手握千万买不到房，刚需怕涨又怕跌。买房焦虑，怎么办？

最近，有不少人的买房咨询都不约而同出现了同一个关键词：焦虑。

改善、高端改善焦虑买不到“好房子”，刚需害怕高位站岗，又焦虑买了房价格下跌。

去年926政策大幅转向，杭州解除限价，同时借着今年年初“杭州六小龙”的东风，无论是购房者还是开发商对杭州的城市预期大幅提升。

3月，杭州楼市迎来“大阳春”，今年以来地王频出，多个商品房楼盘“拼社保”，二手房突破1.2万套刷新近八年最高纪录，但4月二手房热度又有比较明显的降温。

新房市场限价接近尾声，套利空间消失，二手房市场交易量大幅上升后，房东提价，可溢价空间减少等等，使二手房买家犹豫不决和焦虑。

其实房企也面临着焦虑，在限价解除之后，新的价格坐标体系没有形成。特别是拿了高价地的房企，同样面临着对未来市场和产品定位是否准确的忐忑不安和焦虑。

购房者应该如何面对和应对购房焦虑？

改善焦虑怎么办？刚需焦虑又怎么办？

01

今年这一轮购房者的焦虑，与2016年至2017年、2020年至2021年那两轮的价格大涨、疯涨相比，程度要低得多，远没有全民焦虑。

房地产市场分化加剧，当前主要是高收入阶层的资产保值焦虑，以及地王现象的传导焦虑

最高端的购房人群，所谓手握千万买不到房，并非真买不到房，而是指买不到他们满意的房子，他们寻求的是城市最核心地段的“最好的房子”

实际上，地王现象很大程度上是房企拿捏住了这一群体买房的心理，只要更高端，不怕卖不掉。

目前市场处于限价商品房尾声阶段，套利空间的消失也造成了一定的焦虑，加上绝大多数近半年拿地的高价地和地王项目暂未上市，市面上可选择的高端产品并不多。

但未来一段时间，大量高端项目、低密项目、高低配项目将喷薄而出。

其实这一群体和阶层既不缺房子住，也几乎不存在买不起的问题，甚至有很多大平层可以替代，他们主要的焦虑来自于可能的货币贬值，来自于资产保值

02

中产阶层家庭是最难的一族，改善压力大，却无从选择。他们的焦虑是，与未来改善的希望差距更大了，更渺茫了

次新二手房价格的上涨，价格谈判空间的减少，使得这一群体开始犹豫和观望。当然，也伴随着焦虑。

同时，他们对改善的房产品有一定的要求，或是没有满意的产品，或者没有满意的地段等。目前市场上能选择的“好房子”还不够丰富，少部分地段、产品和价格都令人满意的项目，仍相当热销，甚至抢不到房。

这部分人群最应该做的是，厘清自己的目标诉求，将多个诉求排序，比如地段、房龄、面积、总价、学区、配套等。保住最重要的诉求，放弃一部分诉求，不要既要又要还要，这样会比较好解决。

03

少部分刚需也焦虑，既怕踩在高点，又怕买了房价格就下跌。

事实上，刚需最不应该焦虑。

市场分化的事实也证明，刚需部分涨价是最少的。杭州已经完全形成了多核心城市格局，城市的各个副城和板块中，几乎都有着极大的土地供应量。土地稀缺，越来越少，是一个天大的谎言。长远趋势是人口越来越少，房子越来越多。

对于刚需来说，应该量力而行。特别是现在00后一代，更多的人也不排斥租房

等待保障房，等待城市各个副城板块进一步完善，等待更好的产品

对于曾经最大的学区焦虑，也受到出生率降低、优质教育资源均衡分布、中考制度改革等因素影响，而大大降低

在对市场大“起势”有基本判断并经历了多次市场波动之后，理论上市场心态已经回归正常，绝大多数人完全没有必要焦虑。