“降价去库存”VS“涨价救楼市”，2025郑州楼市路在何方？

近期我一直在感冒生病，文章更新较少，望理解。

这会儿还在鼻塞，还没完全康复，写个小文，发点随想和感慨。

1、今天上午9点的发布会，各位可能也看了。没啥爆炸性信息，结果只是：1.降低存款准备金率0.5个百分点；2.降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；3.五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

2、对于楼市的复苏和振兴而言，这点金融政策只是毛毛雨，或者只是眼药水。解决不了问题。

3、今年前4个月，全国楼市的数据，其实很不好看。销售数据还在下跌

4、今年的小阳春没有出现。无论是全国，还是郑州。包括这个五一假期，郑州楼市的表现并不明显，除了那几个刚需盘的“降价促销”。目前的降价，一直到了10000元以下才有效果，这是可怕的。

5、舆论和市场，形成了两张皮。所谓“开盘售罄”的信息，老百姓和买房人也不信了。事实上，我觉得不要再多发“开盘售罄”的信息了。因为，所谓售罄是100%卖完——逻辑告诉我们，这是不可能的。

6、2025年的郑州楼市，冰火两重天。旱的旱死，涝的涝死。一时之间，四代宅风头无限。但今年春天郑州这种动不动的沙尘天气，确实也让很多人对四代宅产生了怀疑。

7、无论如何，四代宅的所谓超高得房率，让很多人比较心慌——老盘，和存量房。很多人担心过去的二手房咋办。但我想说，没必要过度忧虑。

8、现在楼市艰难的关键是什么？不是没有需求，而是——很多人想买房担心买完后就降价，担心交房时二手房就降价。这才是关键。这事儿，和股市一样。

9、可以不让买房人赚，但一定不能让买房人赔钱。这是核心。但，谁能做到？

10、所谓房地产的信仰没有了，指的是买房能够赚钱的信仰（共识）没有了。如何能够恢复信仰呢？我觉得还有那一天。只是，我也不知在哪一天。

11、很多人说年轻人（00后）不恋爱、不结婚、不买房了。这种观点都是扯淡。他们的“三不”，只是时间未到而已。

最大的00后才25岁，最小的00后才17岁。

这个年龄段的人结什么婚？买什么房？

到了30岁以后，他们自然慌。

12、当年20多岁的我，也是三不原则：不主动、不拒绝、不负责。后来随着时间的推移，不也老老实实买房、结婚、生娃，像一头被煽了的驴，匍匐在人生的道路上。

13、今年的楼市，貌似看不到新浪花。如果下一步没有大动作的话。不过，貌似也没啥动作可言了。一切的核心在于去库存——去库存只能靠“降价去库存”。而相关部门、开发商、存量房业主，其实是不想看到降价的。

14、降价卖房的开发商，和降价卖房的房东，本质上一样：都是被逼的。他们如果不认同降价，砸手里了。没办法而已。

15、中国楼市还有未来吗？郑州楼市还有未来吗？有。绝对有。这是我近期看了很多历史书之后的结论。——未来的某一天，整个局势会反转的。

我是东哥。

本文完。