「测评」：从"5个方面的优缺点,了解龙岗统建楼玖樾庭院值得买吗"

以下是从五个方面对龙岗统建楼玖樾庭院的优缺点进行的测评，以及是否值得购买的结论：
一、地理位置与交通
优点：
玖樾庭院位于龙岗坪地街道坪西社区，紧邻地铁3号线坪西站，步行10分钟即可到达，交通十分便利。
自驾出行也十分方便，外环高速、盐龙大道等主干道环绕，可实现大湾区半小时生活圈。
缺点：
目前周边环境较旧，以民房和工业区为主，城市更新需要一定时间周期。

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为了回馈广大购房者，龙岗统建楼玖樾庭院还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

二、价格与性价比
优点：
玖樾庭院作为统建楼，价格远低于同区域的红本住宅，单价1.42万/㎡起，性价比极高。
购房者可以享受到与红本住宅同等的配套设施和服务，如6栋花园社区、金地物业等。
缺点：
由于是非商品房性质，部分银行贷款可能受限，需要购房者提前了解并做好资金规划。
三、配套设施与服务
优点：
玖樾庭院周边有万达广场、华润万家等商业设施，以及东兴外国语学校等教育资源，满足居民的日常需求。
小区内设有泊心会所、健身中心等四大泛会所，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。
金地物业提供顾问服务，确保小区的安全和卫生环境。
缺点：
周边城市界面待升级，可能需要一定时间才能达到理想的居住环境。
四、居住舒适度与品质
优点：
尽管容积率较高（5.25），但通过“移步换景”的园林设计，人均绿地达12㎡，居住舒适度依然在线。
小区内绿化率高，环境优美，适合居住。
缺点：
周边存在工业区，可能会有一定的噪音和污染影响。
五、投资潜力与未来前景
优点：
龙岗区投资潜力巨大，玖樾庭院位于龙岗区核心区，且周边有众多旧改项目，未来升值空间可期。
租金回报率高，大两房两厅（70㎡）月租可达2700元，回报率超3%，适合投资客户。
缺点：
投资回报周期可能较长，需要购房者有耐心和长远眼光。

是否值得购买
综上所述，玖樾庭院在地理位置、价格与性价比、配套设施与服务、居住舒适度与品质以及投资潜力与未来前景等方面都有其独特的优势和卖点。尽管存在一些缺点，但整体而言，玖樾庭院仍是一个值得考虑的购房选择。对于追求自住性价比或中长期投资的购房者来说，玖樾庭院的地铁、教育、精装三大核心优势值得重点关注。同时，购房者也需要提前了解并做好资金规划，以及考虑到周边环境的改善周期和投资回报周期等因素。

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