刺激!这波大利好，新老买房客，都赢麻了!

今天，新闻发布会又释放出的重磅新政，又迅速窜上了全媒体头条！
多部门再次释放出一揽子金融、楼市等10项新政。

关于楼市，中国人民银行行长潘功胜宣布了两项重磅政策：
1、个人住房公积金贷款利率下调0.25%！

降息后5年期以上的首套房利率，从之前的2.85%直接大降至2.6%，降幅达到8.7%，也是今年来的首次公积金利率降息。

从明日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

具体每月能少还多少钱呢？

按照贷款100万，30年期计算，每个月的月供金额将由此前的4136元减少至4003元，减少约133元/月，总利息支出减少4.76万元，省出一辆代步新能源车大首付，轻轻松松。

2、降政策利率0.1%（10BP）！

市场7天逆回购操作利率从之前的1.5%下调至1.4%，

预计将带动LPR报价利率或将在本月20日下调同步下调10BP，其中1年期LPR将降至3.0%，5年期以上LPR将降至3.5%。

根据海南区域各家银行目前的房贷利率，如果政策落地，调整后首套商贷利率低至3.0%，二套低至3.5%，将再创下历史新低。

我们就等到20号见个分晓！

另外，与政策利率同步下降的还有准备金率。

自15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性资金约1万亿元。不仅对于楼市，对于企业、消费和社会生产等都是重大利好！

但大家注意了吗？这些政策，似乎全部指向了还未出手的“新客户”，对于已经买房的“老客户”只能哭晕在厕所吗？

小易浏览了各大平台对于本次新政的评论区留言，除了“新客户”的集体雀跃，更多的是已经在还贷的买房人，关心自己能否吃到红利？还有为何降息吹风这么久，现在才落地？

其实，最核心的无疑是两个问题：
第一，公积金利率降了，存量公积金贷款利率会跟降吗？

答案是肯定的，但需要等到明年1月1日起执行。

公积金贷款利率实行一年一定，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应档次法定利率计算。

所以已经在还公积金按揭的朋友也不用着急，再过几个月，月供会自行下降！

先买房，也吃不了大亏。

第二，商贷利率是否会跟随下调？

答案也是肯定的。

小易认为，公积金贷款利率下调0.25%，就是为LPR的下调腾出充分空间。

根据预计，商贷降息幅度可能在0.1%-0.25%之间，但大概率会分成两步走，第一次或与政策利率调整同步，先下调0.1%。

第三，吹风半年，为啥现在才降息？

回答这个问题，需要跳出楼市来回答。

早在年初，高层就早有吹风，要择机“降准降息”！

说了许久不见动作，甚至不少打算买房的人也在苦等，生怕买早吃亏！

之所以选择选在落地，原因大概率有几个方面：

首先，银行内部净息差不断下跌至警戒线以下，利润不断被压缩；而国内人民币存款不断增加，消费疲软，银行面对低净息差，只能选择硬抗！

而房贷作为银行占比最高且最优质稳定的收入来源，通过降息刺激楼市增加房贷，非常重要。

再者，最近国际汇率市场动荡加剧，美债再次遭遇疯狂抛售潮，美债危机进一步发酵。

“川普”狂打关税大战，企业对美元储备减少，促使人民币汇率升高，美元贬值。

此前因为中美利息差导致的资金外流问题，因为美元贬值得到大幅度缓解，创造了降息的外部条件。

好了，关于本次新政，小易就与大家探讨到这里，大家有任何关于房产和政策问题和看法，欢迎扫码入群一起交流。

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