购买学区房应注意哪些？南岗区小学新生入学13个热点问答解答——

8日，记者从南岗区教育局获悉，南岗区教育局最新发布2025年义务教育阶段学校招生工作方案，对小学新生家长普遍关心关注的小学招生政策以问答形式进行详细解读。

1.在学区内住宅产权不足100%或者是集体户口能否作为本学区入学的依据？

不能。《黑龙江省中小学校“四零承诺”实施细则（修订）》（黑教规〔2020〕5号）文件规定：2020年起集体户口和产权不足100%的住宅不作为招生入学依据。住房产权不足100%的或者是集体户口的新生入学由区教育局统筹安置。

2.新生入学购买学区房时应注意哪些问题？

应注意四个方面：

第一，确认好学区。学区范围在南岗区人民政府网站及“南岗教育发布”微信公众号有公示，也可咨询相关学校或拨打区教育局教育科小学部电话（0451-87573526）。

第二，确保房产属性为居民住宅产权。

第三，弄清所购房产的管理部门。《黑龙江省中小学校“四零承诺”实施细则（修订）》（黑教规〔2020〕5号）第三条规定：“公安部门负责招生入学相关户籍信息确认核查等工作……，不动产登记部门负责招生入学相关房产信息确认核查等工作”，即：所购住宅房产需合法合规，确保能通过房产管理部门的核查，确保依法依规能落户。

第四，查询“五年一学位”锁定情况。可通过“哈尔滨市义务教育学校住宅锁定查询系统”进行查询，知晓要购买的住宅是否被锁定以及锁定的起止时间（具体查询网址：https://fcsd.hljedu.gov.cn/）。也可登录微信公众号：南岗教育发布——学区查询——学区房查询，了解“黑龙江省义务教育学校招生入学服务系统、哈尔滨市义务教育学校住宅锁定查询系统查询方式方法”。

3.因家迁想转入“热点”公办小学，应注意哪些问题？

第一，转学严格遵循不超标准班额原则，同时要考虑休学学生复学学位情况，学校不得因接收转学学生新增超标准班额情况。为此，家长需要查询拟定转入年级的班额是否超过45人即班级是否有学位，小学班额严格控制在45人以内（含45人），超过45人（含45人）的班级，不能接收转学学生，区教育局将统筹安排到其它学校就读。

第二，参考“3.新生入学购买学区房时应注意哪些问题？”。风险提示：如果转入学校班级确已没有学位，请广大家长朋友切勿冒险购买，谨防给家庭造成不必要的困扰和麻烦。如果没有学位，区教育局将统筹安排到其它学校就读，保障学生接受国家免费义务教育。

4.招生需要提前两年购房的学校在月份、日期上有哪些要求？

南岗区教育局推行新生入学购买住宅和落户时间限制政策时，购房时间均以每年7月20日为节点，以房产证和落户时间为依据，推算在7月20日前完成购房并落户且购房和落户时间已满两年及两年以上。如果购房和落户时间不满两年或入学当年7月20日以后购房并落户的，房产和户籍则不能作为本校学区入学的依据，由区教育局统筹安置。

5.学区房被锁定期间，房主想卖房是否可以？孩子是否可以继续在原学校上学？房产出售后能否将原房产学位解锁？

分为两种情况：

• 一种是房主可以卖房，房子卖出后向学校递交学位解锁的申请，学位解锁后其子女不能继续在原学校上学，由区教育局统筹安置学校、办理转学。而购买该房的新房主子女依据相关的招生政策享有与本校学区适龄儿童同等的入学资格。

• 另一种是房主可以卖房，在学位不解锁的前提下，其子女可以继续在原小学上学直至小学毕业。

风险提示：存在的风险是在小学升入初中时，相关部门会按照户籍和住房信息的“两个一致”招生政策进行初中入学资格复审；而购买该房的新房主子女在该房学位没解锁的前提下，不能以该房作为入学或转学依据，其子女就学由区教育局统筹安置。

