二线楼市着急，各种补贴上马

楼市还在憋着不出招了，而二线城市却急着团团转了，晚买房又省出了不少钱了，可以说大家现在还在继续期待一线的出招，而不少已经出完传统救市操作的城市现在更多还是在搞购房补贴了，因为直接给真金白银的不同对客户来说是所见即所得了，我们之前一直在说，一线还没有完全松绑之前，其实都不算这轮楼市的最低点，现在小阳春的热度基本已经过去了，四月的楼市已经进入到了相对低迷期了。

而3月提振消费的行动方案大家也都看过了，从大家日常各种消费方面都有了补贴的内容，包括大家买的家电家私，甚至装修都有补贴了，就像在五一节前，像大湾区的中山就发布了楼市的新政，其中就牵涉到了不少的购房补贴和公积金的政策，还有武汉楼市来说，就在4月底就提高了二套房子的公积金贷款额度，直接拉高到了120万，而且多孩的补贴更是直接扩大到了全市，你生两个孩子就给6万，生三个更是给到12万，如果你卖掉二手房重新去买新房的话，买房的契税更是全额补掉了，不仅是住宅，连商业地产都给到了一定程度的补贴和首付降低。

可以看出来，现在楼市没有那么多框框的限制之后，但是销量和蛋糕没有做大的情况下，只能用额外的补贴来去吸引大家来买房了，而这些措施对购房者来说肯定是多多益善的，因为以前也得买房，但是以前却没有任何的补贴和政策的，很多人会觉得补贴是不是一种套路，对需要购房的来说确实是一种优惠，而对于原本不想买房的来说，什么补贴或者契税的减免其实都是没啥感觉的，因为本来就没钱去买，就相当于你买个飞机给你100元代金券一样，其实是无感的。

而对于二线的武汉来说，当下的去化压力还是非常大的，市场的预期并没有得到明显的恢复，从诸葛研究中心的数据来看，4月武汉的新房成交是超过了6800多套，比3月是少掉了5000多套，可以说环比下降了超40%，而从近一年的情况来看的话，每月的成交均值都在1.1万套以上，4月相当于比均值都是腰斩的状态了，这也是武汉楼市又重新着急的原因了，而从百城房价的数据来看，武汉在5月最新的二手均价只有1.37万一平了。

而去年同期的均价有1.57万一平，可以说还是下降了近2000元一平，而从克而瑞的数据来看，武汉的去化周期也接近24个月的时间，即使一套房都不建了，也要卖超过两年时间，可以说如果卖掉新房还是摆在武汉楼市当下的课题，因为核心区域的改善高端楼盘销量是比较好的，但是多数区域的普通新房却很难卖，这也是楼市内部分化所产生的直接现象，而二手也在政策一次次出台后增加了一定的挂牌量，但是能出的救市牌对很多普通城市就这么多了，拉高贷款额度、给到购房补贴，目前的政策看起来似乎就是这些了，现在大家想看到一些更创新的操作出来，而一线都还没松绑传统操作救市政策之前，估计也很难有更多颠覆性的操作出来了，只是补贴力度加大一些，但是最关键的还是看大家收入是不是能有提升了，有钱了，才有能力和动力去消费和买房了。