天津
虽迟但到，2025年的政策组合拳终于重磅出台！
5月7日上午9时，国新办举行新闻发布会。
中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。
“一行一局一会”同时出席，规格极高，几乎复刻2024年“924大会”，连时间都同样选择上午9点。
大会公布了与房地产有关的重磅政策：
1、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
公积金利率下调至关重要。
商贷利率无法进一步下调，也是因为公积金利率“阻碍”，很多城市已接近“公商倒挂”。
天津房贷利率本来已经降到LPR-60，但去年年底又回调至LPR-45，也是碍于公积金利率的制约。
因此，公积金利率的下调，才是商业银行降低房贷利率的“开关”
2、降低存款准备金率0.5个百分点。
正式宣布降准，也就意味着降息即将到来。
3、降低政策利率0.1个百分点
商贷方面，5年期LPR的利率将下调10个基点，从3.6%降至3.5%。
LPR已连续半年未做调整，5月20日LPR极大概率是要下降了。
此外，金融监管总局局长表示，近期将推出8项增量政策。
包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。
这一政策威力很大，需要重点关注和期待。
一般来说，国新办发布会要么上午10点，要么下午3点。
很少在股市开盘前召开，近7年来，国新办发布会在9点召开的只有三次。
第一次：2024年9月24日，股市开启了为期两周的“疯牛行情”。
全国重点城市的楼市，成交起量，走出最黑暗时刻。
第二次：2025年1月23日，A股从3200点上涨至3436点。
热点城市地王频出，北京、上海不乏楼面价10万+的地王。
一二线城市二手房成交量持续创新高。
今天，是第三次。
一季度楼市受地王预期+小阳春影响，无论新房还是二手房，成交量全部同比上涨。
甚至北上深杭蓉开始出现涨价现象。
但进入4月，楼市明显动力不足，成交量下滑。
天津新房仅成交52万方，比3月减少28%。
全国来看，五一假期楼市热度也不及预期。
在不能集中创造出更多买房需求的情况下，政策必须继续添柴，助一把力。
预期信号比实际更重要。
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