6.我在南岗区有一处门市房，属于16所学校学区，孩子是否可以正常报名入学？

不可以。入学依据的房产属性应为住宅产权，房产证为住宅产权证或公有产权住宅承租证。门市房是商业服务性用房，商业服务性用房不作为本校学区入学的依据。

7.我家学区房产产权有纠纷，纠纷始终没有解决，孩子上学怎么办？

依据《黑龙江省中小学校“四零承诺”实施细则（修订）》（黑教规〔2020〕5号）文件规定，入学房产信息核查由不动产登记部门负责，产权不明确，不能通过房产信息核查。如果您的房产产权存在法律纠纷，请您尽快依法解决房产产权纠纷，避免给孩子在本校学区就学造成不必要的困扰。如果房产产权纠纷始终没有解决，区教育局将统筹安置学校就学。

8.我要购买一套“热点小学”学区住房，但不知道该套住房产权的主管部门，是否可以买？

您购买学区住房时，建议您购买产权明晰无纠纷、有明确房产管理部门且具有合法交易资质的住房。购买学区住房应规避不必要的困扰和经济损失，以免影响孩子在本校学区就学。

9. 请问：解除“五年一学位锁定”政策的具体日期？

小学五年级毕业当年6月末的最后一周予以解锁。

10.我有一处房产，我本人既是房主又是户主，儿子及孙子、孙女也同在一个户籍上，两个孩子在五年内都要入学是否可以在学区内入学？

可以。住宅锁定时间要延长，按照第一个孩子入学时间锁定住房，按照第二个孩子毕业时间解锁住房。

11.请问：“两个一致”政策是怎样落实的？

相关管理部门核查住宅房产信息，公安部门核查、提供户籍信息，学校以出生证明为佐证再核验房产和户籍信息是否属于“两个一致”。

12.南岗区优化“多孩子女公办学校长幼随学”政策是怎样落实的？

南岗区认真落实“多孩子女公办学校长幼随学”政策，遵循“自愿申请、公平公正、就近就便”的原则，帮助家长解决接送不便问题。

以出生证明佐证的多子女家庭：如哥哥（姐姐）根据当年政策在学区入学且在读，弟弟（妹妹）不符合哥哥（姐姐）学校入学条件的，原则上可根据区域情况，在有空余学位的前提下将哥哥（姐姐）转入弟弟（妹妹）就读学校同校就读；

如家庭所在房产处于学位锁定状态，家庭因新增子女（二孩、三孩）需在学区内换住房的，根据学校情况为家庭解锁原房产学位，锁定新购买的房产学位，但不得因此产生变相择校的现象，家长可直接向所在学校提出申请，提供同一学区的原住宅产权证、新购房住宅产权证、户籍及（二孩、三孩）出生证明，学校依规审核符合条件后即可对原房产学位进行解锁，对新购房房产进行学位锁定。

13.既然是补充解读、强调提示，原始预警提示在哪儿查询？它们之间是什么关系？

有四条路径查询。

第一，在南岗区人民政府网站查询。流程为：查找南岗区人民政府网站，在其右上角看到“请输入您要搜索的内容”，请输入“南岗区2020年小学招生政策解读及2021年后招生预警提示”或输入“南岗区2021年小学招生政策解读及2021年后招生预警提示”，搜索后即可查询。

第二，在哈尔滨市人民政府网站查询。流程为：查找哈尔滨市人民政府网站，在其右上角看到“请输入您要搜索的内容”，请输入“南岗区教育局发布2021年小学招生政策解读及2021年后招生预警提示”，搜索后即可查询。

第三，通过南岗教育发布微信公众号。查询“南岗区教育局关于实行购买住宅、落户时间限制政策再预警并对2020年至今小学招生政策进行再强调”。

第四，咨询南岗区教育局教育科小学部。咨询电话为0451--87573526。

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来源丨哈尔滨日报记者 杨茉

编辑丨翟晓晨

责编丨安永禹

审核丨范思瑶

统筹丨刘鹏