重庆
市场概述
市场
五一期间中心城区商品住宅共成交7.83万方，环比涨13%，同比涨78%，市场热度延续一季度的回升趋势，同环比均上涨明显；首开项目位于城市品质及近郊品质型板块，均为改善类产品。
营销
部分项目推出特价房源及多项成交大礼包推动成交，市场反馈积极，TOP10项目均实现周均成交的大幅上涨。
二手房
五一期间二手房带看整体表现近三年最高，二手房热度跟新房类似，整个五一期间带看积极。
新房市场
市场热度延续，五一新房成交量止跌回升但均价10年降幅最大
五一假期中心城区商品住宅共成交7.83万方，环比涨13%，同比涨78%，均价13933元/㎡，市场热度延续一季度的回升趋势，同环比均上涨明显；
今年五一节新房成交量止跌回升；新房项目普遍在原有折扣基础上推出五一专属优惠，增加特价房源叠加中介跳点，政策红利与开发商促销共同延续热度，市场反馈积极。
区域成交
渝北区主力成交，占比高达38%，南岸、沙坪坝、江北等主力项目成交占比上涨明显
渝北区单区成交量占比38%，排名第一但比去年市占减少3%，江北区、沙坪坝区、南岸区依托主力在售项目成交市占率明显上涨；
城市品质、近郊品质型板块今年表现亮眼，如南坪板块的中建壹品南滨星光城、西永板块泷悦长安、悦来板块重庆之丘等项目五一期间成交亮眼拉高板块整体成交量。
开盘加推
首开项目位于城市品质及近郊品质型板块，均为改善类产品，去化率中上
国瑞长江赋首开江景四代宅，得房率约130%，位于城市品质板块，产品升级均价却低于周边竞品约1000元/㎡，去化67%，成交金额1.5亿；
礼嘉天序首开126-158㎡洋房、131-143㎡叠拼，整体去化率58%，总价仅160万左右，比周边二手房低20-30万，吸引预算有限的改善客群；
热销项目
五一热销项目依托中介跳点及特价房源成交涨幅明显，市场热度持续
五一期间热销项目普遍依靠中介跳点，特价房源及多项成交大礼包推动成交，市场反馈积极，TOP10项目均实现周均成交的大幅上涨；
中建壹品南滨星光城3号楼五一期间加推整栋3号楼154套房源，周边在售竞品少、总价低且中介主推，短短几天成交过半；联发观音桥五一期间日均200组到访，累计到访破1000组，认购100套，金额破2亿元；
企业营销
贝壳整合特价房推出金五购房节，企业持续加中介点数成交效果好
二手房
二手房带看量近三年最高，但新房高佣分流客户
典型项目带看由近郊品质、城市品质类板块成熟大盘项目支撑上涨128组；
五一期间二手房带看整体表现近三年最高，二手房热度跟新房类似，整个五一期间带看积极；
在售新房少的板块，部分位置便利高性价比大盘带看明显上涨，比如春森彼岸、康桥融府等项目；
由于高佣中介倾向于推新房房源，新房扎堆的板块二手房被分流。
中介访谈：带看同比显著增长：五一期间日均带看量较节前上涨约40%-50%，城市核心和城市品质板块（如溉澜溪、观音桥等）单经纪人日均带看达1.5-2组客户。
区域分化：受新房高佣金分流影响，新房在售项目多的板块，部分渠道二手房带看下滑但成交率提升。
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