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长沙湘江金茂府

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长沙，山水来朝之地

在哪里？

谁说“山有脉，水无形”？

在长沙，山有脉，岳麓山主体呈西南-东北走向，南宽北瘦，呼应浏阳河/湘江三角洲。

水本无形，但“二水中分橘子洲”，南来的湘江之水，被塑造为两股水流向北。

重点来了，在橘子洲北部，出现一道斜切豁口，水流穿洲而过，向浏阳河/湘江三角洲方向奔涌。

▲个人手绘图片，图中标示仅供参考

好地方，浏阳河/湘江交汇的三角洲区域，山水来朝，长沙稀缺。好地方，早在1100年之前，南楚开国君主‌马殷‌（长沙王）在这建设行宫——会春园。园内建有亭台楼阁、湖泊园林，规模宏大，超过千亩。有碧浪湖、紫薇山等景观，山湖具备，堪称宝地。

很多长沙买房人好奇，会春园具体位置到底是现在的哪里？@李白楼语堂 经过多方信息总结，就在这里：

▲图片截自长沙供地云，图中标示仅供参考

无爆料，不写文。就在这会春园的旧址，有全新楼盘湘江金茂府，闪耀登场，与1100年前的长沙王隔空喊话，与湘江对岸的岳麓山文脉对望，与橘子洲和湘江亲密相守。

来，看湘江金茂府与湘江的直接对话：

▲湘江金茂府亲水效果图

回看最近5年，橘子洲大桥、福元路大桥以内湘江东岸，这是稀缺的直接临湘江、拥有壮阔江景的高端住宅新楼盘，看外观，堪称长沙楼盘中的颜值担当。

▲湘江金茂府单栋效果图

湘江金茂府，从拍地至今，因江景而备受瞩目，但是@李白楼语堂 从1100年这么数过来，告诉你湘江金茂府地段拥有非同一般的深刻底蕴，绝不止纵览山水洲城这么简单。不过，你记住这8个字就够了：

山水来朝、一线江景

请问，长沙这等“山水来朝、一线江景”的在售福宅、宝宅、江景奢宅，还有第二个吗？

▲湘江金茂府合成效果图，西南向瞰水、揽洲、眺山

1100年前，建筑高度无法与现代的高楼大厦相比。高度不同，视野必定不同。站在2025年这个时间点，以湘江金茂府超100米的高度和往湘江偏移的角度来重新审视这片宝地。

为什么往湘江偏移？看上图，楼盘楼栋朝湘江，更大幅度瞰水、揽山，意在收麓山之文脉底蕴、纳湘江之鎏金水系。

▲湘江金茂府江景视野效果图

除了无形财富，楼盘还直面“有形财富”之地。湘江金茂府为最大化江景视野、最大化瞰“山水洲城”景观，将住宅建筑向湘江江面偏移，让楼盘户户南瞰山水、北面滨江金融中心。金融，是现代财富的代表，为“有形之财”：

▲西向&西北向瞰滨江金融中心实景

西向南北皆有景，壮阔湘江尽在眼前。东向呢？同样有大景观。往正南，前临公园、低矮建筑，远眺湖湘第一高楼——长沙国金中心，一城繁华尽收眼底；东偏南，则直面芙蓉路CBD，高楼林立、金融机构聚集，同样是财富宝地。

▲芙蓉中路CBD&第一高楼实景

至此，一座“山水洲城”的大平层奢宅，正在显现。总结其优势——

往湘江偏移：

观江、瞰洲、揽山、双CBD对望

▲江景航拍实景

金茂府，央企中国金茂TOP产品系列“金系”，选址严苛，遵循“五不选”：非重点城市不选、非核心城央不选、非稀缺景观不选、非人文底蕴不选、非高端圈层不选。

长沙，万亿级省会城市，长江中游中心城市；

湘江金茂府，一线临江，拥10千米江岸视野，看到的都是长沙最佳的江景面。

核心地段，必匹配高端奢宅。接下来，重点看湘江金茂府的奢华大宅。

02

稀缺一线江景科技生态奢宅，金茂造

270°环幕视野，湘江入室

湘江金茂府，金茂长沙的第二座金茂府，更是首个3.0金茂府科技瞰江奢宅。金茂府，这个拥有一年半年龄的高端奢宅产品系，在长沙湘江边，即将绽放独特的风采！

为何湘江金茂府尤为独特？从三个方面解析：

科技感

何谓3.0金茂府？中国金茂，经过两代迭新，已经衍生出一套完美的府系3.0产品，推出“一核五美”维度升级。其中，最重要的“一核”就是科技核，是经过全国78府的经验积累、3.0产品迭代、数十万金茂府业主入住反馈和16年科技系统运营经验沉淀，进阶12大绿金科技、五衡场景，创造领先当代先锋居住体验。

