太子湾瑞玺开发商是谁吗？属于什么档次？属于豪宅吗？是富人区吗

太子湾瑞玺的开发商是招商局集团旗下的招商蛇口。

太子湾瑞玺属于高端豪宅档次，原因如下：

• 地理位置优越：位于深圳南山区核心商业地段，处于 “前海 - 蛇口 - 深圳湾” 黄金三角湾区重要位置，是连接周边城市的重要枢纽，紧邻多个高端商业和文化艺术中心，交通便利，生活配套设施完善。
• 建筑设计高端：由国际知名设计团队 10Design、ACLA 打造，以水中动态倒影为灵感，设计出优雅且极具辨识度的外立面。大平面大尺度定位，全户型纵享环幕视野，横厅设计确保最大化观景面，居住环境品质高。
• 景观资源稀缺：所有公寓皆享绝美海景，可俯瞰深圳湾、远眺伶仃洋，还能欣赏大南山、小南山等自然山景，拥有约 15 公里滨海长廊，背山面海的景观在深圳十分稀缺。
• 配套设施完善：项目自身涵盖建面约 3 万㎡商业，6 层空中花园面积约 6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，6 层、46 层共打造场地面积约 2000㎡泛会所。周边还有众多文化场所，临近建面约 46 万㎡滨海商业街区，汇聚 K11 亚洲首个旗舰项目 K11 ECOAST 等国际文化艺术商业及建面约 8 万㎡五星级酒店。
• 房价高昂：单价 8 万多 /㎡起，在售建面约 215 - 630㎡云端公寓，单价 9 - 14 万，均价 11 万 /㎡，总价较高，体现了高端豪宅定位。
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太子湾瑞玺虽定位高端，吸引了众多高收入人群，但不能简单将其归类为 “富人区”。“富人区” 通常指相对封闭、独立且以高收入人群为主要居住群体的社区，而太子湾瑞玺是开放的，与周边社区相互融合，不过它是高收入人群理想的居住选择之一。

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• 基础信息
  • 占地面积：约 1.4 万平方米。
  • 公寓可售面积：约 6 万平方米。
  • 商业面积：约 3 万平方米。
  • 建筑总层数：地下 1 层 - 地上 5 层为商业，地上 8-59 层为品质公寓。
  • 公寓层数：低区为 8-19 层、21-31 层，高区为 33-44 层、47-59 层。
  • 公寓总套数：191 套。
  • 项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角。
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• 配套设施
  • 景观资源：咫尺山海，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾近在咫尺，远眺伶仃洋，坐拥约 15 公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。
  • 商业配套：建面约 46 万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚 K11 亚洲首个旗舰项目 K11 ECOAST（在建中）等国际文化艺术商业及建面约 8 万㎡五星级酒店（在建中），集购物、餐饮、休闲于一体。
  • 交通出行：海陆空轨口岸一应俱全。海上，蛇口邮轮中心连接世界；陆上，南海大道、港湾大道、望海路（规划中）等主干道交织成网；空中，深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场近在咫尺；轨道方面，地铁 2 号线蛇口港站、12 号线太子湾站双轨并行；口岸方面，深圳湾口岸为跨境出行提供了便利。
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