#2025官方出品#武夷·融御官方售楼处发布@武夷·融御北京房天下

金融街武夷·融御
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欢迎您随时来电预约看房，一同见证理想家园的模样。

不管您是在找寻一个温暖的避风港，还是心驰神往的完美居所，我们都满怀热忱地期待您预约看房之旅，亲身感受那份专属于未来生活的美好与惬意。

精品房源已就绪，静候您的大驾光临，共赴一场品鉴之约

融御位于行政办公区、商务服务区、文化旅游区合围的核心位置上。副中心建设坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位打造一座职住平衡的活力之城，发展规划定为一轴一带多组团格局。融御项目就位于创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心位置上。

社区内规划约3万平米园林，采用围合式街坊空间设计，从运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等等不同组团，满足各个年龄段的休闲需求。

开发商：中国武夷，金融街

物业：北京武夷融御物业有限公司

物业费：5.98元 /㎡/月

小区规模：西区16栋楼

占地面积：6.2万㎡

总建筑面积：15.8万㎡

容积率：2.64

单价：61000-68000万

面积：两居75、79平米，三居95、99、101平米四居130、140、180平米

总户数：1326户

层高：2.95米

梯户：四居室2梯2户，三居室及以下1梯两户或3户

交付标准：精装

交房时间：2023年9月、12月

供暖：集中供暖

物业类型：6-20层住宅小高层/高层（1号楼16层，2号楼12层，3号楼6-14层，4号楼17层，5号楼18层。）

面积：两居75、79平米，三居95、99、101平米四居130、140、180平米

75平米两居，东西向户型

79平米，全南两居户型

101平米，三居两卫户型

99平米两居两卫户型

该户型为南北通透的三室两厅两卫，建面约101-103㎡

该户型为南北通透的四室两厅三卫，建面约142-149㎡

该户型为南北通透的四室两厅三卫，建筑面积约为173-178㎡

两大国企联袂巨制，打造长安街东延首排、副中心市府旁百万平米理想生活城邦，地上总建面约73万平米，全龄生活配套，涵盖高端住宅、写字楼、两所幼儿园、一所小学和一所养老机构设施。

周边交通：金融街武夷融御的南侧700米就是城市副中心综合交通枢纽，集铁路、地铁、公交、为一体，距离北京市政府行政办公区只有1.8公里，位置条件得天独厚；

周边商业：万达商圈，以万达广场为核心，包括家乐福、罗斯福广场等大型商超，集购物、休闲、娱乐的时尚潮流聚集地。本案相距5公里，北关桥附近的远洋新光天地正在建设中；

周边医疗：潞河医院、东直门医院（通州院区）、北京胸科医院、解放军二六三医院、通州妇幼保健院、通州中西医结合医院组成的三甲医疗组团；

周边公园：区域内规划建设了潮白河森林公园，城市绿心、大运河森林公园、运河奥体公园等33个大型公园；

北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。

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