科技路金茂府商业(租售中心)商铺纯一层-小面积-准现铺

【全维配套】

西安「科技路金茂府商业」

租售中心：029-88866690【租售中心】

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#雁塔产业高地#

——科技路金茂府商业

建筑面积约39-119平米吸金商铺，强势首发！

雁塔高地/纯一层/小面积/准现铺

租售中心地址：科技西路雁塔区第九小学东侧约50米

一、基础信息：

产品类型：商铺

产权年限：40年

产品结构：框架结构

产品楼层：纯一层

产品套数：仅限24席

面积区间：约39～119平米

公摊率：约1.5-2.3%（部分商铺位置，公摊率略有差异）

套均面积：约50平米

产品层高：4.8米

开间进深：开间5.8米～11米，进深约7.5-12米，比例1:1-1:1.7

二、区域价值：

【区域优势】——西融拓展， 产业高地

项目位于雁塔未来产业城，是西安西融拓展战略的引领区，总占地规模3.85平方公里，已入驻297家企业，其中，高新技术企业37家、规模以上工业企业13家、省级专精特新企业2家，占据雁塔乃至大西安产业价值高地。

立体交通，地铁环绕

项目地处科技西路西段，周边西三环、绕城高速、科技西路等多条城市一级主干道，形成三纵三横的交通路网，500米范围内有30余条公交线路通达全市各个方向，地铁3（延伸段在建）、5、12（一期规划）号线环绕，出行畅通无阻。

学府为邻，教育先行

项目西侧为即为陕师大雁塔第二实验学校（雁塔区第九小学）、距离项目2公里高新第十九小学、距离项目约3公里高新第四初级中学；项目周边还有两块教育用地待开发使用，未来将以项目为中心将形成教育圈。

医疗生态加持，催生更多消费经济

1.5公里内分布雁塔中医院、启迪儿童医院，6.5公里可达三甲高新医院，满足全龄健康需求。

周边1.5公里规划悦动公园，2.2公里为350亩沣惠渠湖，10分钟车程可达昆明池景区，生态资源丰富，吸引休闲消费与周末客流。

三、项目价值

臻稀准现 仅限24席

项目总建面46.5万方，商业整体仅8000平，超低配比，在售纯一层商业，仅24席。

结构方正 超高使用率

全框架结构，内部无梁无柱，使用率高。商铺层高高达4.8米，奢阔舒适，不压抑；

客流澎湃 超强消费力

项目位于未来产业城核芯位置，区域内已入驻297家企业，涵盖人工智能、网络安全、生物医药等高精尖领域。重点项目如未来人工智能计算中心（投资19亿元）、360西北区域总部（投资11.5亿）、环普创新城（吸引世界500强企业）等密集落地，催生近15万高收入科技人才及商务客，除此之外，项目周边1公里范围内，拥有多个住宅小区，共计约万户，约5万常驻人口；消费需求庞大。

实力商家 入驻进行中

目前麦当劳、M+咖啡、花店已签约，更多知名品牌持续入驻中；与大品牌商户为邻，客流量以及未来的租金都有很大保证

四、项目户型

总共24间 40-60平 面宽6-8米 价格： 3.8-4.9万

没有公摊（1%） 层高4.8米 玻璃幕外墙 没有天然气没有烟道

独栋麦当劳 1楼4.8米 二楼4.5米 ，119➕142平（有烟道天然气）

所有商业一次性付款。

交付时间：2026年中

项目实景图

【科技路金茂府商业】租售中心TEL：029-88866690【租售中心】

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