层设置私宴厅、四点半学堂、SPA房、健身区等27种功能空间；地库配备智能洗车房、独立储物间及无感垃圾处理系统，提升生活便利性。

产品方面，项目户型包括108-202㎡的精装户型，值得改善届期待。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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