上海
地块大致位置▲上海卷烟厂
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保利杨浦东外滩江浦公园项目，杨浦区C090202单元02-07地块商品住宅项目规划设计方案公示！
从设计方案看项目商品房仅2幢商品房
其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空
2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套
，时长00:44
保利发展（江浦街道77街坊）户型过程稿曝光！
项目将推出建面约102-143㎡3-4房，具体以开发商公示为准。预计今年年中入市！
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2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
地块位置
四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地
▲保利发展（江浦公园地铁站项目）定位▲
土地用途：普通商品房
容积率：2.16
土地用途：普通商品房
容积率：2.16
出让面积：8192.66㎡
装修标准：4000元/㎡
计容面积17696.14㎡，限高60米
按照限高60米算：若每层3米，那么总高会在20层；如果按照3.15层高，总高大概在19层；当然最终以开发商规划公示为准。
中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡。
该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。
地块周边最新实探如下：（拍摄于2024年10月25日，地点在江浦公园附近）
保利发展杨浦江浦公园地块
东侧江浦路，再往东是江浦公园
江浦公园是一座区属公园：占地面积38500㎡。其中建筑、道路、广场面积7908㎡；绿地面积25887㎡；水体面积4705㎡。
地块在杨浦滨江大致位置
保利发展杨浦江浦公园地块
南侧是长阳路再往南是李尔亚洲总部
李尔公司亚洲总部：世界500强企业，李尔公司是全球汽车座椅和电子电气技术引领者，致力于为全球消费者提供非凡的汽车舱内体验。目前李尔在中国拥有21,000多名员工，50家制造工厂，1个总部及5个研发中心。
▲李尔亚洲总部及技术中心实景图
保利发展杨浦江浦公园地块西侧是长阳实验学校
长阳实验学校
（原：控江中学附属民办学校）
九年一贯制学校
上海市长阳实验学校（原：上海控江中学附属民办学校）是一所九年一贯制民办学校，前身为1954年创办的上海市长阳中学，2000年学校更名为上海市教科院附属中学，2006年转制为民办学校，2007年由上海市控江中学托管，更名为上海控江中学附属民办学校，2019年世界500强企业阳光控股的子公司阳光教育集团和上海市控江中学签署合作办学协议，2022年更名为上海市长阳实验学校。
校园占地16704平方米，建筑面积12858平方米，硬件建设完备，教学设施先进，现代化的校园网络、多媒体教室、计算机房、体育馆、舞蹈房和30000余册藏书及百余种杂志，为学生的素质教育和全面发展提供了基础。
地块在杨浦滨江大致位置
长阳实验学校西侧是赫赫有名的大型国企上海卷烟厂
上海卷烟厂公司下辖上海、北京、天津卷烟厂和涉及仓储物流、包装印刷、烟用材料等领域的多家产业链企业，年产卷烟超过250万箱；生产“中华”、“熊猫”、“牡丹”、“红双喜”、“大前门”、“中南海”、“恒大”等7大品牌50余款产品，畅销国内、远销海外，深受消费者青睐；其中，“中华”品牌长期保持了全国烟草行业第一品牌的地位。
该地块配套相当成熟，楼下就是轨道交通12号线/18号线江浦公园站4号口
乘坐地铁12号线：2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）丶3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）丶7站直达南京西路丶8站陕西南路（环贸iapam）；乘坐地铁18号线：往北3站直达复旦大学丶4站直达上海财经大学丶往南3站昌邑路（可换乘14号线）丶4站民生路（可换乘6号线）丶7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
周边商场有：紫荆广场（1.3km）、宝地广场（1.1km）、百联滨江购物中心（1.4km）丶瑞虹天地太阳宫（2.1km）丶北外滩来福士广场（2km）丶宝龙旭辉广场（2.4km）丶上海白玉兰广场（3km)；
周边医院有：交通大学医学院附属新华医院（1km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（1.4km）丶复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
休闲健身有：江浦公园（一路之隔）、中田健身工作室(189米)丶江浦恒温游泳健身俱乐部（263米）丶贝菲特健身(290米)；
周边学校有：明园村幼儿园(市一级园）丶童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（418米）丶长阳实验学校（＜100米原控江中学附属民办九年一贯制学校）丶存志学校（1km市知名民办中学）丶控江中学（1.8km市重点高中）。
保利发展江浦项目售楼处预计3-4月开放，预计今年年中入市。
预计将推出建面约100-140㎡3-4房，具体以开发商公示为准。
项目
保利发展（江浦街道77街坊）商品房
建设单位名称：上海建庆置业有限公司
地块编号：杨浦区C090202单元O2-07地块
用地性质：三类住宅组团用地（Rr3）
楼盘地址：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至江浦路989弄和规划公共绿地
建设用地面积：8192.66平方米
容积率：2.16
总建筑面积：29937.24平方米
地上建筑面积：19231.24平方米
计容建筑面积：17696.14平方米
地下建筑面积：10700.00平方米
小区仅2栋16-17层商品房，100多套房源，将推出建面约102-143㎡3-4房。
销售动态：
预计下半年入市（大概率在98项目之后入市）！
卖点：内环 12&18双地铁房 配套成熟 交通便利
售楼处电话：400-886-1552
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