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越秀观樾坐落在广州市天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇之处，紧邻天河智慧城。凭借其优越的地理位置，越秀观樾为住户提供了一个集商务便利和高品质生活于一体的理想居所。项目占地面积约为20.64万平方米，建筑面积约13.3万平方米，总栋数为25栋，总户数760户，容积率为1.91，绿化率高达35%。主打低密度小高层住宅，致力于打造一个设施齐全、服务优质的现代化社区。

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便捷交通与优越位置——城市心脏的脉动

越秀观樾地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。虽然现状交通较为单一，但未来规划将大幅改善出行条件。世界大观将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，并计划对悦景路部分路段进行下沉式改造，减少噪音影响。公共交通方面，尽管目前距离最近的大观南路地铁站有2-3公里，但周边丰富的自然景观和未来的交通规划，使其成为天河东部重要的绿色开敞空间。

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完善的生活配套——满足多样需求

越秀观樾不仅注重居住环境，还特别关注居民的生活质量。项目自配15班幼儿园和24班小学，其中小学由广州天河外国语教育集团合作办学，确保教育资源优质。此外，项目沿湖打造了约1万平米的商业体，涵盖精品超市、多元餐饮等业态，并奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，内设恒温泳池等多种高端设施。三公里范围内还有多个大型商场和医疗机构，确保日常生活便捷无忧。

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独特设计与户型——精致生活的选择

越秀观樾的设计理念强调低密度、高使用率和空间灵动性。项目采用板楼设计，享有中轴园林景观，2梯2户设计使得业主从电梯出来后互不干扰。户型面积段丰富，包括125至250平方米的不同房型，均采用了豪宅主流LDKG一体化设计，最大化利用公共区域空间。特别是主卧设置270度大飘窗，窗地比高达38%，让美景尽收眼底。

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智能化社区管理——安心舒适的家园

越秀观樾致力于通过智能化社区管理系统提升居民的生活品质。项目配备了完善的物业服务，物业公司为广州越秀，物业管理费为9.9元/月/平方米。小区内部设置了丰富的休闲娱乐设施，如恒温泳池、儿童教培中心等，旨在为居民提供一个安全、舒适且充满活力的生活环境。同时，周边环绕着丰富的山水资源，出门即享约243万方山湖林海，形成了“半城繁华半城绿”的独特居住体验。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是理想的栖居之所。

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