当然，上述都是泛泛而谈，真正体现湘江金茂府的科技感，在于楼盘打造全社区科技系统运营管理，实现不在家也能够清晰了解家里的一切。更重要的是，整盘将采用地源热泵供能系统，可实现“衡温、衡氧、衡湿、衡洁、衡静”五衡生态，在家常年四季如春，犹如身在大自然中。

▲五衡系统示意图，仅供参考

奢感

所谓五美，正是品质感的体现，具体从立面、园林、会所，精装、户型五个方面体现。先看前三者：

比如立面，不仅是全系玻璃幕墙和铝板的公建化立面，弧线转角+圆弧冠盖，如帆船风帆张开的形状，与湘江中百舸争流相呼应，既有高颜值、大视角，更契合长沙本土文化，是真正能代表长沙的封面级奢宅。

▲外立面示意图

比如园林和公区，借鉴星际酒店设计灵感，并融合湘江文脉，大门尺度奢阔；站在门前，一道都市天幕水景飞流直下，外瞰湘江、内听飞瀑，意境十足：

▲大门效果图

▲飞瀑效果图

三进门庭花园，无论是自然疗愈、休闲游赏，还是庭林会客，都游刃有余；公区汲取五星级酒店大堂标准，格栅吊顶车库、地库光厅、奢装入户大堂、艺术架空层，兼具功能与艺术。

▲公区效果图

内部打造沉浸式业主会所，不仅有常规的行政酒廊、会客厅、健身房、棋牌室等多元社交空间，更延伸家庭剧场club、悦享研习书吧、艺术交流等空间。外有艺术商业街区，下楼既享逛奢品店的需求，高端圈层在此能够享受到身体与心理双重buff。

▲会所&商业街区效果图

生活感

江景奢宅，最终也要回归到具体产品。湘江金茂府，打造全系奢装大平层，最小建面约213㎡起步，涵盖建面约222㎡、建面约249㎡、建面约280㎡大平层，是纯粹大平层奢宅。

←左右滑动查看户型图→

当下长沙高端市场，大平层是热门产品，但拥有一线江景的大平层稀缺，是多金人士买房的痛点。湘江金茂府的出现，正得其时！

重点是，湘江金茂府为了江景最大化，全部户型都打造为端厅，三面景观视野，约270°环幕全景舱住宅，让湘江入室，在家看壮阔江景。

▲户型样板间示意，仅供参考

湘江金茂府，不止是奢华江景大宅这么简单，更是核心区位、人文底蕴、高端圈层的直接体现。

03

湘江东岸，3000年主城核心

高端圈层汇聚

中国金茂，豪宅专家，典型代表作就是“金茂府”。在长沙，金茂布局了2座金茂府，仅次于北京、上海等5城，与广州、苏州、天津、武汉、成都等数量一致。

中国金茂，深耕长沙15年，在长沙打造了多个标杆级项目。尤其是梅溪湖板块，在中国金茂的运作下，一跃成为长沙名片、国际化新城，在这里打造有梅溪湖金茂双子塔、金茂大厦（全国第2座）、梅溪湖金茂府（奢宅）！

▲金茂大厦实景

▲金茂双子塔&梅溪湖金茂府实景

重点看梅溪湖金茂府，择址标准明确：3000亩大湖边、地标为邻、商业在楼下、文体场馆近在咫尺……是梅溪湖中心位置。时间跨越10年，金茂在长沙再下一城，从大湖到大江，从新区中心到3000年老城心，产品定位也升级为全新“府系3.0科技奢宅”！

湘江金茂府，产品、景观升级，但不变的是选址的底层逻辑：

进一步双CBD在望，退一步瞰江宜居

湘江金茂城所在，千年前就是宝地，而现代，南边金融、商务，北边宜居、文体，更是长沙主城中心最硬核的位置。

以三一大道为分界，进一步南边是金融、商务、商业、文化中心，是长沙最繁华的都市区，往西对望金融中心，西南眺望科教文创中心，而退一步则是以文体、居住为核心的宜居板块。

长沙老城心，永远是价值高地，也是有钱人追随购买的地方。但片区土地稀缺，每年供地极少，尤其是高端江景大平层，是真正的稀缺品。湘江金茂府，是近年来主城核心少有的一线江景地，更显珍贵。

百年名校+名人故居齐聚，底蕴深厚

长沙老城心，自古就是行政、经济、文教（文昌阁）、坊市（潮宗街）、物流（城角码头）等集聚地，具有深厚的历史人文底蕴。

更重要的是，近现代以来，这里聚集大量达官显贵、政商名流，更有湘雅、明德、周南等多所百年名校汇聚，所聚非凡品、所居皆人物。

▲老城心实景

湘江金茂府，地处古今人文汇聚之地，与古今名人共享古城底蕴，与10千米湘江共享已成繁华！

经济文化中心，现代政商金融人才汇聚

时间跨越千百年，到现在主城核心仍旧是高阶人士汇聚之地，聚集了大量的企业高管老板、科技精英、金融金领、高校老师教授、医院医生等高净值人士。

▲湘雅医院实景

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