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云启钱湾整盘的容积率仅约1.01，短期内，杭州的土拍市场上或许将很难再看到如此低密的宅地，云启钱湾更显珍贵。在云启钱湾之前，如果想要在杭州买别墅，就意味要过上远离城市中心的生活。如今，云启钱湾的到来，将再一次满足你对靠近城市中心江墅的所有想象。

东部湾新城“金沙嘴”效果图（图源：钱塘发布）

近三十年来，随着城市空间格局的变迁，配套、产业全方位向着钱塘江转移，造就了如今钱塘江两岸的盛世繁华。

富人们的嗅觉是很敏感的，早已占领了一线沿江的居住高点。

九溪玫瑰园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、东方润园......这些杭州楼市上知名的豪宅几乎都在之江路上，构成了钱塘江北岸名副其实的“黄金居住带”。杭州的名流以及产业新贵们在之江路云集。然而，看似绵长的钱塘江其实沿江西翼的开发已经趋近饱和，在富人圈中炙手可热的低密江墅更是寥寥无几。

之江路上的“黄金居住带”示意图

大山大水 化为园中的诗意画卷：相承钱塘江的壮阔之境，辅以建发极为擅长的禅境中式景观，云启钱湾写仿西湖十景，取意郭庄形制，将“江山美”与“湖山美”诗意融合，复现九溪烟树况味。

而云启钱湾作为建发在杭州的首个禅境江墅作品，在整体设计上特别邀请了GAD设计大师蒋愈亲自操刀，将江与墅的关系完美融合，也期望能再造江南里，桃花源类似的传世经典之作。写仿被誉为“西湖古典园林之冠”的郭庄整体空间布局，形成“园中园、湖中湖”的三进双园递进格局，构筑了当代西湖山水园林意境。

云启钱湾景观效果图（过程稿，实际以交付为准）

>云启钱湾实景图

云启钱湾排屋户型建面约224-500㎡，以创新性的“上天入地”手法概括室内空间的玄妙。

所谓“上天”，是指建筑的首层以上，通过层层退台的手法，让每层卧室都能连通阳台或者大露台，享受绝佳的采光和视野。

至于“入地”，则要一分为二。

首先，云启钱湾整体抬高了地下空间层高。

这大手笔的“堆坡”效果，除了遮挡外界视野，提升业主隐私度，营造深宅大院的仪式感之外，还显著改善了地下空间的采光和通风情况，让地下室更具实用价值，可以作为实际首层使用。

同时，抬高后的地下空间，使局部房源地下深度达到夸张的约7.75米，即使隔成两层仍然非常阔绰。业主可以根据需要，自由分割成酒窖、影音室、健身房，茶室......

除此之外，很多排屋业主十分重视的，还有根据家庭结构以及使用目的差异，拥有自由分配空间的权利。为了最大化满足客户需求，云启钱湾采用了大面积“无柱”设计，可以根据需要调整布局。

比如项目首层，既可以是传统的餐客厅+老人房的格局，也可以将老人房改造成开放式书房、茶吧，或者仅仅作为会客厅延伸，都是不错的选择。

特别值得一提的是，建面约292㎡和365㎡的较大户型，作为云启钱湾“中坚力量”，在尺度、可变空间和居住体验上，全方位满足高阶改善需求。

每一项细节设计都站在业主角度用心考虑，是云启钱湾引领低密市场的法宝。

作为“江河汇通勤圈”领先低密产品，它给予你的是前脚还在IFC名店疯狂血拼，后脚便踏入自家“小西湖”、赏玩山水之趣的大隐于市生活。

云启钱湾80幢排屋和5幢高层住宅，其中，排屋建面约222-492㎡，高层建面约99-144㎡，容积率仅1.01。采用“高层围绕中心景观”围合式排列的方式，保障每栋楼都能共享园区美景，并采用中式挑檐设计，建筑精致典雅，令人耳目一新。高层区的景观设计也是别出心裁，不仅预留了大面积的绿化空间，还设置有一座下沉式庭院、一个中心庭院，进一步提升了居住品质。

飞翼重檐 江湾之岸的东方冠冕云启钱湾汲取传统中式屋檐的精髓，借古韵重檐之形，琢制当代重檐叠顶，轻盈不失厚重，创新演绎中式屋檐美学，于江湾贵脉首现东方之著。有天有地 创领江湾别墅新高度！

下沉式全维会所 尊享多元江湾生活为升级板块的人居体验，斥资打造约2000㎡下沉式全维会所，配备无边恒温泳池、健身房、宴席厅等私享空间，如此高端配置，只为让每一位业主尊享更多元的生活。

项目整体抬高约1.5米，创新设计下沉式庭院，借此将光和风充分引入地下室，避免阴暗、潮湿等弊端；层层退台形制，让每一层都拥有空中露台或者阳台， 扩大与自然的接触面，使每一层空间都能获得充足的日照。

钱塘江畔·新中式·低密作品，建发|钱塘建投·云启钱湾，总建面约19万方，地上建面约9.8万，综合容积率1.01。低密建面约224-247-260-292-365-500-520-585-730方，联排+双拼+类独栋共80栋，价格待定，建发物业，外立面石材+铝板+玻璃+涂料，社区配套地下会所 健身房 恒温泳池 私宴厅 ，首开时间24年底。

【教育】云启钱湾周边配有代建小学，为孩子提供优质的教育资源，让他们在成长的路上更加顺畅。

【交通】之江路一路联通钱江新城，便捷的交通让业主出行无忧，快速融入城市的繁华生活。

【医疗】周边有三甲邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。

【商业】金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等商业配套，满足业主的购物、娱乐需求，让生活更加丰富多彩。

【休闲】滨水绿化空间沿江湿地公园、江滨跑道、青年林等设施，为业主提供了一个宜居宜乐的生活环境。

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