上海
时间匆匆，春天已经过去了。
三月楼市小阳春，部分城市表现相当不错，四月份却掉头向下。
我们结合四月份的最新数据，分析一下全国主要城市的房价走势。
四月房价跌幅扩大
四月份，房地产市场是量价齐跌。
成交量相比三月份明显下滑，价格跌幅随之扩大。
这是我们监测的全国50个重点城市房价环比跌幅的走势。
四月份相比三月份，房价环比下跌0.55%，跌幅相比二月份三月份有所扩大。
本轮房价跌幅的最大值出现在2024年的九月份，九月底到十月份陆续出台新政之后，50城房价总体是跌幅持续收窄。
今年一月份，房价跌幅收窄至最小值，为-0.28%。
注意，只是跌幅收窄了。
但是房价，总体上并没有止跌，毕竟近三个月房价跌幅扩大。
一方面，说明去年九月底内波的新政刺激的效果在边际递减，到目前为止，药效基本上耗尽了。
另一方面，今年四月份的跌幅明显扩大，主要受到关税战的影响。
全国仅两城房价止跌
接下来我们来看一下全国主要城市的房价表现。
这张图是全国主要的一线二线城市的房价跌幅，今年四月份，环比三月份的跌幅。
只有两个城市是环比微涨的，一个是杭州，另一个是上海。
其他城市，房价全部下跌。
而杭州和上海的房价上涨，其中新房价格上涨是驱动因素，尤其上海新房限价并没取消，仍有一定数量的红盘。
而这里的房价指数主要反映的是二手房价格的波动，新房价格的权重比较小。
还有一个明星城市，成都的房价微跌，之前成都是连续几个月上涨，四月份又转跌了。
另外，北京的跌幅很小，房价接近于止跌。
跌幅比较大的城市，主要包含大连、长春、海口、厦门、苏州、郑州等等。
目的来看，少数几个高能级城市的房价相对抗跌一点，大部分二线城市的情况比较类似，都是比较弱。
二线城市，不分东中西部东北，如果看大的板块，大的区域，其实没有很大差异。
未来一个月应出新政
从价格运行来看，总体来看，房价跌幅重新扩大。
主要原因是，上轮的新政效果淡化了。
按照目前走势，五月份的房价跌幅会进一步扩大。
主要是考虑到四月初关税大战以来，我国的经济和楼市叠加共振，下行态势明显。
老杨认为，未来一个月，非常有必要要出台新一轮的楼市刺激政策。
参考去年小阳春表现偏弱，则进入5月后，就出台了5.17新政，对于高能级城市的成交量有一波刺激，甚至促使上海房价短暂止跌。
今年这种形势，出台新一轮刺激政策，时间不能拖很久，尤其是不能拖到八月份九月份。
最新，有条好消息：5月7日上午9点，国新办新闻发布会：三大金融管理部门负责人将介绍金融新举措。
显而易见，这是在抓紧时间落实4.25高层会议精神。
值得关注的是，去年9月下旬的一轮大刺激，也是从三个金融管理部门在国新办发布会开始的。
可以预见，这次发布会披露的政策干货，很可能少于去年9.24发布会。
但是考虑到当前处于关税大战的背景之下，外部形势的严峻性明显超过去年9月下旬。
所以，我们可以这么理解：
新一轮宏观经济政策、包含房地产刺激政策（这里指具体措施），自5月7日三部委发布会，拉开序幕！
我们有理由期待，接下来也会出台房地产方面的利好措施！
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