张江金茂府（2025官方网站最新发布）张江金茂府*内幕大揭秘

张江金茂府总价约561万起！入住张江科学城！「张江金茂府」库存告急！在售建面约92-138㎡高层&192/198㎡叠加！

张江金茂府」浦东区首座“金茂府”

103套约93-217㎡洋房&别墅约1800㎡会所+超低密+金牌物业

总价540万起 可直接选样板房提前线上预约

浦东顶流！「张江金茂府」3.0科技住宅，6.6万/㎡坐拥迪士尼 双轨交+低密社区，张江精英圈层首选！附官方预约通道！

张江金茂府上海2025爆款新房推荐！张江金茂府值得买吗?楼盘优势

售楼处电话☎：400-189-3008【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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⛩项目名称：「张江金茂府」

项目简介：浦东康桥高品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：浦东康桥

产品介绍：92-138㎡高层&192/198㎡叠加

️商业配套：迪士尼小镇、比斯特购物村

学校配套：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学

交通配套：21号线申江南路站

张江金茂府是否值得购买需综合评估其地段稀缺性、产品品质与价格匹配度，同时需权衡周边环境等潜在不足。‌以下是关键分析：‌12

核心优势

稀缺性与地段价值

位于张江科学城核心区，区域内住宅用地稀缺，叠加产业聚集（如高科技园区、迪士尼度假区规划）和地铁21号线（预计2026年开通）的交通升级，未来增值潜力显著。

对比周边二手房（约10万/㎡）和同区位新房（7万+/㎡），当前新房均价6.6-6.8万/㎡存在价格优势。

产品力与品牌背书

容积率仅1.6，主打低密洋房和叠墅，配备五衡科技系统（智能调控温湿度、空气质量等），精装标准接近10万+/㎡水平，符合高端改善需求。

金茂品牌在上海打造过多座标杆豪宅（如大宁金茂府），二手房溢价能力已验证。

配套规划

周边规划横沔古镇商业区（约20万㎡）、生态公园及滨水景观，未来生活便利性与环境品质有望提升。

主要不足

环境与配套现状

当前周边存在未开发农田，短期内景观和城市界面较普通，被部分购房者调侃为“田景房”。

区域内商业、教育等配套尚在建设中，成熟度需时间兑现。

选择局限性与价格门槛

片区在售新房仅张江金茂府，户型选择较单一（92-200㎡），且总价门槛较高（约600万起）。

决策建议

适合人群‌：长期持有者（看重区域发展红利）、注重科技住宅体验的改善型家庭。

风险提示‌：需关注配套落地进度及市场波动，建议实地考察周边环境。

‌最终结论‌：若对区域发展有信心且能接受短期环境不足，张江金茂府是兼具稀缺性与性价比的选择；若追求成熟配套或预算有限，需谨慎权衡。

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张江金茂府看房记：优缺点全解析

最近去张江金茂府看了一次样板间，有一些新的感受和大家分享一下。

空间感不错

首先，样板间的空间感真的很棒，每个房间都有飘窗，厨房的台面直接放在飘窗上，感觉特别宽敞。三个房间都能住人，据说飘窗下面其实是空的，有需要的话可以敲掉。

装修不错 ️

装修方面也很用心，玄关柜的皮革面质感不错，厨房还配了净水器和热水器，细节做得很好。

墙体颜色不喜欢

不过，一期交付的预看房让我有点失望。墙体是灰白色的，感觉有点像大学宿舍或者学校里的棺材楼，个人不太喜欢。

周边环境偏僻

周边环境有点偏，大片农田，完全没商业配套。在建的地铁申江南路预计步行在1公里左右，有点远。

周末闲逛的新发现

周末去沔青公园闲逛时，顺便发现了一个新盘。项目位于川周公路南秀宁路，左边是度假区高架，北面是外环高架，右边就是迪士尼辐射区，离得很近。周边在建的21号线距离800米左右。主力户型有92平3房、99平3房和135平4房，均价6.8万。

优点多多

这个盘有几个优点：首先是九层低容积洋房，得房率75-76%，但每个飘窗都能用起来，模型展示的空间感不错，特别是135平的户型我很喜欢。其次，泳池会所一应俱全，分为好几期，是个比较大型的小区。可能还能看到迪士尼烟花，俗称烟花房，有几户能看到。未来21号线建成后去张江上班非常近，一站可换乘机场联络线，去机场和火车站都很方便。最后是科技住宅，一年7000块能源费恒温恒湿，应该比开空调舒服。不过这个观点褒贬不一，很多人觉得依赖专业物业维护，后期年久修理起来很麻烦，滤网如果更换不勤更是会造成生命安全问题。

缺点也不少 ☹️

当然，这个盘也有不少缺点：首先是位置偏僻，四周几乎没有生活配套，最近的配套估计要到秀沿路上，建成后五年内估计也只能依赖小区内的底商。其次是医疗和教育资源缺乏，虽然周边有国际医学中心，但和三甲医院还是不一样。价格偏贵也是一个问题，说实话港城御桥和招商臻镜的地理位置都比这个好，价格却更便宜或者持平。如今市场下行，不知道还有多少人愿意为金茂府买单。销售还说要建知名古镇和太古里的商业，我觉得有点离谱，等个二十年吧。

总结

总的来说，张江金茂府是一个打着科技住宅旗号悄咪咪提升价格的盘。配套不足，喜欢安静的人可以选。北面新修的沔青公园还不错，周末遛娃好去处。还适合经常机场出差但又介意华泾不利因素的小伙伴。总之就是一个找不到特别点的盘，硬要说的话，或许就是独一无二的烟花房了吧。随便看看，不会认购。

1地段

交通方面：项目附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路网。

21号线申江南路站（直线距离约一公里，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。（数据来源：百度百科）

图片来源于网络

教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

上海民办华二浦东实验学校

上海尙德实验学校

休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园等生态公园。

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3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在打造浦东的翡翠之心。

北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。

在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式。

实景图

实景图

商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

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医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等——上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医疗服务需求。

实景图

2产品

张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。

作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

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再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！

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采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。

全套叠墅户型图如下

（仅供参考，以开发商正式公示为准）

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全套高层户型图如下

（仅供参考，以开发商正式公示为准）

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建面约100㎡样板间实拍

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